안녕하세요 ~
행복한 투자자 리치리나입니다.
코쓰모쓰님의 매물임장부터 앞마당관리까지 2강으로 많은 내용을 말씀해주셨습니다.
단임을 마치고 매임에 앞서서 강의내용 대로 동일하게 해보려고 합니다.
3가지 내용으로 복기해보겠습니다.
매물임장
단임을 마치고 단지 선호도 정리를 하고 매물선정을 한다.
주말 2일동안 4개 생활권을 골고루 선정한다.
랜드마크 단지와 생활권내 선호도 상중단지를 우선으로 선정하고
생활권내 선호단지 중단지 선정. 저평가 단지. 투자금에 맞는 단지를 선정하다.
매물예약시 저가매물보유 부동산. 매물많이 보유한 비슷한 가격대로 묶어서 예약.
전화임장으로 가격,상태. 상황. 조건여부를 파악한다.
매물임장의 목적은 가격차이의 이유를 직접 눈으로 확인하는 것이 중요하다.
동별선호도, 타입별 선호도, 단지선호도 를 파악해야 한다.
호가, 실거래, 전고점을 알고 가격에 대하여 질문을 많이 한다.
구축 아파트는 수리여부와 하자를 잘 확인해야 하며 수리비를 파악할 수 있어야 한다.
매물정리법동안 선호동별 타입의 가격차이 근거하에 1등을 정한다.
매달 매달 매임시 다짐하는 것들이 있다면 매물갯수보다도 퀄리티를 높이자였는데 갯수에 매몰된다.
이번달은 꼭 배운대로 그대로 적용하고 타이트하게 예약하지 않고 여유를 갖고 준비잘 보겠다.
투자결론
임보에 BM할 내용을 2장이상 무조건 넣는다.
결론에 있어서 가장 중요한 것은 재무정리이다.
대출정리 또한 디테일하게 하여 내가 어느정도 가능한지 정확히 알고 있어야 한다.
대출은 잔금 대비 또한, 실거주로 갈아탈 경우 가능한 금액도 알아야 하므로 대출상담사로부터 파악해둔다.
단지별로 KB시세가가 있기때문에 25억이하 15억 기준으로 6억.4억.2억의 차이가 있으므로
내가 관심갖는 단지의 KB 시세도 알아두는 것이 좋겠다.
튜터님은 투자금 설정을 두고 1년동안 준비하셨다고 한다.
말씀해주신 시나리오 1.2.3를 두고 1년동안 연습하여 3번째 투자는 아쉬움이 없도록 해보고 싶다.
결론 파트에서 월말이 되면 힘이 빠질수 있는데 빠르게 임장지 TOP3 정리하고
최대한 시나리오 1.2.3로 TOP3를 선정해보겠습니다.
앞마당관리
튜터님께서는 앞마당관리가 필요한 이유는 전세가 상승되면서 투자금이 줄어드는 시기를 포착할수 있고
내가 보유한 물건에서 상급지로 갈아타는 기회를 잡을 수 있는 기회가 있기가 생길수 있다 하셨습니다.
이것이 우리가 앞마당을 관리하는 이유이며 해야하는 이유입니다.
시세를 보면서 전화임장 디테일한 질문요소까지 말씀해주셔서 꼭 그대로 해보겠습니다.
매도자 컨셉을 활용하면 많은것을 알수 있는 꿀팁도 주셨습니다 .
시세트래킹에서 가장 투자가능한 단지, 가치와 가격수준이 높은곳, 투자가능한 단지가 많은곳을 위주로 3개를
뽑아서 전수조사를 한다음 가격내림차순과 내투자금 +3천이내 단지 후보 9개를 확보하여
가열차게 뾰족하게 비교평가를 하면 됩니다.
3가지의 내용을 디테일하게 설명해주셔서 고대로 적용하여 다음주에 매임을 진행해보겠습니다.
좋은 강의 해주신 코쓰모쓰님 감사합니다.
마지막으로 동료의 10억 달성기를 소개해주셨습니다.
결국은 환경안에서 1호기에서 3호기까지 투자를 할 수 있었다는 것과
10억이라는 자산을 만들어줄수있는 것은 투자라는 것과 10억 보다 더 가치있는 것들은
해낼수 있다는 것, 반복하면 달라질수 있다는 것, 더 나은 사람이 되어가는 있다는것들
유니님의 글을 다시 한번 보게 되었습니다.
매달 한달한달 앞마당을 만들면서 결론을 내고 투자로 이어가며 시나리오를 가지고
어떻게 할지 고민하는 속에서 하나둘씩 동료들의 투자 소식도 들리고 갈아타기 소식도 반갑게 들립니다.
2강의 강의로 힘이 나고 좀 더 열심히 해야겠다는 생각도 더 듭니다.
매일 매일 시세에 대해 고민하는 우리들
인증 30분전 시타꿀팀, 튜터님의 임보강의 필사, 입지생각흐름따라하기 너무 감사합니다.
오늘부터 바로 적용해보겠습니다.
긴시간 좋은 강의 해주신 코쓰모쓰님 감사합니다.
