재테크 입문반 2기 18조 난 나답게 (50대 중후반 노후를 준비를 위해 공부하고 있습니다.)

50대 중반 노후를 준비하는 투자자입니다.  월부에 오기는 24년도에 왔지만 아직 투자하지 못하고 있습니다. 강사님께서 가장 안타까워 하시는 사람입니다.  실행력이 참 어려운 이 사람이 더는 늦추면 안될 것 같아 처음 시작하는 마음으로 재테크 입문반을 듣게 되었습니다.

넘어야 하는 산이 있지만 결단을 내려 이번에는 실행을 해서 기분 좋은 후기를 작성해 보고 싶습니다

1. 부동산 알파 투자로 연 20% 만드는 공식  [괜찮은 것을 쌀때 소액으로 사서 판다]  (저평가 X 가치(수요) X 5천만원~1억5천 X 타이밍)
2. 부동산 베타 투자로 연 10% 만드는 공식 [꽤 좋은 것]을 [필요한 때] [목돈]으로 [사서] [보유한다]  (가치(수요) X 입지 독점성 X 1억 5천이상 X 실전능력) 

정말 좋은 강의 감사드립니다.   투자에 첫번째는 마음을 먹는다.  마음 먹는 것은 하는데 그다음 행동하고 나의 생각을 내려 놔야 하는데(not A) 그게 안되었던 거 같습니다.

자모님의 경험을 이야기 해 주셔서 ‘나만 그런게 아니었구나’ 하며 ‘나도 해 보자’라는 마음을 먹었습니다. (but B)

‘할 수 있을까?’ 이 생각에 눌려 있습니다.  제가 할 수 있는 걸 찾아 해 보겠습니다. (비전보드 만들기)

너나위님 강의 잘 들었습니다.

지금까지의 강의 정리를 다시 해 주셔서 넘 좋았습니다. 

• 부의 선행지표는 소득 X 저축 X 수익률 X 기간이며, 이 4가지를 각자 상황에 맞게 개선해 나간다면 어떤 사람아라도 부를 얻을 수 있다

     나에게 적용할 것은 수익률에서 전세 레버리지를 통해 수익를 내야 하는 단계입니다.  

• 한국형 재테크의 정석은 일할 수 있는 기간(30년,20년,10년등) 동안 부동산을 중심으로 금융을 병행하며 자산을 축적하는 것을 말한다(일반화된 큰 지도)

     나에게 적용할 것은 지금 천안에 분양권 2개를 가지고 있는 것을 처분해서 내 집 마련(첫번째, 천안에서 내집 마련을      하면 나머지 돈으로 전세 레버리지 투자를 통해 자산을 축적해서 노후 자금을 마련하는 것입니다. 두번째는 수도권        에 내 집 마련을 하고 미국 주식을 축적해서 종잣돈을 마련하는 것입니다.) 이 두가지 중에 하나를 남편과 결정해서        해 나가야겠습니다.  남편이 부동산에 넘 부정적이라 제가 마음먹고 해결해야 할 것 같습니다. 

순자산 10억을 달성하기 위해 사야할 것과 사지 말아야 할 것

• 투자는 ‘기회를 잡는다(A)’는 개념보다 ‘해야 할 때 해야 할 것을 하는 것(B)’에 의해 판가름난다

     ‘해야할 때 해야 할 것을 하는 것’  무엇일까요? 지금 내가 해야 할 것은 비전보드 쓰고 자산 정리해서 남편과 

     잘 이야기 해서 노후 마련을 하는 것입니다.  

• 일하는 기간 동안 축적해야 하는 대상은 규모가 크고 많이 오르며 적게 떨어지고 오랜 기간 오르는 것(규 상 하 상)이어야 한다.

      ‘미국 주식 기초반’을 들어서 위험 중립형으로 세팅을 해서 진행하고 있습니다. 좀더 체계적으로 준비를 해서 꾸준         히 해 나가겠습니다. (한달에 한번 섹터 정리하기)

• 투자 우선 순위는 서울 수도권(광역시) 자가  미국 지수 추종 ETF(소액 투자 해당시) 또는 수도권 지방 아파트 전세 레버지지 투자와 개별주식, 비트코인(순자산 10억 이후 일부만)이며 전세 레버리지 투자와 개별주식, 비트코인 등 알파 투자는 반드시 매도를 고려해야 한다.(0에서 출발해 이를 이루는 순서는 ‘ 현금 - 미국주식 - 전세투자 - 자가마련 - 분산투자’다)

     이 부분은 남편과 생각이 달라서 좀더 시간을 가지고 해결해 나가야 합니다. 우선은 앞마당을 만들고 싶은데 건강사      의 문제가 있어서 더디더라도 조금씩 해야겠습니다. 

