코쓰모쓰 튜터님이 매물임장을 하고 그걸 나의 투자와 어떻게 이어서 결론을 낼지 그리고 매달 어떻게 앞마당을 관리해야 하는지까지 꼼꼼하게 강의를 해주셨습니다.
얼마전에 매물코칭을 받아서 목소리는 알았지만 얼굴은 처음 뵈서 너무나 반가웠습니다 ㅎㅎ
강의 시작 전에 1주차 우수 강의 후기자 두 분을 뽑아서 피드백을 주셨어요.
너무 좋은거 같아요!
무엇보다 뽑히신 분들에게 잘 썼어요~만 해주신게 아니라 이런걸 더 해보시면 좋겠다고 피드백 주신거 너무 좋았고 부러웠습니다~ㅎㅎ
만안구를 예시로 들어주셨는데 만안구가 앞마당이라 너무너무 좋았다는!!
스스로 생각했던 생활권 순위나 만안구 단지들에 대한 나의 생각, 그리고 내가 놓친 것도 점검할 수 있는 좋은 시간이었습니다.
전임은 그래도 튜터님과 많이 다르게 하지 않고 있어서 잘 하고 있다고 생각했고, 꼭 적용해 봐야할 걸로는 사실 저는 안되면 될 때까지 전임하는 스타일인데 그것도 좋지만 브리핑만 받고 싶다고 전화로 예약해서 방문하고 뚫어보는 꿀팁을 알려주셔서 눈이 번쩍 했습니다! 이런 좋은 방법이!!!!
작년 11월 구리 앞마당을 만들 때 구리가 다 부사님들이 투자자 안 보여줘요. 였거든요. 그 중에 몇 분은 반복적인 전임으로 뚫어서 보긴 했는데 워낙 매물도 없고, 그래서 보고 싶었지만 못 본 단지들이 있었습니다. 그때가 참 아쉬웠는데 다음에 같은 상황이라면 전화만 할게 아니라 브리핑 예약을 하거나 아니면 직접 한번 방문 드려서 안면을 트면 매물을 더 수월하게 볼 수 있겠다!!생각이 들었습니다.
매물 임장도 튜터님과 맞춰 봤을 때 나름 그래도 잘 하고 있구나!란 생각을 했어요. 신축의 화장실 타일도 열심히 보고 있고, 그걸 가격화하는것도 나름 잘하고 있다. 구축 볼때 들어가는 비용도 매물 임장하면 대강 나오긴해서 이것도 잘하고 있다고 생각했습니다. 하지만 충격적이었던 건 저는 약점이 보이면 그걸 매물 살 때 가격으로 깎으려는 부분으로만 생각했는데 나중에 그 약점이 내가 매도하거나 전세를 맞출 때 약점이 될 수 있다는 생각은 못해봤더라고요 ㅠㅠ 약점을 잡아서 싸게 사려는 시도보다 그런 약점이 없거나 바꿀 수 있는건 바꿀 수 있는 물건이 더 좋은걸 놓치고 있었습니다. 앞으로는 조금 더 깊게깊게 고민해보면서 더 수월하게 보유하는 방법까지도 생각해봐야겠어요.
재무정리 할때 저 역시 취득일 기준으로 생각하고 있다는거에 뜨끔!! 앞으로는 잔금일 기준으로 보고 생각해야하는 구나! 찔렸습니다 ㅎㅎㅎㅎ
시나리오 별로 갈아타기를 준비하고 있어야 하는 부분에서는 저도 포트폴리오 상 다양하게 생각을 하고 있어서 이번에 매도가 되었을 때 빠르게 내 앞마당에서 단지를 추려서 매물코칭을 바로 받아볼 수 있었습니다.
아쉬운건 저는 아직은 부동산으로만 포트폴리오를 생각할 수 밖에 없다는 거예요.
부동산의 선택이 아쉽다면 다른 투자적으로도 더 넓혀볼 수 있도록 다른 투자에 대한 공부도 많이많이 필요하다고 생각했습니다.
앞마당 시세트레킹과 원페이지에 대해서도 자세히 다뤄주셔서 이번 달은 꼭 그대로 적용해서 해보고 싶다는 생각을 많이 했습니다. 뜨끔!
스캐닝은 하고 있는데 그걸 시트로 트레킹하는거 너무너무 어려워요 ㅠㅠ
그래서 저는 엑셀로 하지 않고, 바로 캡쳐하고 내용을 카톡으로 단톡방을 혼자서 파서 보내놓고 생각 정리 하고 필요하면 전임을 하긴하고 있습니다. 하지만 원페이지나 이런 곳에 넣거나 한눈에 보고 하려면 엑셀로 정리하는 것도 중요하다고 머리는 너무나 알지만 왜 이렇게 실천이 어려울까요 ㅠㅠ 카톡으로 보내놓은걸 정리하는 시간을 매일매일 하기는 어려워도. 날짜나 시간을 정해서 한번씩은 꼭 해보겠습니다.
어떻게든 효율적으로 실제로 하고 계신 부분들을 많이많이 알려주셔서 꿀팁 가득 저장했습니다.
좋은 강의 감사합니다~~^^
