안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다!!
실전반 너무 좋습니다~
프메퍼 튜터님의 엄청난 강의를 또 들을 수 있어서 좋고,
좋은 환경에서 좋은 동료들과 함께 할 수 있어서 좋고,
응답이 튜터님도 함께 해서 너무 좋습니다!!
빠르게 강의 후기 시작해 보겠습니다~
1. 수도권 시장 상황
시장 상황에 맞춰서 투자 방향성을 설정할 수 있는 정말 중요한 강의이기 때문에 너무 좋았습니다.
현재 시장은 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가 시장 입니다.
시장과 상황이 바뀌었기 때문에 투자의 기준과 방식도 바뀌어야야 합니다.
절대적 저평가 시기에서는 좋은 물건 적당히 잘 사면 되는 시장 이었습니다. (물론 대충은 아니고..)
하지만 지금같이 상대적 저평가를 해야 하는 시기는 이야기가 달라집니다.
조금 더 투자 기준에 맞춰서 행동 해야 하고,
특히 가저환수원리를 잘 지켜야 합니다.
그 중에서 가치를 정말 잘 보고 투자를 해야 합니다. 그래야 리스크를 줄이고 좋은 투자로 연결할 수 있습니다.
그러면 이 가치를 잘 보기 위해서는 어떻게 해야 하느냐?
임보를 쓰고 비교평가를 많이 해보면 됩니다. 기준에 맞춰서..!
추가로 시장 분위기 분석 말씀해 주셨는데,
원페이지 정리에서 하던 내용이라 똑같이 적용하고 시장 분위기를 정확하게 파악 하도록 하겠습니다.
2. 서울 수도권 투자의 기준
투자의 기준은 매번 설명해도 부족한 것 같습니다.
왜냐하면 알아도 실천을 안하기 때문에…ㅎㅎ 반성하고 배운대로 잘 실천 하겠습니다!!
핵심 원칙은 가저환수원리 입니다.
중요한 요소 중 하나인 가치파악을 잘 해야 합니다.
가치파악을 잘 하기 위해서는 입지기준을 확인해야 합니다.
기본이 되는 직장, 교통, 학군, 환경을 보고 어느 지역을 좋아하는 지 해당 지역의 선호도를 확인 해야 합니다.
우리 분명히 입지 기준을 배웠는데 왜 결론만 가면 가격과 투자금만 보고 판단 하려고 할까요?
그만큼 기본과 기준을 잘 다져 놓고 판단해야 한다는 것을 다시 한번 배웠습니다!
그리고 의사결정에 대한 순서를 다시 한번 강조 해주시고 강의 끝에도 또 강조 해주셨는데요,
지금 상황에 맞는 투자 기준이기 때문에 잘 새겨두고 행동으로 실행 하겠습니다.
그리고 중요한 요소는 환금성!!
사실 모든 강의에서 이 환금성을 가장 중요하게 이야기 하는 것 같습니다.
결과적으로는 환금성이 좋다는 것이 선호도에 연결되어 매도할 때 영향을 주고, 수익에도 큰 영향을 주는 부분이기 때문에 판드시 확인하고 알고 매수를 해야 합니다.
추가로 내집마련에 대한 이야기도 해주셨는데요..
개인적으로도 정말 중요한 이야기이고 검토하고 있는 사항이라 다시 한번 점검할 수 있었습니다.
3. 서울 수도권 투자 로드맵
알파투자, 베타투자, 갈아타기 에 대하여 이야기 해주셨습니다.
가장 중요한 것은 본인의 자산 상황과 저축액 그리고 목표와 방향성에 따라 결정이 되는 부분 입니다.
개인마다 상황이 다르니 잘 정리 해서 기준 정해 보시면 좋을 것 같습니다.
알파투자와 베타투자에 대해서는 많은 분들이 강의를 통해서 들어봤기 때문에 익숙한 표현일 것 입니다.
하지만 갈아타기에 대해서는 아직 검토하고 있지 않는 분들이 많이 있습니다.
