안녕하세요 훌륭한솜입니다.
첫 실전반 도전으로 첫 임장을 다녀왔고, 1강을 수강 했는데 하루하루 마음이 분주하네요 ㅎㅎ
얼른 후기 남기고 임보쓰러 가겠습니다!
2026년 현재 수도권 시장의 투자 방향성을 잡는다.
<가장 기억에 남는 내용>
-과거~현재 시장 서울/매매 전세지수 거래량 전세가율 그래프
: 2008년 ~16년/ 200년 금융위기로 가격이 떨어졌다가 16년도에 전세가율이 높아지면서 매매가를 치고 올림(상승장)
: 2019년/ 2동탄, 헬리오시티, 미사신도시 등의 공급과다로 주춤(움푹)
: 2021년~22년/ 임대차법으로 인하여 전세가가 오르고, 코로나로 인해 돈이 많이 풀리고 가격이 많이 상승
: 2023년 미국금리 인상+많이 올랐던 가격으로 하락
: 2026년 현재
**현재 시장은 매매가가 빨리 오르나 보니 전세가율이 아직 낮은 상황. 거래량은 숨고르기 중이지만 하락장에 비해 많음(=시장 분위기가 완전 다운된 상황은 아님)
**현재 시장은 상대적 저평가를 확인하며 접근할 필요가 있는 시기
<적용할점>
-과거~현재 시장 서울/매매 전세지수 거래량 전세가율 그래프 암기
-현재 시장의 위치 판단해서 임보에 적용해보기(거래량, 매물추이, 주택가격 심리지수)
서울 수도권의 매수, 보유, 매도 원칙을 알고 내 투자에 적용해보기
서울 수도권 투자의 기준
<가장 기억에 남는 내용>
:뼈에 새겨야 할 우리의 원칙 ‘가저환수원리’를 제대로 알고 있는 것 맞나요?
:항상 가가 먼저라는 것을 잊으면 안됩니다.
:상황보다 중요한 것은 본질. 기준과 원칙을 지켰는가가 가장 중요.
<적용할점>
-투자 기준을 이해하고 지켜야 함. 임장 과정, 임장보고서 작성에 적용!(적용하려면 써보기)
-기준과 원칙을 지키는 투자자가 될 것
-투자, 갈아타기 시 가치판단→ 미리 자산점점 해두기!
수도권 시장의 추가 투자와 갈아타기
<가장 기억에 남는 내용>
:어느 쪽이 더 버느냐가 아니라 어느 쪽이 더 가치 있는 자산이냐가 중요.
:10억 달성의 시작= 내 목표에 맞는 규모를 아는 것/ 10억 달성을 위해서는 3~4개 투자 경험이 필요할 것.
:서울 평균 이상의 자산의 가질 것.
<적용할점>
-감정이 아닌 원칙에 따라 투자, 갈아타기 판단하기
-내 상황에 따라 갈아타기, 투자의 방향이 결정: 가치판단→ 내 상황 점검하기
-우선순위를 따져서 자산상황/시장상황 판단 → 좋은 단지로 갈아탈 수 있는지 판단하기
-top3 물건 전저점 대비 얼마나 올랐나 확인해보기/ 상대적 저평가 판단해보기
-상승장/하락장에 갈아타기 액션 플랜 숙지하고 시뮬레이션 돌려보기
-내 물건이 알파 or 베타 인지 판단해보기
