안녕하세요 맛소금입니다.
2주차 코쓰모쓰 튜터님 강의를 듣고 적용해야겠다는 점이 참 많았던 것 같습니다. 분명 아는 부분도 있었지만 몰랐던 게 새로이 귀에 들어오는 것도 있었습니다. 새로 깨닫게 된 점을 위주로 강의 내용 정리해보겠습니다.
내 실력은 톡강임투 중 가장 짧은 것에 맞춰진다.
이번 2주차 강의에서 가장 기억에 남았던 건 ‘내 투자 실력은 독강임투 중 가장 짧은 실력’ 이라는 말씀이었습니다.
그동안 독서와 강의, 임장, 투자 활동을 각각 열심히 하려고 노력했지만, 나머지는 어느 정도 잘 챙기며 가고 있는 것 같지만 독서만큼은 다소 부족했다고 생각합니다.
투자 실력을 키우기 위해서는 막연히 열심히 하는 것이 아니라, 현재 내가 하고 있는 것과 아직 하지 못하는 것을 구분하고 가장 부족한 부분을 성장시키는 데 집중해야 한다는 것을 배웠습니다. 부족한 걸 채우기 위해 독서를 하고자 마음을 먹었지만 밀려오는 일정을 쳐내기 급급했던 것 같습니다. 이제부턴 독서의 우선 순위를 높여서 독서를 조금 더 챙겨보겠습니다.
구축 아파트는 바뀔 수 없는 것부터 확인하자
이번 강의에선 구축을 보는 방법에 대해서 조금 더 깊이 깨닫게 된 부분이 있습니다.
그 동안 구축 매임을 할 때 수리상태를 위주로 보고 대략적인 수리비용을 계산하는 정도를 했던 것 같습니다. 하지만 튜터님 매임은 다르시더라구요. 결로로 의심되는 걸 발견하면 견적을 받고 수리를 진행할 뿐 아니라 그 뒤의 대처도 함께하셨습니다. 결로의 경우, 단순히 수리 비용만 확인할 문제가 아니라, 원인이 해결되었는지까지 반드시 확인해야 한다는 점이 인상 깊었습니다. 관리사무소에 과거 누수 접수 이력을 확인하고, 부동산 사장님께도 다시 한번 확인하는 등 여러 경로로 교차 검증해야 한다는 것을 배웠습니다.
앞으로는 매물임장을 할 때 단순히 집이 깨끗한지 확인하는 데 그치지 않겠습니다. 누수 흔적이 있는지, 곰팡이와 결로가 발생한 곳은 없는지, 샷시와 화장실 등 물을 사용하는 공간의 상태는 어떤지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 문제가 발견된다면 원인과 조치 여부, 예상 수리 비용까지 확인한 뒤 투자 여부를 판단하겠습니다.
겉으로 보이는 수리 상태 뿐만 아니라 나중에 매도할 때 문제가 되거나 환금성을 떨어뜨릴 수 있는 요소를 미리 확인해 보도록 하겠습니다.
3. 투자결론은 다양한 시나리오를 준비하는 과정이다!
또 하나 기억에 남는 내용은 갈아타기를 잘하기 위해서는 내가 할 수 있는 모든 시나리오를 두고 지속적으로 다른 시나리오를 작성, 점검해야 한다는 점이었습니다.
그동안 투자결론을 내릴 때 앞마당 탑3는 투자로, 정해진 금액으로 선정했습니다. 반면, 튜터님은 주택수 별, 규제 상황별 시나리오를 다양하게 준비해서 탑3를 뽑아보는 게 중요하다고 하셨습니다.
돈이 생겼을 때 시나리오로 뽑아둔 내 매물이 없다면 투자의 기회를 놓칠 수 있기 때문입니다. 저는 이번 달 하나의 시나리오를 준비해볼 생각입니댜. 기회가 왔을 때 고민만 하다가 놓치는 것이 아니라, 미리 준비한 투자결론을 바탕으로 빠르게 의사결정할 수 있도록 하겠습니다.
좋은 강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님 감사합니다! 튜터님 강의 많이 많이 BM하는 맛소금 될 수 있도록 노력하겠습니다.
