매물 임장으로 투자 우선순위를 명확하게 잡을 수 있고, 투자 수익을 바꾼다.(가격, 가치 확인)
투자결론은 투자 우선순위 단지 뽑기, 투자 의사 결정 만들기다.
시세트래킹은 투자 기회를 포착하고, 시장에서 그 답을 찾아가는 과정이다.
ㅣ 1. 매물임장을 통해 우선순위를 세운다.
해당 파트에서는 단지 선정을 하는 기준과 이유에 대해 명확히 말씀해주셨습니다. 특히, 매물 임장을 처음 할 때 어떤 단지를 택해야 할 지 다소 막막함이 있는 경우가 많은데, 기준을 세우고 그에 맞는 방식을 알려주셔서 좋았습니다:)
튜터님 말씀대로 상/중/하를 보아야만 그 지역을 깊게 이해할 수 있고, 투자금에 맞는 단지만 보면 그 지역을 깊이 알아가는 것에 한계가 있다는 것이 정말 공감이 많이 되었습니다.
특히, 최근 튜터링을 진행하게 되면서 이러한 부분이 평소보다 더 많은 공감이 되었던 것 같습니다.
또 매물 임장을 잡는 방법에 대해서도 제가 생각한 것보다 더 디테일하게 일정까지 고려해서 짜는 방법을 알려주셨는데, 이 방법을 튜터링에도 적용시켜보아야겠다는 생각이 들었습니다.
매물임장이 다가오면, 이것에 대한 압박감을 느끼시는 분들이 많은데 튜터님께서 가이드주신대로 월/화 전화임장 수/목 매물예약, 금요일 예약확인으로 진행 안내를 해보겠습니다:)
튜터링 적용 포인트 ★
매물 임장을 왜 하는지?
매물 임장을 어떤식으로 해야하는지?
매물 예약을 하려면 어떻게 행동 해야 하는지?
ㅣ 2. 투자 결론을 내는 방법
실제로, 실전반을 하다보면 투자 결론에 대해 고민 하시는 분들이 정말 많아, 이 내용이 정말 유익했던 것 같습니다. 이 강의에서 왜 투자결론을 내야 하는지? 어떤 것을 남겨야 하는지?에 대한 부분이 제일 앞에 있어 정말 좋았습니다.
특히, 본인의 상황 점검하는 것을 놓치는 경우가 많은데 그 부분에 대해서 디테일하게 작성 방법까지 알려주셔서 꼭 실전반 조원분들에게 적용하라고 말씀드리려고 합니다.
또 시나리오 작성하는 부분도 정말 좋았는데요. 저도 시나리오 설정이 너무 중요하다는 생각이 들어, 매달 자산 상황을 점검하고, 모든 자산을 팔고 비규제 투자를 했을 시 또는 실거주 했을 시, 1호기 보유하고 2호기 매도하는 방법 등 매달 시나리오 세워보고, 결론을 냈던 것 같습니다.
또 결론 파트에서 비교평가하는 방법이 쉽지 않은데, 해당 파트에서 잘 정리해주셔서 너무 좋았습니다:) 특히, 햇갈릴 때는 결국 표를 만들어 감이 아니라 가치에 입각해 결론을 내려야 한다는 것을 다시 한 번 배웁니다:) 연차가 쌓일수록 가치에 입각해 결론을 내기보다, 감으로 결론을 내리는 경우가 많은데 이런 부분을 주의 깊게 보아야겠다는 생각이 듭니다.
튜터링 적용 포인트 ★
투자는 매수 - 보유 - 매도 총체 / 특히, 결론에 가진 물건에 대한 매수-보유-매도에 부분 반드시 작성
투자 시나리오 작성해보기, 투자할 수 없는 사람도 / 과거 시장도 복기해보기
저평가 단지 판단이 힘들 때, 소거법 적용 / 가격대별 분류 / 입지에 따라 결론 적용
ㅣ 3. 앞마당 관리
시세 트래킹을 왜 해야하는지에 대해 설명해주시고, 우선 해보는 것이 중요하다고 강조해주신 것에 너무 공감이 되었습니다.
또 시세트래킹 단지 선정 방법까지 말씀해주셔서, 추후 시세트래킹 단지 선정에 고민이 되는 분들에게 해당 내용을 공유해드리면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 역시 본질은 전화임장에 있다는 생각이 들었습니다. 시세 트래킹을 통해, 가격에 변동이 있는 단지들을 전화임장을 하여 왜 이런 흐름을 보이는지? 지금 시장은 무슨 상황인지? 를 아는 것이 정말 중요하다고 다시 한 번 느낍니다.
시장을 기록한 사람과 기록하지 않은 사람의 차이가 시세 트래킹에 나타날 것 같습니다.
또 많은 분들이 다소 앞마당 원페이지 만드는 것에 대해 막막해 하시는데, 이런부분을 디테일하게 짚어주셔서 많은 도움이 되었습니다. 그리고 가장 중요한 것은 매일 30분을 내어 꾸준히 하는 것. 이게 가장 어렵지만 반드시 해야하는 일이라는 것을 다시 한 번 느낍니다.
크~ 튜터님 강의를 3개나.....?? 들으시는거에요???? 가능한가....??? 업무는..하시죠?!?!?!ㅋㅋㅋ 강의를 요약해놓은것처럼 내용이 쏙쏙 기억납니다! 중요한 포인트!! 열심히 따라가보겠습니다!! :) 튜터님 말씀해주신거 최선을 다해서 가보겠습니당~~~~~^^*
튜터님 월학에 재테입에 실전반 강의까지!!!!
정말 대단하세요!!!!!
앞마당관리 매임가서 어떤 정보를 알아야 하는지 모든팁을 코스모스 튜터님께서 방출해주셔서 이번달 매임할때 굉장히 수월할거 같습니다
몸이 열개이신 튜터님
항상 찬랑이들 챙겨주셔서 감사합니다~~^^
전 남은 강의 마저 들으러 갈게요ㅎ
