[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 봄웜브라이트] 피할수없다 세금 (3강후기)

1. 2026년 투자시장에 가장 큰 영향을 준 세가지 : 큰분류(금융,세금,공급)의 정책으로 나눠 중요하게 볼것 파악
2. 공급 정책 알고 기회 잡는법 :  서울수도권 공급은 한판으로 보기
3. 세금 계산하고 대응하는법 : 세금에 따른 투자 계획
4. 대출 활용하는법 : 현재 사용 가능 대출로 갈아타기 검토하기

시장에 영향을 준 3가지

1. 금융 : 6.27대책 , 주담대 최대 6억 한도, 생초 한도, 등 대출관련 규제로 인해 접근 하는 방향성이 달라짐으로 내 상황에 맞게 어떤 대출을 활용 할 수 있고 그 대출을 이용해서 어떤 투자를 할 수 있는지 적극 검토 필요
2. 세금 : 26.10.1 시행령, 일시적 2주택, 임대사업,상생임대, 비수도권 미분양, 등 보유물건과 규제지역 비규제 지역에 따라 세금 계산을 해야하고 세금 계산을 통해 전략적인 투자 방향성을 정해야함.
3. 공급 : 3기 신도시, 공공택지지구, 공급물량을 알고 미리 준비해야함

중요 :  세금 개산을 통해 어떤 갈아타기가 가능한지 검토 필요, 공급물량은 없다로 끝낼게 아니라 세밀하게 살펴봐야함.

공급 정책 알고 기회 잡기

앞으로 수도권 공급 물량이 현저히 적다는것에 대해 인지 하고 있었지만 얼마나 부족하고 앞으로 발생할 공급 규모에 대해서는 등한시 했던것 같습니다. 하지만 과거 시장에 빗대어 3기 신도시 공급에 대해 미리 파악할 수 있었고 투자자라면 먼 생각에 그치지 않고 실제 파악해보고 어떤 영향이 있을지 직접적으로 영향을 받을 지역은 어디인지 파악이 중요한것 같습니다.

서울 수도권을 한판으로 정리 해주시는 튜터님을 보고 감탄을 했고 저정도 레벨에 올라서야 겠다는 생각을 했습니다. 공급 물량에 대해 암기하듯이 외우는게 아닌 어떤 영향을 미칠것이고 큰 지역 분류로 구분해서 정리 하는 모습 그리고 그 공급 물량이 어디에 영향을 미치고 앞으로 어떤 대응을 해야하는지 배울수 있었습니다. 

중요 : 3기 신도시 입주 물량 지역별로 파악하기, 시기와 규모 필히 파악

세금 계산

이번 세금 강의는 사실 저에겐 아직 어려운 부분 이였습니다. 워낙 분류가 많았고 상황에 따라 달라지는 세금계산이 많아서 어떻게 접근 해야하는지 조차 어려웠지만 이번 강의를 통해 이런 프로세스로 세금을 계산하는 구나 라는것을 알게 되었고 외면하지말고 대면 해야 한다는것을 깨닫게 되는 시간이였습니다.

그치만 직접 계산하는것에서는 벽을 느꼇고 전문가와의 상담이나 인공지능의 도움을 받아 대응 할 수 있어야 하고 세금추징에 대한 대응법 또한 가볍게 넘길게 아닌 꼼꼼하게 미리 대응 준비를 해야 한다는걸 배울 수 있었습니다!

중요: 세금 계산 미리 해볼 필요 있음, 세액공제 가능한 항목은 꼼꼼히 챙겨놓기

이번 강의를 들으면서 투자는 그냥 매수매도로 끝나는게 아니라는걸 알게되었고 끊임없이 배워야 하는 영역, 그리고 끊임없이 대응해야하는 영역이라는것을 느낄 수 있었습니다. 월부에서 배울 수 있어서 너무 감사하고 이런 어려움을 극복해 나가는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

좋은 강의 해주셔서 너무 감사합니다 빈쓰튜터님~! 어렵지만 꼭 해내보겠습니다!