1. 코칭을 신청하게된 계기 또는 코칭을 통해서 해결하고 싶었던 문제
저희는 신도시 신축 30평대 전세로 신혼을 시작한 신혼부부입니다.
네.. 사실 알고 있었어요. 부동산에 발을 들이고 강의까진 아니어도 월부 컨텐츠를 꾸준히 봐왔었거든요.
SNS에도 많이 돌아다니고 있는.. 눈만 높아지며 돈을 잃는 선택… 가장 하면 안되는 행동이었습니다.
돌이켜 보니 핑계지만, 집이라는 건 남편과 함께 사는 공간이었고 내 맘대로 되지 않았습니다.
남편이 추구하는 삶의 방식이 있었고, 그 방식은 부동산을 통한 자산 불리기와는 거리가 아주 먼 방식이었습니다.
(외곽 신축, 넓은 평수, 생활편의 시설이 없더라도 한적한 생활환경, 전원주택에 대한 로망 등….)
그러던 와중에 22년, 서울 빌라 전세 사기의 여파 등으로 아파트 시장이 침체기를 걷습니다.
(돌이켜보면 절호의 매수 기회였는데 그때 당시에도 그걸 알면서도 예산이 부족하다는 이유로 손 놔버린 나 자신.. 손들어ㅠㅠ!!!!!)
저렴해진 전세값을 보면서 저희는 신도시 신축에 살고 싶었던 로망을 실현합니다.
자취방에서 신혼을 시작한 저희는 ‘이때 아니면 언제 살아보겠어’ 하는 마음으로 폭락한 전세 시장을 이용해 원래 우리의 예산이라면 넘볼 수 없었던 신도시 30평대 신축으로 이사를 오게 됩니다.
그렇게 행복한 신도시 신축 라이프를 누리기를 2년, 주변에 호재들이 실현되고 무너졌던 전세시장이 살아나면서 예상했던대로 전세가격은 원래 가격을 회복했습니다.
더는 내 집 마련을 미룰 수 없다는 생각에 내집마련 기초반을 수강하고 매수를 알아보던 중 급작스레 돈이 몇 천만원이 나갈 일이 생기게 되고 예산이 모자르게 되면서 저희는 매수를 포기하고 신생아 전세자금 대출을 활용하여 대출을 추가로 받게 됩니다.
그러던 와중 제가 살고 있는 지역에 공급폭탄이 터집니다. 주변사람들은 청약에 당첨되어 하나 둘 내집마련을 하기 시작했죠.
‘이대로는 안되겠다. 우리도 집 하나 얼른 해야된다. 청약을 하면 돈 모을 시간이 있으니 청약을 하나 잡자!’ 라는 마인드로 저희가 사는 동네의 하급지 미니신도시의 ‘브역대신평초’를 만족시키는 단지에 청약을 넣어서 당첨되게 됩니다.
걱정되는 마음도 있었고 주변에서도 말렸지만… 브역대신평초잖아 !! 하는 마음과 그래도 아이를 생각하면 용의 꼬리가 되는 것 보다 뱀의 머리가 낫지 않나 하는 마인드로 접근했던 것 같습니다.
그런데 시간이 지나면서 조금 쎄한 느낌이 들더군요. 저희 단지는 완판이 되었지만 순차적으로 들어오는 뒤의 단지들이 점점 더 심각한 미분양 상태로 가게 됩니다.
아파트만 보고 직주근접과 현재 생활권을 포기했던 저희 부부는 생각이 많아지게 됩니다.
‘이 동네의 수요가 공급을 못 따라와 주는 것 아닌가? 지금 일시적인 문제라면 공급이 완료되고 이 동네 아파트 시장이 안정화되는 시기는 언제지? 기대수익은 얼마지? 그냥 팔고 살던 곳에 평수를 줄여서 구축을 사는게 낫나?….’
그래도 어설프지만 부동산 투자 경험이 있었던 터라 나름 이것저것 생각해봤지만 뚜렷한 답은 보이지 않았습니다.
그 와중에 양가 부모님들 노후 문제가 터지게 됩니다. 아파서 응급실에 실려가시는 경우도 생겼고 생활비를 드려야하는 상황이 생기며 저축률이 크게 줄어들고 저희의 노후마저 불확실해지는 상황이 벌어지게 됩니다.
이대로는 안되겠다 싶어서 이것저것 온라인 부업을 시도해봤지만 부업도 만만치 않았습니다.
1년 동안 꾸준히 했음에도 수익은 7만원.. 그마저도 5만원은 구매자가 취소를 해서 실제 수익은 2만원 이었습니다. 수익을 내보겠다고 이것저것 지출한 비용을 생각해보면 마이너스였네요.
