버티면 힘이 붙는다. 지기반 제주바다님 1강 후기 [지기11기 5래동안 투자자로 살아남아 부자의꿈 2룰조 여르미야]

아는 단계에서 행하는 단계까지

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강의의 내용이 좋으면 좋을수록

집중이 잘되면 잘될수록

머릿속에 자연히 저장될것이라는

착각을 하곤했습니다.

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하지만 과제를 하거나 실질적으로

투자관련해서 생각을 해보려고 하면

배웠던 내용 따로, 지금 하는 생각따로

서로 연결이 잘 안되었던 것 같아요

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이번 지방투자기초반은 재수강이라

다시 광역시에 대해 복습한다는 마음으로

수강을 하게 되었는데요.

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이런 제마음을 다 알고 있다는듯

제주바다님이 이렇게 말씀을 하셨습니다.

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" 광역시의 특징을 자세히 배우면

실제투자하고 공부하기 되게 좋습니다.

하지만 그건 '지'의 단계에요.

지= 아는 단계에서 투자로 옮겨갈수 있게끔

행하는 단계까지 끌어와야합니다"

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강의때마다, 제주바다님께서

여러분은 투자하러온거지

강의들으러만 온게 아니라고

말씀을 해주셨는데, 아직도 질 아는단계에도

못미쳤지만..

행하는 단계로 끌어갈 수 있도록

투자자의 마인드로 무장해봅니다.

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BM

아는 단계에서 머물지 말고 투자자적 시각으로 바라보기

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광역시, 나에게 수익을 안겨줄곳

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강의에서는 투자자로서

광역시를 왜 알아야하는지를

말씀해주셨는데요.

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지역을 권역 개념으로 풀이해주시며

광역시부터 중소도시까지

가격을 움직이는 요소가 각각 다르다는

것을 설명해주셨습니다.

권역을 이해해 나가기 위해서는

광역시부터 중소도시를 순차적으로 가보는 것이

앞마당으로 만들어나갈때

도움이 될 것이라는 생각이 들었습니다.

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​

지방시장과 수도권 시장은

바라보는 시각부터 다릅니다.

수도권은 주택수요 공급과 가수요, 심리가.

지방은 주택수요와 공급이 많은 영향을 줍니다.

특히 지방은 이 수요와 공급이 가격결정요소에

결정적인데요,

이 수요와 공급에 따른 사이클을 살펴보면

지방 각 지역이 다르다는 점을

확인해볼 수 있습니다.

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제주바다님께서 사이클을 살펴보며

임장보고서에 이 지역의 투자의 ㄱㅈ을 파악해 놓으라는

팁을 주셨는데 이번 임장보고서에 꼭 반영을 해야겠습니다

​

광역시는 수도권 만큼이나

수익을 줄 수 있는 곳입니다.

지금 시기적으로 어떤 특징을 갖고 있는

지역들을 잘 파악해서 기회를 잘 살펴봐야하겠습니다.

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BM

투자의 사이클을 이해하고, 지금 임장지의 ㄱㅈ 파악하기

​

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지방 투자 기준

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지방은 각 지역별로 사이클이 다르듯

개별성을 특징으로 갖습니다.

각각 지역의 권역마다 영향을 주는 범위가

한정적이고 그 지역의 시장안에서도

좋아하는 것들이 다르기 때문에

각각 지방의 ㅇㅈ와 ㅅㅎㄷ를

파악해보는 것이 중요합니다.

​

이번 임장지에서도

지역의 ㅇㅈ와 ㅅㅎㄷ를 잘 파악해서

임장보고서에 잘 정리를 해놓고

투자로 이어지도록 해야겠습니다.

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임장보고서를 쓰고

단지의 순위를 세우다보면 빠지는

고민의 무한루프

입지 좋은 구축이냐VS입지가 떨어지는 신축이냐

이부분에 대하여도 제주바다님이

명쾌하게 설명해주셨습니다.

​

또한 개별성을 알아가기 위해

지방의 입지평가에 대해 세세하게

알려주셨습니다.

입지평가 요소에 따라

단지분석을 해나가며

이지역의 수요를 끌어당기는 것이

어떤 것인지!를 꼭 남겨야 겠습니다.

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BM

임장보고서에 이지역의 수요를 끌어당기는 것이

어떤것인지 생각해보고 기록하기

​

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버티는 투자로 성공투자

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이번 주차는 1개의 광역시에대한

지역분석을 듣는 시간이었습니다.

처음 지기반 강의를 수강할때는

강의를 듣고 임장을 하러 가게되었고,

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현재 재수강을 하는 시점에서는

제가 임보를 작성한, 아는 지역에 대해

강의를 듣게 되었는데요

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아는 지역에 대해서 강의를 들으니

더 집중할 수 있었고,

또 다른 부분이 새롭게 들렸습니다.

지금의 시세에 대해서도 알 수 있어서

저의 시세트래킹을 뒤져보며

제가 놓쳤던 변화들을 짚어낼 수 있었던 것도 좋았습니다.

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지방의 특성상 자주갈 수 없고

오고가는 길이 멀기 때문에

사전에 지역에 대해 공부하고

임장을 잘 하고 와야겠다고 생각했어요.

임장지에 갔을때 콘크리트만 보고오는 불상사가 없도록

손품을 통해 지역을 상상해보고

임장으로 현장에서 확인하여

투자와 연결짓는 지역분석을

완성해야겠습니다.

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BM 지방임장지 가기전 손품 제대로 하고 가기

​

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제주바다님이 마지막에 말씀해주신 것처럼

​

"나 여르미야야! 할수있다!"

외치고 ^^

전국구 투자가가 되는 그날까지

버티고, 포기하지 않고 달려보겠습니다.

긴글읽어주셔서 감사합니다 ^^

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