안녕하세요 원웨이입니다.
수도권 진입의 문이 점점 좁아지고 있는 시기와 지방의 기회가 열려 있는 시기에 어떻게 수도권 투자를 바라봐야하는지 배우는 강의였습니다.
수도권은 서울을 포함한 경기, 인천을 말하는데요. 인천은 거의 지방으로써 본다면 땅의 가치에 따라 수도권의 각 지역에 따른 비중과 그에 따른 투자범위가 달라질 수 있었습니다.
투자를 하는 것이 본질이지만, 그 속에서도 실력을 쌓아가는 것이 무엇보다 중요한 것임을 다시 알게 되었습니다. 결국 not a but B가 중요하다는 것을요..매번 잊어버리지만..알아도 실천하지 않는 것이 많지만요.
수도권에서 중요한 것은 강남접근성 1시간. 그리고 물리적 위치까지. 멀어질수록 교통이 더 중요하며 결국 매도해야하는 자산으로 분류해야한다는 것이다. 불리한 점이 있다면 더 뾰족한 가치가 있어야하고 투자범위도 좁아질 수 밖에 없음을 기준 잡는 것이 무엇보다 중요합니다.
앞마당이 몇 개 되지 않았을 때에는 투자범위에 대해 고민을 더욱 깊게 해야했지만, 앞마당이 많아질수록 다른 대안이 있기에 앞마당을 늘려가면서 실력을 함께 겸비하도록 준비하겠습니다.
언제나 그렇듯 투자기준은 “가저환수원리”!! 앞에서부터 중요하다는 것은 월부인이라면 누구나 다 아시는 거죠? 가치는 수요의 다른 말이기도 합니다.
수도권 경기는 범위가 넓기 때문에 자족여부, 교통노선 등에 따라 그 가치가 다르기 때문에 투자범위도 다르게 봐야하고 중요한 것은 이번 상승장에 경기 남부 벨트의 강세가 먼저 시작되었다는 것. 사람들이 그곳을 거주하는 수요가 훨씬 더 많다는 것이였습니다.
경기에서는 서울까지 거리가 멀기 때문에 직장, 교통에 따른 편차가 크다는 것을 인지하고 같은 가격이라면 더 좋은 것을 매수하기 위해 기준을 가져야합니다.
그것이 과거 분당과 일산의 가격흐름이 반증하는 데이터로 실제로 가격차이가 꽤 벌어졌습니다.
가치의 비중을 직장, 교통 >> 나머지 학군, 환경으로 그리고 물리적 위치까지 고려하면 더욱 잃지 않는 투자에 가깝게 투자할 수 있겠다 싶었습니다.
마지막으로 가장 중요한 것은 실력을 쌓고 내가 목표한 것을 이뤄낼 수 있다는 것을 스스로 믿는 것이 정말 중요함을 다시 한번 깨달았습니다. 아무리 주변 환경이 좋아도 내 스스로가 목표에 대한 확신이 없다면 그에 맞는 열정, 노력을 쌓기 어렵기 때문입니다.
비교하지 않고 꾸준하게 묵묵하게 하라는 대로만 해나간다면 시기의 문제이지 누구나 목표를 달성할 수 있겠다고 희망찬 마무리를 해주셔서 감사합니다.^^