망연자실해 있는 상태에서 월부 컨텐츠를 뒤적거리다가 뭐에 홀린 것처럼 실전준비반을 수강하게 되었고 그 이후로 제 삶이 완전히 바뀌게 되었습니다. 파워 P인 저는 사실 실전준비반이 뭐하는 건지도 모른채 커리큘럼도 확인안하고 그냥 부동산 강의구나 하고 수강했답니다.. 강의 덕분에 그 동안 고민했던 것들에 대한 답이 조금씩 보였고 튜터님과 강사님의 조언으로 분양권을 매도하고 현재의 전세자금+자산을 활용해 투자에 활용해야겠다고 결심하게 되었습니다.
실준반 조모임을 통해 운좋게 너무나도 마음 따뜻하고 열심히 하는 조원들을 만나게 되었는데 열심히 하는 건 좋지만 방향성이 명확하지 않은 것 같다, 투자코칭이 있는데 정말 도움이 많이 된다, 한 번 신청해봐라,하고 알려주셔서 또 다시 혼자였으면 생각해내지 못했을 투자코칭을 신청하게 되었습니다.
2. 코칭 후 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
코칭 전 나의 자산상태나 상황에 대해 상세하게 작성하는 사전 설문지부터가 나의 재정상황을 돌아보게 하는 유익한 시간이었습니다. 궁금한게 많다고 생각했는데 막상 질문지를 작성하다보니 내가 궁금한 것 조차 뚜렷하지 않다는 사실에 너무 놀랐습니다. 질문지를 작성하는 것 부터가 방향성을 잡는 계기가 된 것 같습니다^^
마침내 코칭날짜가 다가오고 6개월 안에 분양권을 팔고 투자를 하겠다는 목표를 가지고 있던 저는 튜터님으로부터 뜻밖에 3개월안에 실거주 집을 매수하라! 라는 미션을 받게 됩니다.
전세 만기에 맞춰 신규투자 물건을 매수하는게 경제적으로 이득이라고 생각했으나 투자코칭 후 현재 수도권 비규제 지역의 상황을 고려하여 만기까지 기다리는 것 보다 당장 투자를 진행하는 것이 더 이득일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 아직도 신도시 라이프를 포기하지 못하고 있는 내 스스로의 모습을 발견하고 좀 더 반성하게 되었던 것 같습니다.
3. 코칭 후 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
코칭에서 튜터님께서 실행하라고 했던 항목들을 모두 실천할 예정입니다..!!!
다만 튜터님께서 실거주를 강력히 추천해주셨지만 출퇴근 비용, 이사후 발생될 등하원 도우미 비용, 직주근접, 아이 어린이집 및 친정 가족들과 가까운 생활여건 등 여러가지를 고려했을때 월세거주 후 전세레버리지 투자가 적합하다는 결론을 내렸습니다..ㅠㅠ
조언해주신대로 남편을 잘 설득하여 기존에 보던 집보다는 평수와 월세 금액을 낮춰 새로운 매물을 알아봐두었습니다..!! (남편에게 설득하는 것이 쉽지 않을 것이라 생각했는데 제가 열심히 하는 모습과 진정성 있는 튜터님의 말씀이 남편의 마음을 움직인 것 같습니다.)
저렴하게 팔더라도 투자 자본을 확보하라고 말씀해주셨던 분양권은 다행히 로얄동 물건이어서 그런지 가격을 낮추고 얼마 안되어 바로 매매계약이 성사되었습니다. 예상 가격보단 좋게 팔아서 주식손실을 메울 수 있게 되었습니다…!!!
거주 중인 전세집은 바로 내놨고 집주인분께서도 복비를 일부 부담해주신다고 하여 감사했습니다.
이번 한 달은 비규제지역 임장을 하면서 말씀해주셨던 잘한 투자의 방향으로 매물을 잡아보려고 합니다. 해당 지역이 상승장이라 쉽지않겠지만 항상 부동산 투자는 어려움 속에서 좋은 수익이 발생했던 것을 복기하며 힘내보려 합니다 :)
제 상황과 마음까지 헤아려 진심을 담은 코칭해주신 쟌쟈니님 너무 감사드립니다🥹💕
4. 앞으로 6개월간 목표
재테입 비전보드 작성해둔 것을 실행하는 것이 목표입니다^^
조금 더 수정해나가야 할 것 같지만 목표를 실행하는 것을 목표로! 열심히 달려보겠습니다 :)