• 10억을 넘기 전까지는 순자산의 대부분(90% 이상)이 하나의 자산(주로 부동산)에 집중되어 있어야 하며 중간 중간 부동산 관련 활동 어려울 때 금융자산 활용한다(성공 확률 압도적)

     하나의 자산에 집중되어 있어야 한다는 말이 와 닿았습니다. 그래야 결과를 내는데 그걸 못했던거 같습니다. 이번에      비전보드를 쓰면서 다시 정리해야 겠습니다.

• 10억을 넘어서면 순자산의 10% 내외에서 금을 통해 포트폴리오 안정성을, 개별 주식이나 가상화폐를 통해 고위험 고수익의 투자를 병행하며 자산 배분을 다양화한다.(금융비중 확대)

     10억 넘은 제 모습이 상상이 안가는데 ‘10억 후기’ 써보겠습니다.

• 장기 투자는 좋은 습관에서 가능하며 습관은 루틴과 사람으로 구성된다. 월부는 장기 투자에 필요한 습관 형성에 최적의 장소이다.

  루틴과 사람! 정말 맞는 말씀입니다. 그래서 제가 아파서 병원에 있을 때에도 월부 메세지와 팔로우 한 분꺼를 보며 지냈습니다. 그건 잘 한 거라고 제게 이야기해 주고 있습니다.ㅎㅎ 

  루틴과 사람을 통해 이제는 결과를 내야겠습니다.  장기투자자가 되기 위해, 나의 멋진 노후를 위해, 다시금 해 보겠습니다. 잘 부탁드립니다.  그리고 저에게도 그럴 날이 올지 모르겠지만 자모님과 너나위님 만나보고 싶습니다.

1. 개별 종목 주식 투자(알파) 성공 확률은 매우 낮으므로 ETF 투자(베타)를 먼저 시작한다.
2. 미국 주식이 한국 주식보다 규모, 상승기간 측면에서 압도적이며 달러 자산이므로 우선시 한다.
3. 초보자라면 VOO(미국 S&P500 지수 추종)만 적립식 매수를 시작한다. 내가 모르면 테마형 ETF(반도체, 우주항공 등)는 시장이 흔들릴 떄 확신이 없어 위험할 수 있으므로 기존 매수분량 제외하곤 우선 스탑하고 VOO로 적립 매수를 루틴화한다.
4. VOO 매수 시작 이후 3~6개월간 포트폴리오를 구성(어떤 ETF 살지), 매수기준을 정립(적립식+하락시 추가 매수), 매도 기준을 정립(매도 이유 방법) 한다.
5. 부동산 투자는 전세 레버리지 투자(알파)와 내집마련(베타)으로 구분할 수 있으며, 사용 가치 있는 실물 자산이므로 가치 확신이 주식에 비해 수월해 초보자의 알파 투자에도 적합하다.
6. 현재 시장 상황 기준 6,7천만원 이상이면 연 20% 초과 수익 기대할 수 있는 전세 레버리지 투자(가치 X 저평가 X 타이밍)가 가능하고, 1억6천만원 이상이면 10% 이상 수익을 기대할 수 있는 내집마련(가치) 가능하다. 5천만원 미만 종잣돈의 경우 전세 레버리지 투자시 기대수익 대비 리스크가 자나치게 큰 편으로 주의해야 한다.
7. 부동산은 전세 레버리지 투자(알파)든 내집마련(베타)든 '같은 값으로 살 수 있는 가장 가치있는 물건(비교평가)가 핵심이다.
8. 비교평가를 잘 하기 위해서는 비교대상을 다수 확보, 직장/교통/환경/학군 기준으로 비교 대상 중 가장 우수한 것을 골라내는 훈련이 반복되어야 한다.
9. 1천~5 천만원이면 주식 베타투자(미국 주식 지수 추종 ETF), 5천~1억 5천이면 부동산 알파 투자(전세 레버리지 투자), 1억 5천이상이면 부동산 베타투자(내집 마련)에 집중하는 것이 좋다. 이후 다시 주식 베타 투자부터 시작하여 과정을 반복한다.