[월부학교 가을학기 3강 수강후기] 정책/세금/대출 뽀개고 기회를 잡는 투자자되기🔥(빈쓰튜터님)[꿈꾸는 사피엔스]

안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다.

갈아타기를 고민하면서 꼭 고려해야하는 정책/대출/세금이었는데..

항상 어려웠는데 이번에 빈쓰튜터님이 뽀개주셔서 많이 배울 수 있었습니다.

지난번에 세무사님께서 해주신 세금 특강을 들었는데도 헷갈리는 부분이 많았던 것 같은데,

빈쓰튜터님이 부동산투자자 관점에서 꼭 필요한 것들 짚어주셔서 정리가 되는 느낌이었습니다.

실제 제가 보유한 단지가 3기 신도시 입주의 영향권이기도 하고

향후 갈아탈 계획도 있어서,, 과거 2기 신도시 공급에서 어떤 영향과 기회를 주었는지 알 수 있어 좋았습니다.

그리고 세금에 대한 막연한 걱정이 있었는데, 보유세와 양도세 직접 계산해보니 걱정이 사그라드는 느낌을 받았습니다.

너무 좋은 강의 준비해주신 빈쓰튜터님 감사드립니다.!!

튜터님이 알려주신 내용 잊지 않기 위해 하나씩 정리하고 제 투자에 적용해보았습니다.

감사합니다:)

정책을 내 투자에 적용하기

• 3기 신도시 입주가 내가 보유한 단지 근처에 있기 때문에 과거 시장에 미친 영향을 기준으로 리스크 계산하고 준비하기 ▶ 현금확보 필요
• 3기 신도시와 그 근처에서 영향을 받을 리스트 정리해보기
   

▶ 지도에 올려보고 가격 흐름까지 정리해보기!!
 

세금을 내 투자에 적용하기
 

재산세

• 26년 재산세
  • 0호기: (6.5억x60%)x0.4%-63만원= 93만원
  • 1호기: (5.7억x60%)x0.4%-63만원= 74만원
  • 합계: 167만원
• 27년 재산세
  • 가정: 현재 실거래가의 69%로 27년 공시지가 반영
  • 0호기: (10.2억x60%)x0.4%-63만원= 182만원
  • 1호기: (7.9억x60%)x0.4%-63만원= 127만원
  • 합계: 309만원
• 28년 재산세
  • 가정: 실거래가 1억씩 상승한다 가정
  • 0호기: (10.9억x60%)x0.4%-63만원= 199만원
  • 1호기: (8.8억x60%)x0.4%-63만원= 148만원
  • 합계: 347만원

종합부동산세

• 가정: 0호기 내 명의, 1호기 배우자 명의.

최종 본세:

1. 26년:
   1. 종부세 과세표준: (6.5억-9억)x60% + (5.4억-9억)x60%= 0
   2. 최종 납부: 0만원
2. 27년:
   1. 종부세 과세표준: {(10.2억-4억)x70%}+{(7.9억-4억)x70%}=7.07억
   2. 7.07억 x 1.3% = 919만원
3. 28년:
   1. 종부세 과세표준: {(10.9억-4억)x80%}+{(8.8억-4억)x80%}=9.36억
   2. 9.36억 x 1.3% = 1216만원

최최종 금액:

1. 종합부동산세 최종 납부세금: 최종본세 + 농어촌특별세(본세X20%)
2. 최종본세: 국세(종부세 본세) - 공제 재산세액 - 세부담상한액
   1. 세부담 상한액
      1. 세부담 상한 한도(150%):
         1. 27년 250.5만원, 28년 375.8만원 공제
   2. 세부담 과거 사례 적용시(300%):
      1. 사실상 증액 그대로 다 적용됨.
   3. 공제 재산세액:
      1. 주택분 재산세 본세 합계 X 종부세 과세표준에 대응하는 재산세 상당액 / 전체 주택의 재산세 상당액
         1. 종부세 과세표준에 대응하는 재산세 상당액: 종부세과세포준 X 재산세 공정시장가액비율(60%) X 재산세 표준세율 0.4%

✅챗GPT 돌려본 결과

• [2027년 인별 종부세 및 부부 합계 (0호기 10.2억 / 1호기 7.9억)]

• [2028년 인별 종부세 및 부부 합계 (0호기 10.9억 / 1호기 8.8억)]