안녕하세요,
행복을 꿈꾸는 투자자 🦊팍스마당입니다.
이번에는 처음으로 실전반 강의를 듣게 되었는데요, 소중한 기회에 너무 감사드립니다.
이 소중한 기회가 아깝지 않도록 튜터님 말씀처럼 한달동안 열심히 해보겠습니다!
부동산 강의도 오랜만이라서 강의 들으면서 따라가기 조금 버겁고 임장에 임보에 정신도 없었지만,
그래도 여차저차 완강하여 잊기 전 후기를 작성해 보도록 하겠습니다.
📌오늘 강의에서 남길 것!
투자의 본질 “좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것” by 워렌버핏
→ 투자의 본질과 기준없이 감정적으로만 보면 계속 헷갈린다.
→ 당장의 수익보다 중요한 건 ‘가치’
투자자는 시장과 상관 없이 상황을 인지하고 대응하는 것이 중요함
→ 좋은 것에만 집중x, 투자금 비교x, 가치비교가 필요함
→ 대상에 대한 ‘이해’ → ‘방법’ → ‘계획과 실행’
2026년 하반기 현재 시장
→ ‘상급지 → 하급지’ 흐름이 거의 다다름
→ 전고점보다 싸다는 이제 기준이 될 수 없음. 덜 오른 곳은 이유가 있다고 봐야 할 시점
→ 상대적 저평가 필요한 시점
절대적 저평가 vs 상대적 저평가
| 절대적 저평가 | 상대적 저평가 |
| 하락장 | 상승장 |
| 베타투자 | 알파투자 |
| 가치가 좋은 것을 우선 | 가치가 비슷할 때 싼 것이 저평가 |
가저환수원리
가치를 최우선 (교,환,직,학) >보조지표: 전저점 대비 얼마나 덜 올랐나
의사 결정 순서
1.입지 평가
2.전고점 대비 하락폭 큰 것(같은 가격일때 전고점이 더 높은게)
3.전저점 대비 상승폭 낮은 것
4.실거래-호가 괴리율 낮은 것
🧡느낀점
지난달에 실준반을 듣고 올껄 이라는 생각이 들었다. 오랜만에 부동산 투자 강의를 들으려니 머리가 예열되는데 오래걸리는 느낌이고 강의 따라가기도 조금 벅찼다. 아직 기초가 부족한 걸까…! ㅜㅜ 강의 후기 쓰기 전에 복습도 하느라 시간은 오래 걸렸지만, 그래도 덕분에 복습도 하고 어려웠던 부분은 질문을 통해 한번 더 생각할 수 있는 시간이 생겼다.
이번 강의 내용 중 가장 중요한 것은 투자의 본질 “좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해 나가는 것” !!가치!! 수익, 수익률보다 가치가 제일 중요하다.라는 잊기 쉬운 부분을 강의 내내 계속 강조해 주셨다. 그리고 우리가 ‘가저환수원리’를 알지만 그대로 행동하고 있는게 맞는지?에 대해서도 생각해 보게해주셨다. 우리는 알고 있다고 말은 하지만, 행동은 그렇게 하지 않는다. 그럼 이것은 제대로 아는 것이 아니다. 메타인지가 부족한 것이다. 이렇게 생각지 못했던 not A but B에 대한 부분을 또 하나 알게 되었다. 항상 내가 배운대로 행동하고 있는지 돌아보고 생각해보는 시간을 가져야할 것 같다. 그리고 마지막 5차시에서는 직접적으로 어떤 방식을 어떤 순서로 적용해서 판단하면 좋을 지 기준을 주시고 여러 상황에 대한 예시를 적용해 주셔서 임보 작성시에 직접 하나하나 적용해보도록 하겠습니다!
💚적용할점
말이 아닌 행동으로 보여주기(행동하지 않으면 제대로 아는 것이 아니다)
나의 투자물건을 어느 것으로 갈아타면 좋을지 상승장/하락장에 따라 시물레이션 해보기
기존 앞마당에 대해서 거래량과 매물 수 파악하여 4가지 중 어디에 해당하는지 파악하기
의사 결정 순서에 따라 판단하기
갈아탈 후보 물건 3개 뽑기 (상승장/하락장)
💜이번달 목표
임장 8회, 전임 25건, 매임 20건
(기존 전임 최대 횟수 17건, 매임 10건)
전임, 매임 갯수 늘려서 뾰족한 앞마당 만들기