대부분 1호기 투자를 이제 막 했거나 2호기 정도 까지.. 또는 실거주 내집마련을 하신 분 들이 대부분이기 때문에 갈아타기에 대해서 이야기 하시는 분들은 별로 없습니다.
개인적으로도 갈아타기에 대해서는 아직 수익 실현 구간이 아니고 추가 투자를 통해서 자산을 더 늘려야지 라고 생각을 했었는데, 최근 시장 상황과 여러 가능성을 고려했을 때 갈아타기 실거주에 대해서도 진지하게 고민하기 시작 했습니다.
정말 기가 막힌 타이밍에 튜터님의 강의를 듣게 되어 너무 유용하고 잘 점검할 수 있는 기준을 배웠습니다.
무엇보다 투자코칭 직접 해주시는 것 같아서 더 좋았습니다!!
이제 준비해서 셀프투자코칭 해보겠습니다~~!
마지막으로..
"NOT A = 몇 채인가? 얼마 벌었나? 가격이 더 비싼가?
BUT B = 수요가 더 탄탄한가, 희소성 있나 버틸 수 있나…"
결국은 가치대로 흘러가는 것 입니다.
단순하게 지금의 가격 이야기가 아니라 내 자산에 대한 가치를 알아야 한다는 것 입니다.
우리 삼성전자 주식에서 이미 배운 것 처럼 가격에 흔들려 투자한 사람들은 모두 큰 손실을 봤습니다.
하지만 그 안에서도 당연히 가치를 보고 투자 한 사람들이 있고 그 사람들은 지금의 위기에 흔들이지 않고 가능성을 봤기 때문에 꾸준한 투자와 자산 쌓기를 통해서 미래를 준비 할 것 입니다.
결국 투자는 가치를 보고 해야 합니다.
“위기는 기회와 같이 온다.”
지금 수도권은 가파르게 상승을 하면서도 최고가 시장은 반대로 떨어지고 있는 상황 입니다.
누군가에게는 상승장 이기도 하면서 누군가에게는 하락장인 상황 입니다. (하락장은 소수..?)
중요한 것은 어떤 시장 상황이 오더라도 투자할 수 있고 준비할 수 있으면 되는 것 입니다.
개인적으로 내 실력이 어느 정도 수준인지 확인하고 싶을 때 해보는 상상이 있습니다.
만약 다시 한번 IMF, 금융위기, 팬데믹 상황이 온다면 나는 어떤 투자를 할 것인가?
정말 큰 위기상황 속에서 너도 나도 손해를 보고 피해를 보고 있는 상황에서 나는 어떤 투자를 어떻게 할 것인가 라는 것 입니다.. 반대로 투자를 할 수 있느냐는 것 입니다.
이런 위기상황 반대로 기회인 상황에 대해서 대응할 수 있는 확실한 실력을 쌓는 것이 공부를 하는 이유 중 하나 입니다.
더 실력을 쌓아서 어떤 상황에서도 흔들리지 않는 투자자가 되겠습니다!
“나에게 맞는 Best를 찾는 투자가 무엇이고, 본질에 따라 투자하는 실전 투자자.”
개인마다 상황이 다르기 때문에 어느 순간에는 거인의 어깨를 빌리는 것에는 한계가 있다고 생각 합니다.
결국 본인이 판단하고 결정하고 행독하고 책임지는 것 이기 때문에 스스로 판단할 수 있는 능력이 정말 중요하다고 생각 합니다.
물론 아직 제 앞에는 많은 거인들이 있기 때문에 잘 레버리지 해서 더 좋은 자산 취득하기 위해 노력할 것이고,
함께 하는 동료들이나 이제 시작하는 분들에게도 도움이 될 수 있도록 계속 노력 할 것 입니다.
배운대로 투자의 본질을 기억하고 잃지 않는 투자를 위해서 오늘도 실력을 갈고 닦겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
BM (임보 적용)
- 시장 상황 별 특징 내용 정리
- 시장 분위기 파악 (앞마당 원페이지 정리)
