📝[인구, 직장, 교통편]사전임보 데이터 찾는 시간 아껴드립니다![월부지니1]

안녕하세요 월부지니1입니다.

실전반이 시작되면서 다들 사전임장보고서를 열심히 작성하고 있으실텐데요, 

오늘은 데이터 찾는 시간을 줄여드리기 위해!

사전임장보고서 데이터 모음Zip을 준비해보았습니다.

이번 글을 통해서 사저임장보고서 데이터 찾는 시간 줄이고, 

임장보고서 작성에 몰입하시길 바랍니다 :)

1. 인구 데이터

인구파트입니다.

임장보고서 인구파트를 작성할 때 생각해볼 부분은 아래와 같습니다.

• 사람들이 선호하는 곳은 어디인가?
• 구매력 있는 사람들이 많이 거주하는 곳은 어디인가?
• 어떤 지역과 인구 교류를 하는가?

첫번째로 저는 루시퍼홍님이 만들어주신 “인구지도” 사이트를 활용합니다.

✅ 인구지도 링크 : 인구 지도

이 링크에서는 인구데이터를 지도위에서 한번에 볼 수 있다는 장점이 있습니다.

인구를 시/군/구 단위로, 법정동 단위로 볼 수 있어 시간 단축에 효과적입니다.

더해서 “인구차트”와 “연령차트”까지 바로 볼 수 있기 때문에 시간 단축 치트키라고 말씀드리고 싶습니다.

(루시퍼홍님 항상 감사드립니다)

두번째로는 부동산지인-빅데이터지도-전출입 을 활용합니다.

어떤 지역과 인구 교류하는지 확인하기 위해서인데요, 이 데이터를 통해, 주변지역에 입주가 있을 때 또는 입주가 없을 때 주변 지역과 어떻게 인구교류를 하는지 확인하고, 인구 이동 흐름을 체크해봅니다.

✅ 부동산지인 전출입 : 인구 전출입 지도 | 부동산지인

[임보에 넣어볼 내용]

• 인구수/세대당 인구수 : 절대적 인구가 많은 곳은 어디인지, 세대당인구수가 높은 곳이 어디인지 확인해봅니다.

  - 절대적 인구양이 많은 곳 = 사람들이 모여사는 곳, 유동인구가 많아 사람들이 선호하는 지역일 확률이 높습니다.

  - 세대당 인구수 높은 곳 = 아파트가 밀집된 곳입니다. 빌라나 짜글이 주택가가 없을 확률이 높습니다. 

• 연령별 인구 : 영유아/10대인군는 어디에 많은지, 30~50대 경제인구는 어디에 많은지, 노인인구는 어디에 많은지 확인해봅니다.

  - 영유아/10대인구, 경제인구가 많은 곳 = 아이키우고 살기 좋은 곳이라 예상해볼 수 있습니다.

  - 노인인구가 많은 곳 = 구도심으로 오래된 환경일 수 있다고 예상해볼 수 있습니다.

• 인구전출입 : 인구교류를 주고 받는 지역이 어디인지 확인하여 연담화될 수 있는 지역을 체크합니다.

  - 인구교류가 많은 지역을 체크하고, 공급 파트에서 어떤 지역의 공급까지 확인해볼지 점검합니다.

※ 이렇게 예상해본 데이터와 임장한 내용을 대조해보고, 생각한 것과 어떻게 다른지 생각을 임장보고서에 남겨봅니다.

(예시)

2. 직장 데이터

다음은 직장데이터 입니다. 

임장보고서 직장파트를 작성할 때 생각해볼 부분은 아래와 같습니다.

• 지역의 일자리 규모와 질은 어떠한지?
• 일자리로 외부 수요를 끌어들이는 지역인지?

 1) 종사자수/소득 체크  

내가 임장하고 있는 임장지가 직장으로서 의미가 있는지 “데이터”를 통해 알아본는 부분입니다.

✅ 전국 종사자 및 사업체수(ver.2023) & 근로소득 연말정산(ver.2024) [가즈엇] : https://weolbu.com/s/R8DMX4uyCM

[임보에 넣어볼 내용]

• 구별 종사자수/사업체수 확인 : 직장의 양과 일하는 사람이 많은가?
• 500인 이상 사업체수 확인 : 질 좋은 직장이 많은가?

• 원천징수지 소득 vs 주소지 소득 

  - 원천징수지 > 주소지 = 소득 좋은 직장이 지역 내 분포

  - 주소지 > 원천징수지 = 다른 지역에서 돈을 벌고, 조사하고 있는 임장지에 들어와서 산다(베드타운이다)

 2) 직장의 규모의 위치 체크

직장의 규모와 위치는는 부동산지인 - 빅데이터지도 - 경제 - 3D법인사업체를 활용하여 지도 상 어디에 직장이 많이 분포하고 있는지 확인해봅니다.

✅부동산지인 상권/사업체 지도 : 상권·사업체 지도 | 부동산지인

[임보에 넣어볼 내용]

• 임장지 내에, 주변 지역에 큰 직장이 분포하고 있는지?

  → 임장지 내의/임장지 주변의 직장이 사람들을 끌어들일 수 있을만한 직장인지?

그리고 마지막에 임장지의 직장 등급을 판단해 봅니다.

(예시)

3. 교통 데이터

다음은 교통데이터입니다.

임장보고서 직장파트를 작성할 때 생각해볼 부분은 아래와 같습니다.

• 강남 업무지구 접근성/주요업무지구 접근성이 어떠한지?

접근성을 확인하기에 앞서,

임장지의 주요 역들을 지도 위에 표시해봅니다.

생활권별로 어떤 노선이 지나는지 미리 임장보고서에 넣고 출발합니다.

그리고 나면 각 생활권에서 주요 직장으로의 소요시간을 확인합니다.

저는 이 부분도 루시퍼홍님의 “7대업무지구 대중교통 원클릭” 사이트를 활용합니다.

✅7대업무지구 대중교통 원클릭 : [루시퍼홍] 7대 업무지구 대중교통 원클릭

루시퍼홍님의 사이트를 활용하여

생활권별 대장단지에서 주요업무지구로의 이동시간을 확인해봅니다.

생활권별로 주요직장으로 이동하는데 얼마나 소요되는지 확인하고, 

해당 생활권에서 어떤 직장으로 이동하기 좋은지 확인해 봅니다.

보통 강남 접근성만 보시는 경우가 많지만 7대 업무지구 중 하나라도 가까운 곳이 있다면 그 지역으로 출퇴근하는 유효인구가 있기 때문에 꼭 같이 확인하시기 바랍니다.

그리고 마지막에 임장지의 교통 등급을 판단해 봅니다.

(예시)

오늘은 사전임장보고서 인구, 직장, 교통을 

어떻게 작성하고, 어디서 데이터를 확인해야 하는지 알아보았습니다.

내일은 학군, 환경, 공급 파트로 돌아오겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.