#1. 2026년 현재 서울 수도권 시장의 투자 방향성을 잡는다.
What. 무엇을 배웠나?
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 시장의 상황에 따라 투자하는 방법이 달라져야 한다는 것이었습니다.
제가 월부를 시작한 이후 늘 상승장이어서 하락장의 분위기를 모르기 때문에 상황별로 어떤 투자가 우선 시
되어야하는지 몰랐었습니다. 하지만 강의를 통해 우리가 결국 지향을 해야 하는 부분은 베타 투자이지만
시장의 상황에 따라 알파 투자도 할 수 있어야하며, 알파 투자가 투자금은 적게 들지만 더 많이 고민하고
투자자의 역량이 필요하다는 말씀이 있어서 나의 역량을 키워야한다는 생각을 하였습니다.
Why. 무엇을 깨달았나?
현재 시장에 전고점을 넘어 신고가를 찍고 있는 매물들이 많은데 어떤 식으로 보조지표를 해석해야하는지
고민이 많았습니다. 하지만 앞 선 매물들은 전저점에서 회복한 수준을 함께 보라고 하시면서 다양한 관점으로
시장과 매물을 봐야한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
또, 현장에서 시장 분위기를 느끼는 것이 좋지만 거래량과 매물 수 에 따라 시장 분위기를 느낄 수 있는데
이 부분은 앞마당마다 상황이 다르기 때문에 사전에 확인해둘 필요가 있다는 사실을 깨달을 수 있었습니다.
How. 어떻게 적용할 것인가?
- 임장지의 거래량과 매물 수 기준을 통해 현재 임장지의 시장 상황을 파악
- 최종 TOP3 매물 정리 및 투자 결정 과정에 강의에서 나온 의사 결정 순서 적용
#2. 서울 수도권의 매수·보유·매도 원칙을 알고 내 투자에 적용한다.
What. 무엇을 배웠나?
강의 중 “내가 투자한 물건이 늦게 올라 무엇을 놓쳤을까요?” 라는 질문에 "기준과 원칙으로 가치를 판단하지
않은 것이 문제"라는 점이 인상 깊었습니다. 가치를 판단하는 기준이 고정이 되어야 단지와 매물의 가치를
판단하고 매수부터 보유(시장의 상승과 하락), 매도(갈아타기)의 원칙도 세울 수 있다고 생각하고 내가 가치를
보는 실력을 쌓는 것이 돈을 벌어주는 것이 아닌 내 자산을 지키는 길이라는 생각으로 공부해보려고 합니다.
why. 무엇을 깨달았나?
1호기 투자를 하면서 기준에 맞춰 투자를 하지 않았다는 것을 깨달을 수 있었습니다. 강의에서는 과제의 형식
으로 임장보고서를 작성해서 비교, 분석을 하며 투자 매물을 정했지만 정작 실전 투자에서는 기준을 일부만
적용하고 서울은 오를 것이라는 낙관으로 투자를 했다는 것을 깨닫게 되었습니다.
그리고 프메퍼 튜터님께서는 투자의 결과보다 과정에서 어떤 Risk가 있었는지 확인하는 것이 중요하다고
말씀해주셨는데 1호기 복기글을 쓰지 않으면서 투자 과정을 복기해보지 못했다는 부분도 깨닫게 되었습니다.
How. 어떻게 적용할 것인가?
1호기 보유/매도/갈아타기 결론표 작성
물 건
역 할
현재 가격 위치
보유 리스크
다음 후보
결론
1호기
알파
전고점 대비 +*0.13%
전저점 대비 +*8.46%
환금성
기회비용
(대출금)
성동구
강동구
1순위 : 갈아타기
2순위 : 보유(전세)
현금/주식
보조 엔진
비중 *% 변동성 투자금 전환 1순위 : 유지
2순위 : 축소
- 임장지 TOP3 매물 가전환수원리 적용표 작성
#3. 목표 자산까지 가기 위해 지금 내가 해야 할 일은 무엇일까?
What. 무엇을 배웠나?
목표 자산으로 가기 위해서는 결국 투자 성과를 만들어야합니다. 강의에서 프메퍼 튜터님께서 빠르게 투자할
수 있었던 비결 3가지로 임장보고서, 매달 시세트래킹과 전수조사, 인풋 → 아웃풋 반복으로 말씀해주셨습니다.
그리고 아는 것을 행동으로 실행하는 것은 다르고 어려운 일이지만 그 행동이 자산을 바꾼다는 말이 인상 깊었습니다.
Why. 무엇을 깨달았나?
갈아타기의 단계로 1. 대상에 대한 이해 → 2. 방법 → 3. 실행의 순서를 거칠 때 나의 예측 미래 자산을 파악할 수
있어야지 방법을 세우고 실행으로 옮길 수 있겠다고 생각했습니다. 2호기 준비를 시작하는 단계로 지금 내 상황을
정확하게 파악하고, 배운 내용을 실제 투자 판단으로 연결하는 과정이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
How. 어떻게 적용할 것인가?
- 10억 달성기 정독 후 BM Point 1개 찾기(주 1회)
자산 현황표 작성(임장보고서 내 작성)
첫 열반스쿨 실전반을 수강하며, 프메퍼 튜터님께서 말씀해주신 것처럼 초수강생이 꼭 알아야하는 것에 나온 것처럼
조원분들께 많이 배우며 주어진 과제들을 완성하는 것을 목표로 달려보도록 하겠습니다!
