2강에는 평소 가장 부족하다고 느꼈던 부분에 구체적으로 배울수 있어 정말 유익했다.
코쓰모쓰 튜터님 감사합니다.
조금씩 적용해서 임보, 임장 발전시켜나가야겠다!!
매물임장은 집을 보는게 아니라, 가격의 차이를 이해하는 과정
- 생활권별 우선순위가 단지 선호도를 바탕으로 매물임장순서를 정하는법을 배웠다.
그리고 네이버매물 낮은 가격순으로만 늘 했던것 같은데, 높은 순으로도 설정해서,
그 단지 매물에서 선호요소를 파악할수있고, 낮은가격순으로 파악해서, 공통으로 보이는 요소를 파악하는 방법도 유익했다.
- 전임시 디테일의 차이, 단순히 로얄동을 묻기보다는, 이런 요소를 파악해서, 구체적인 동, 매매,전세의 가격차이를 언급하며 질문하면, 부사님의 답변도 다를거다, 전임 : 가격, 상태, 상황, 매물에 집중해서 물어보기!,
- 그리고 신축은 타입별선호도와 옵션, 구축은 방갯수가 중요!, 구조, 계단, 복도식 차이를 보자!
높은가격순, 낮은가격순!!, 으로 체크해보기!! , 안양천뷰.. 낮은가격순, 철길라인,, 작은평수,
투자결론 - 저평가, 투자금,리스크
- 투자결론을 내리기전, 나의재무상황을 먼저 정확하게 써보기, 이게 기본으로 되어있어야 후보 단지를 손에 넣을수있다.
- 그리고 갈아타기 시나리오를 1,2,3,으로 다양한 투자시나리오를 1년전부터 준비하기, 갈아타기는 시기를 보는게 아니다. 이렇게 준비되어있어야, 기회가 왔을때 확신을 가지고 의사결정을 진행할수있다.
- 투자결론은 저평가,투자금, 리스크다.
>> 항상 내투자금보다 높은 곳에 가면, 결론내는 방식이 아직 안익숙하고 확신이 없었는데, 구체적으로 기준을 설정해주셔서 넘좋았다.
앞마당 관리
- 앞마당별 핵심 내용을 원페이지로 정리해자.
- 시세받아쓰기가 아니다. 시세트레킹!!!! 을 꾸준히 하다가, 매매,전세 가격의 변화가 보이면, 전임이나 이런걸로 확인해보고, , 투자 가능성을 지속적으로 업데이트한다.
- 단순히 앞마당을 늘리는 것보다 투자 의사결정에 활용할 수 있도록 해야한다.
BM
- 네이버매물, 가격 높은순, 낮은순으로 선호동의 요소, 비선호동 확인하기,
- 투자결론 (단지별매물하나추리기/억대별저평가/투자금대비우선순위 장표)>>> 내투자금에 맞는 TOP3선정
- 앞마당원페이지
