안녕 하세요.
실전 37기 4조 Zzhang이라고 합니다.
이번 1주차 강의는 프메퍼 튜터님께서 현 서울 시장 현황 및 투자 기준과 로드맵에 관해 자세히 설명을 해 주셨는데요.
와 메퍼 튜터님의 지금까지의 열정 넘친 경험을 바탕으로 한 강의 내용이라 그런지,
많은 인사이트와 투자에 관한 기준과 원칙에 관해 확실히 정리가 되었습니다.
매 차시 강의 때마다 계속적으로 몇 번이나 강조했던 투자 “원칙”과 “기준”은 ("가저환수원리")
어떤 시장과 개인적인 상황에서도 절대 변하지 않는 요소가 되어야 하며,
그 중에서 “가치”는 투자에 있어 가장 중요한 기준이 되어야 한다는걸 다시 한번 느꼈습니다.
(** 개인적인 상황에 따라 요소별 중요도가 조금씩 달라질 수 있다고도 했습니다.)
- 가치: 가치를 최우선으로 가치있는 물건을 산다.
- 저평가: 가격이 가치에 비해 싼가?
- 환금성: 내가 사려는 아파트는 매도가 잘 되는가?
- 수익성: 투자금 대비 내 돈이 얼마로 들어올 수 있는가?
- 원금 보전성: 최악의 상황에서 이 물건이 얼마에 떨어질 수 있는가?
- 리스크: 최악의 상황에서 돈을 잃을 수 있는가?
그리고, 지금 시장에서 “저평가” 에 관한 의사결정은
입지평가기준 (교통,직장,환경,학군) → 전고대비 하락폭이 큰것 → 전저대비 하락폭 낮은것 → 실거래가와 호가 괴리율이 낮은 순으로 하라고 말씀을 해 주셨는데요. 이건 투자 우선 순위 단지 선정할때 적용해 보도록 하겠습니다.
각 요소별로 지금 시장에 대비해 하나하나씩 얼마나 자세하게 설명을 해 주시는지,
이번 임보 앞마당 결론에도 꼭 적용해서 Top3를 뽑아봐야겠다는 생각을 했습니다.
그리고, 시장 상황(상승장_상대적 저평가, 하락장_절대적 저평가_투자자 역량이 조금 더 필요함)에 따라서도
기준을 다르게 잡고 투자 우선 순위를 뽑아야 한다는 것도 알게 되었는데요.
지금 수도권 시장이 상승장 중반이라
이것도 알려주신 내용 토대로 투자 기준 잡도록 하겠습니다.
마지막에 “가치”에 관해 예시를 들어주는 내용도 인상에 남았는데요.
0호기와 1호기 두 채 모두 수도권 비규제 지역에 가지고 있고,
두 채 모두를 팔고 서울 한채 실거주 갈아타기를 준비하는데
이것이 맞는 행동인지 물어보는 내용이었는데요.
(** 두 채를 합치면 12억 정도가 되고, 서울 실거주 가격은 10억 중후반 정도가 된다고 함.)
=> 이건 어떤 자산이 얼마를 더 버는 정도가 중요한게 아니라,
"어느 쪽이 더 가치있는 자산인지"를 염두해 두고 판단을 해야 한다고 했습니다.
10년 뒤에도 사람들이 살고 싶어 하는 곳인지, 정말 가치있는 자산인지가 정말 중요한 기준이 된다고 하셨습니다.
=> Not A, But B 원칙의 중요성을 알 수 있는 예시였음!!
저는 개인적으로 투자를 목전에 앞두고 있는 상황이라,
메퍼 튜터님의 강의가 좀 더 와 닿았던 것 같습니다.
투자우선순위단지를 메퍼 튜터님이 알려 주신 내용 기준으로,
“가치”를 최우선 기준으로 뽑아보도록 하겠으며,
어떤 상황에도 투자 원칙과 기준을 지키키 위해 노력하겠습니다.
두렵기도 하지만 아는 것에서 멈추지 않고 실행하고 행동에 옮기도록 하겠습니다.
이번 강의도 많은 인사이트와 실질적인 투자에 적용 가능한 내용으로 준비하느라 고생 많으셨습니다.
감사합니다 프메퍼 튜터님~!!
