안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
이번 2강에서는 코쓰모쓰 튜터님께서 투자 결론에 대한 모든 것을 알려주셨는데요.
재수강인만큼 하고 있지 않던 매일 전임하기와 매임 때 주변 단지 선호도 파악하기를 이번 달에는 꼭 해보겠습니다!
긴 시간동안 튜터님의 노하우가 담긴 인사이트 알려주셔서 감사합니다💕
1. 언제 어떤 시장에서도 투자 기회를 잡기 위해 필요한 것 : 매물임장, 투자결론, 앞마당관리
- 나에게 가장 부족한 점 : 앞마당 관리 → 시세트래킹을 하더라도 어떤 수준으로 앞마당 관리를 하느냐에 따라 매물을 찾을 수 있는 실력이 달라질 수 있음 / 앞마당이 많아지면 비교평가를 잘 할 줄 알았는데 더 어렵다!
2. 매물임장 하는 법
- 하루에 2개의 생활권 + 랜드마크는 최저가 말고 가장 선호하는 요소를 가진 물건 보기! (지역민의 수요 이해)
- 가격 → 상태 → 상황
- 부동산 한 곳에 들어가면 단지 3개의 선호도를 파악하고 오겠다는 마음가짐
3. 투자 결론 내기
- 저평가 → 투자금 → 리스크 순서 지키기
- 저평가 : 억대별로 저평가 단지 뽑기 / 투자금 : 억대별 저평가 단지 + 투자금 + 투자 우선순위 선정 / 리스크 : 잔금 + 3년 이내 공급, 전세 재계약 시까지 꼼꼼하게 확인
4. 앞마당 관리
- 시세트래킹은 시세 받아쓰기가 아님. 앞마당을 넓히는 것도 중요하지만, 앞마당 만든 후 시간이 지날 수록 깊이와 넓게 볼 수 있는 것들이 생기기 때문에 시간을 들여서 봐야 함
- 시세트래킹 후 전화 임장 꿀팁 = 매도자 컨셉!
- 수도권 앞마당 비교평가 : 지도에 위치 올리고 위/교/학/환 + 내 생각까지!
