수도권 투자 중급반 1주차 강의 후기
이번 1주차는 자음과모음 튜터님의 수도권 투자에서 연 20% 수익을 목표로 하는 가치 분석과 1~3기 신도시의 입지가치 및 투자 전략에 대한 강의였습니다.
수도권 주요 지역의 입지가치를 비교하고 현재 시장 상황에서 어떤 관점으로 투자에 접근해야 하는지 배울 수 있었습니다.
특히 한정된 투자금으로 좋은 투자를 하기 위해서는 단순히 투자금이 적게 들어가는 단지를 찾는 것이 아니라, 같은 가격에서 더 높은 가치를 가진 단지를 찾아내는 능력이 중요하다는 점을 다시 한번 생각하게 되었습니다.
인상 깊은 점
1. 투자금보다 중요한 것은 단지가 가진 본질적인 가치이다.
- 단순히 투자금 만을 기준으로 단지를 비교하다 보면, 정작 더 좋은 가치를 가진 단지를 놓치는 오판을 할 수 있다.
- 투자금을 고정하기보다 매매가를 고정한 상태에서 단지의 가치를 비교하고, 한정된 투자금을 어느 곳에 투자했을 때 더 높은 수익을 기대할 수 있을지 고민해야 한다.
- 결국 연 20% 이상의 수익을 목표로 한다면, 단순히 저렴한 물건이 아닌 가격 대비 가치가 높은 물건을 찾아내는 것이 중요하다.
2. 현재 시장의 가격 흐름을 이해하고 더 좋은 기회를 고민해야 한다.
- 현재 시장은 정말 좋은 물건을 매수할 수 있었던 시기가 지나고, 향후 매도를 고민해야 하는 단지들이 상대적으로 많이 남아 있다는 점이 인상 깊었다.
- 최근 경기 남부 지역은 반도체 산업의 호황과 자금 유입으로 큰 가격 상승이 나타났으며, 상대적으로 상승폭이 작았던 서울의 더 좋은 지역과 단지를 비교해 볼 필요가 있다.
- 특히 경기 남부에서 많이 오른 단지를 보유하고 있다면, 현재의 가격 차이를 활용하여 서울의 상급지로 갈아탈 기회를 고민할 수 있다는 점이 새로운 시각으로 다가왔다.
3. 장기적으로 좋은 성과를 만드는 것은 꾸준함과 멘탈관리이다.
- 순자산 10억을 달성한 투자자들의 공통점이 꾸준함과 멘탈관리였다는 점이 기억에 남는다.
- 최근 가족과 회사 일을 함께 챙기면서 투자 공부에 집중하지 못하고 마음이 흔들렸던 순간들이 있었다.
- 돌이켜보면 이전보다 독서하는 시간이 많이 줄어들었는데, 좋은 투자자가 되기 위해서는 투자 실력뿐만 아니라 스스로의 마음을 관리하는 습관도 중요하다는 것을 느꼈다.
적용해 볼 점
1. 매매가를 고정하고 단지의 가치를 비교하는 연습하기
- 비슷한 매매가격을 가진 단지들을 비교하며 입지, 교통, 학군, 생활환경 등 어떤 요소가 단지의 가치를 결정하는지 분석해 보기.
- 투자금이 적게 들어간다는 이유만으로 좋은 투자라고 판단하지 않고, 동일한 가격에서 어떤 단지가 더 높은 수익을 기대할 수 있는지 고민하기.
2. 수도권 지역별 가격 흐름을 분석하고 다음 시장을 준비하기
- 현재 좋은 투자 기회를 찾기 어렵더라도, 지역별 가격 상승 순서와 흐름을 공부하는 시기로 활용하기.
- 어느 지역과 생활권에서 먼저 가격 상승이 나타나고, 이후 어떤 단지와 구축 아파트까지 상승 흐름이 이어지는지 살펴보기.
- 1~3기 신도시의 입지가치와 가격을 비교하면서 다음 투자 기회가 왔을 때 판단할 수 있는 기준을 만들어 보기.
3. 약점이 있는 지역일수록 확실한 강점을 가진 단지 찾기
- 입지나 생활권에 약점이 있다면 이를 상쇄할 수 있는 교통, 학군 등 확실한 강점이 있는 단지인지 확인하기.
- GTX가 있는 지역이라면 실제 도보로 이용할 수 있는 단지인지, 학군이 중요한 지역이라면 해당 단지를 선택할 만한 이유가 있는지 고민하기.
- 향후 매도까지 고려하여 가능하다면 선호도가 높은 동과 층의 물건을 선택하고, 매수 단계부터 환금성을 함께 생각하기.
이번 강의를 통해 수도권 투자에서는 투자금에 집중하기보다 단지의 가치를 제대로 판단하고, 가격 대비 더 좋은 자산을 선택하는 능력이 중요하다는 점을 배웠습니다.
현재 시장에서 좋은 투자 기회를 찾기 어렵다는 것이 아쉽기도 하지만, 오히려 지금의 가격 흐름을 공부하며 다음 시장을 준비할 수 있는 시기라고 생각합니다. 어느 지역에서 먼저 상승이 시작되고, 그 흐름이 어떤 생활권과 단지까지 이어지는지 꾸준히 관찰하고 복기 해야겠다는 생각이 들었습니다.
무엇보다 최근 여러 가지 일들로 투자 공부에 대한 집중력이 조금 떨어졌던 것 같습니다. 이번 강의를 계기로 다시 독서하는 시간을 의식적으로 확보하고, 조급해하지 않으면서 꾸준히 투자 공부를 이어가야겠다고 생각했습니다.
