안녕하세요 큰별과함께입니다.
갈아타기 고민인 시점에서 어떻게 매도를 하고, 갈아타기를 해야할지 배울수 있었습니다.
급변하는 시장 속에서 돈을 버는 투자가 아니라 가치있는 자산을 모아가는 투자자가 될수 있도록 마인드를 재정립한 시간이었습니다.
현재의 서울시장은 올라가는 상승세 - 그 안에서도 갭 메우기가 진행
현재 수도권 시장이 1-3군까지는 40%이상 상승했고, 4군도 38%로 상승했습니다. 5군이 18%로 키맞추기 중.
이제는 하급지도 따라 올라가고있는 시점이라서,
안오른 단지들은 덜 오른 이유가 뭔지 판단해야할 시점임을 배웠습니다.
이제는 가치있는 단지들 안에서 선별해서 투자해야하고, 상승장 이후에 하락이 온다면 떨어질수 있다는것도 알아야함을 배웠습니다.시장 분위기를 볼때의 꿀팁 - 거래량과 매물수로 지금 어떤 시장상황인지 파악할 수 있었습니다.
이번 임장지에 적용해서 어떤 상황인지 같이 검토해보겠습니다.
수도권 투자시에 가장 기본인 가저환수원리를 잘 지키고있는가?
가치는 입지기준을 보고 , 보조지표 전저대비 얼마나 덜 올랐는지를 같이 하는걸 배웠습니다.
특히 우리는 가치있는 자산을 모아가는 자산가이기 때문에, 가격만 보는게 아니라 가치를 봐야합니다.가치있는 자산을 모아가기 위해서 투자의 기본인 가저환수원리를 정말 잘 지켜야하는데,
내가 기본원칙을 잘 지켰는지는 하락장에서 드러난다고 하셨습니다.사실, 하락장까지 가기 전에 매도를 하게되면서 환금성에 대해서 다시금 느끼게 되었습니다.
수요가 얇은 단지일수록 튜터님,멘토님, 선배님들이 좋은거를 사라고 했었는지…
매도를 준비하면서 조금더 좋은거 살걸 이라는 생각을 하게되더라구요.앞으로의 투자에서는 기본을 지키면서 최선의 것을 사기 위해서 노력하겠습니다.
어느 것이 더 가치있는가?
항상 기준은 ‘ 어느것이 더 가치있는가?’
어떤게 돈을 더 벌것인가? 생각하는게 아니라.
나는 가치있는 자산을 모아가는 투자자다.라는 생각으로 더 가치있는 자산을 모아가는것을 배웠습니다.
가치있다의 기준은 서울 중급지 이상의 단지들.
가격대로는 현재 서울 평균 25평 가격이 12~14억대 .
만약 내가 가진 단지가 서울 1시간 이내, 현재기준 12~14억대가 아니라면
갈아타기를 생각하고 매수해야하는 단지.
내가 목표하는 자산을 역산해보면 내가 얼마나 투자해야할지 나오는데요.
튜터님이 보여주신 부천5급지 수준의단지는 +4억을 가져다줬습니다.
4억을 벌어줄단지로 10억을 벌려면 → 3~4개 투자를 해야합니다.
내 목표금액 : 68억 → 수도권 10~12채 정도 투자를 해야한다는 결론이 나왔습니다.
앞으로 10채까지는 꾸준히 해봐야겠습니다..
적용할점 1
현재 임장지의 시장상황 단기예측 장표 넣기.
긴시간 열정적으로 강의해주신 메퍼 튜터님 감사합니다.
제 후기를 다시보니 저는 가치를 파악하는것이 가장 기억에 남는것 같습니다.
아파트의 가치를 세밀하게 볼 줄 알수록 좋은 투자를 할수 있는것 같아요.
이번 임장지에서의 선호도를 면밀히 보려고 노력해보겠습니다.
늦은시간에도 늘 함께 올뺌하고 서로 응원해주는 알라미들에게도 감사합니다!
