[파랑파랑] 유튜브필사📝 #53_26.11.04_10월 4주차 주간머니이슈_너나위님
https://youtu.be/baODAh0stnw?si=1Z8oesS4dYPK1wXd
[본]
✅️ 30% 늘어난 서울 아파트 매물, 연말 집값 안정화 실현되나
▶️ 최외곽 제외 매물 수 증가, 거래 감소
▶️ 강남 압구정 등 최상위는 거래 둔화, 중위 생활권 20평대는 거래 되고 있음. 강남 안에서도 온도차
강남발 매물 적체가 한강벨트, 3급지, 강서, 서대문, 동대문 등 4급지까지 확대.
VS 도봉, 금천, 구로구는 매물이 귀함. 저가 아파트는 전세 난으로 매수 수요 높음
VS 경기 남부 (군포가 주간 상승률 0.5%로 뜨거운 분위기) : 반도체 벨트 호황으로 셔세권 인기
➡️ 통화량 급증 (비금융권, 반도체 벨트 근무자 유동성 증가 : 저금리 사내 주택 대출)
경기 남부 주택 가격 상대적 저렴, 전월세 부족
📌 실거주 목적 내집마련은 필요할 때 해야한다.
항상 집 사기 좋은 그 때는 없다. 지금이 괜찮다 : 불장에선 매물 보기 힘들다. 지금은 매물이 많으니 볼 수 있는 것도 많고 선택할 수 있다. 규제가 기회다
주식은 떨어지는 칼날을 잡으면 안 되지만, 부동산은 실사용가치가 있기에 이전보다 싸게 살 수 있다면 나쁜 선택은 없다
✔ 강남 매물이 쌓이는 건 규제 영향도 있지만 공급 물량 영향도 있다 (하반기 6천 세대 예정. 전체 2.2만 중 1.1만)
📌 주택 공급 (입주 물량) → 전월세 시장에 영향. ↔️ 전월세 부족이 매수 심리를 부른다
다시 강남 공급이 줄면 매수 심리에 영향을 줄 것.
한국 전체 경상수지 흑자 (독일+일본 이상), 삼전 사내대출로 유동성 급증 예상
➡️ 전월세 2년 끝날 때까지 기다리지 말고 매수할 수 있을 때 사야한다. 내집마련 미루지 말자. 5-10년 보고 하자
※ 삼전 사내대출 (27년, 5억 한도 1.5% 금리, 시중 금리 대비 소득세 더 낼 수도 있긴 함, 3년 거치, 1개월 60만원, DSR 제외)
➡️ 경기 남부 수요 강세 뒷받침 (우수한 직장이 주는 역할 = 충분한 배후 수요)
[깨/적]
💙 내 집 마련이든 투자든 내가 감당 가능할 때 하는 것, 현재가 가장 적기라는 게 느껴진다. 또한 급지마다 다른 흐름을 캐치하고 움직이는 것이 필요하다. 하락장만 기다리지 말고, 상급지에 갈아타기 등 내집마련을 하는 것이 현재 시장이 주는 기회라고 생각한다.
공급 물량이 상급지에도 영향을 미친다는 걸 보면 급지를 가리지 않고 공급은 불가피하다는 것도 느꼈다. 전월세 부족이 주는 생존 매수를 지난 달 만안구에서 느꼈던만큼 향후 강남 상급지도 언제든 다시 변화할 수도 있다고 생각한다.
지방 앞마당의 전월세 부족은 공급 영향으로 인한 낮은 매매/전세가, 오히려 공급 폭탄 전 매수 심리가 얼어 붙은 느낌이긴 한데 공급 영향의 차이를 잘 비교해 봐야겠다.
또한 수도권에서는 교통 뿐만 아니라 직장의 질도 영향이 크다는 것을 느꼈다.
