월학 3강 빈쓰 튜터님 강의후기

안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

오늘은 빈쓰 튜터님께서 월부학교 3강을 해주셨던 날이었습니다.

월부에 온지 꽤 되었지만 튜터님의 강의는 처음 들어보는 거라

많이 설레이고 기대가 되었습니다.

그리고 기대했던 것보다 강의내용이 너무 좋아서

정말 많이 배울 수 있었던 3강이었던 것 같습니다.

특히, ‘세금’이라는 단어 자체만 보아도

굉장히 거부감이 느껴지고 어렵게만 느껴지는데

튜터님께서 워낙 이해하기 쉽게 설명해주셔서

세금에 대한 지식이 한층 더 레벨업할 수 있었던 시간이었습니다.

튜터님께서는 결국 서울수도권 자산을 가지고 보유하기 위해서는

피할 수 없는 것이 세금과 정책이라고 말씀해주셨는데,

아직 저에게는 먼 일이라고 생각하여 피하고만 있었던 

제 자신을 다시 돌아보며 메타인지 할 수 있었고

더 이상 피하지 않고 관련된 지식을 쌓고 꾸준히 관심을 가져야

된다는 것을 깨달았던 것 같습니다.

지역, 금융, 세금, 공급

튜터님께서는 투자시장 영향을 주는 요소들에

대해 이야기를 해주셨는데요.

그중 수도권 시장은 ‘정책’을 빼놓고 이야기할 수 

없다고 하셨습니다.

남의 일 같겠다고만 생각했지만

수도권은 정부 정책에 의해서도 가격변동이 일어날 수 있기

때문에 정부가 꺼내드는 정책이 무엇인지 알고

잘 대응해 나가야 된다고 하셨는데요.

지역 정책은 저희가 대응하기에는 어렵지만

금융,세금,공급 정책은 우리가 대응할 수 있기 때문에

잘 알고 대응해야 된다고 하셨습니다.

그리고 정부가 내놓는 정책에 따라 시장이 분위기가 어디까지 왔는지도

가늠해 볼 수 있다고 하셨는데요.

과거 부동산 시장이 과열되었을때 정부에서 꺼내는 정책들이

유사한 사례는 없었는지 그리고 그로 인해 시장은 어떻게 움직이었는지 등을

살펴보면서 현재 시장에서 내가 적용하며 행동해야할 것이 무엇인지

파악할 수 있어야 된다고 하셨습니다.

그 중 인상적이었던 점은 강한 규제 정책이 나온 뒤가

‘기회’를 주었다는 점인데요.

세금 정책이나 금융 정책 등이 나올때마다

‘아 이제 부동산 끝났나’, ‘이제 정말 끝인가’라고만 생각했었는데

그게 기회가 될 수 있다라는 것을 깨달을 수 있었습니다.

BM : 지역, 금융, 세금, 공급 정책 등을 잘 살펴보고 수도권에 어떤 영향을 줄지 생각해본다.

그리고 강력한 규제 뒤에는 언제나 ‘기회가’ 있었다는 사실을 잊지말자

공급 정책과 기회

현재 서울수도권 시장은 공급이 씨가 마른 상태입니다.

거기에 더해 현재 토허제로 인해 전월세가 정말 부족한 상황인데요.

하지만 과거에는 서울수도권에 6만호 이상이 공급될 만큼

역대급 공급이 있었던 때도 있었다고 하셨습니다.

그때 대부분 서울 수도권이 영향을 받지 않은 곳이 없을 만큼

전월세 시장에 많은 영향을 미쳤다고 하셨는데요.

튜터님의 강의를 들으면서 정말 많은 공급 앞에서는

수도권도 결국 무너질수 밖에 없다고 느꼈고 공급은 늘 체크하면서

잘 살펴야된다는 것을 깨달았던 것 같습니다.

그러나 튜터님께서는 과거 2기 신도시가 입주할 당시

기회가 주는 지역이 있었던 어떤 지역들이 가격이 많이 상승했는지

그리고 그 특징은 무엇인지에 대해서도 설명해주셨는데요.

상승이 높았던 단지들의 특징은

‘직장,교통,위치’에서 두각을 나타낸 지역들이 

가격 상승이 높았다고 하셨습니다.

그렇기에 3기 신도시에서 이런 곳들이 있는지 잘 살펴보고

3기 신도시 뿐만 아니라, 3기 신도시가 입주했을때

주변 입지 좋은 지역들의 단지가 가격이 일시적으로 눌리고 왜곡된 현상이

발생할 수 있다고 준비하고 기회를 잘 잡아야 된다고 하셨습니다.

튜터님은 거기서 끝나지 않고 전체 3기 신도시 공급량과 특징 등을

모두 외우고 있다고 하셨는데요.

앞마당을 만들때 주변에 있었던 3기 신도시들을 특징들을 조금씩 조금씩

알고는 있었지만 튜터님처럼 한판으로 정리한 적이 없어

아직 공부를 해야될게 많이 있다고 생각하는 계기가 되었던 것 같습니다.

BM : 직장,교통,위치 등 3기 신도시의 특징을 잘 살피며 기회를 줄 수 있는 곳은 어디인지 수도권 공급을 한판으로 정리하고, 공급은 주변 단지들에게 기회가 줄 수 있음을 알고 행동하자

세금은 반드시 실행 ‘전’에 계산하고 움직이자

이번 강의에 하이라이트는 ‘세금’에 관한 내용이었습니다.

튜터님께서도 이번 강의에서 가장 많이 신경을 쓰고

준비하셨던 파트 중 하나였기에 더욱 내용이 알찼는데요.

세금의 종류, 세금 상담 방법, 세금을 알아야하는 이유 등

세금에 대해 알기 쉽게 설명해주셔서

정말 도움이 많이 되었던 시간이었습니다.

특히나 튜터님께서는 이번 강의에서

‘숫자’에 신경쓰기 보다는 세금의 ‘로직’에 대해

신경써서 들어주면 좋겠다고 하셨는데요.

세금이 어떤 형태로 매겨지고 

세금이 책정되는지 등을 잘 알고 있어야

대응을 잘 할 수 있다는 것을 느낄 수 있었습니다.

튜터님의 강의를 듣기 전까지만 해도 사실 부동산 계산기로

대략적으로 세금 계산을 하면서, 세금이 어떻게 나오게 되는 것인지

잘 알려고 하지도 않았고 실눈을 뜨면서 피하려고만 했었는데요.

다행히 이번에 튜터님께서 세세한 부분까지 알기 쉽게 설명해주셔서

이해하기가 쉬웠고 세금에 대해 조금 더 레벨이 ‘업’된 느낌을 받았던 것 같습니다.

그 중 ‘종부세’는 저에게 먼 일이라고 생각되어

매번 들을때마다 ‘아..나에게 아직 먼 미래의 이야기야’라고만 생각하면서

한귀로 듣고 한귀로 흘리때가 많았는데요..(ㅎㅎ)

이번에 그 개념에 대해 명확히 알 수 있었고

세금은 어렵지만 계속 들여야 봐야되고 

어려운 것은 계속 해보면서 익숙해져 된다는 것을 깨달았던 것 같습니다.

그리고 갈아타기나 추가 주택을 매수하기 전

세금 전략에 따라 몇천 또는 몇억이 세금을 내는 것을 아낄수도 있기에

세금을 잘 알고 대응해 나가야 된다는 것을 다시한번 깨달을 수 있었습니다.

BM : 세금은 내친구다. 내일이 아니라고 피하려고 하지말고 늘 가까이서 살피고 익숙해지려고 노력하자. 분기마다 세금 강의를 듣거나 또는 세무상담을 한다

목표를 이룰때까지 절대 멈추지 않는다

마지막으로 튜터님께서는 오래시간 투자자로 살아남은 법에

대해 이야기를 해주셨습니다.

튜터님께서 첫 투자를 하기까지 많은 우여곡절이 있었고

역전세 등을 맞이하면서 힘든 순간에 어떤 마음과 태도로 버텼으며

그리고 어려운 순간 함께한 동료가 버틸 수 있었고

월부라는 환경 안에 계속 남으려고 했기 때문에

목표를 이뤄낼 수 있었다고 하셨는데요.

목표자산을 달성한 이후에는

너바나님과 이야기를 하고 다시 한번 목표를 잡고

지금까지 달려오셨다고 하셨습니다.

튜터님께서는 목표를 달성하기까지 기회와 어려움이

공존할 수 밖에 없을 것이라고 말씀해주셨는데요.

그럴때마다 목표를 잊지 않고 목표를 달성하기까지

절대 멈추지 말 것을 강조해주셨습니다.

때때로 체력이 부치거나 유리공, 직장 이슈가 있으면

‘아 잠깐 쉬었다가 다시 할까’라고 생각한 적도 있었는데요.

튜터님의 말씀을 듣고 절대 멈추지 않고

목표를 달성할때까지 계속 앞으로 나아가야 됨을

다시한번 깨닫고 마음 다잡는 계기가 될 수 있었습니다.

BM : 목표 달성할때까지 환경 안에 살아남으며 절대 멈추지 않고 나아가자

정말 긴 시간동안 수강생분들을 위해 아낌없이 나눠주신

빈쓰 튜터님 정말 감사합니다. 고생많으셨습니다. 튜터님 감사랑합니다!