- 입지 분석의 기초: 교통, 직장, 환경, 학군이지만 예외는 있다!!
직장데이터는 양보다 질! 연봉 1000만원은 집값 2억을 올릴 수 있다
저는 현재 대전 유성구 임장 중입니다.
대전의 500인 이상 사업자가 71개인데, 유성구에 절반인 36개가 있습니다.
유성구의 집값이 비쌀 수 밖에 없는 이유를 이번에 알게 되었습니다.
어차피 외곽으로 밀려나면 교통보다는 환경이다.
수도권 외곽에서 교통보다는 환경이 중시되는 사례가 보였습니다.
대전은 지방이라 수도권보다 교통의 필요성이 높지 않은 곳입니다.
실제 제가 돌고 있는 유성구 역시 주요 업무지구까지 아침 8시 출발 기준으로 찍어도 자차 기준 최대 30분입니다.
그렇다면 교통보다는 환경 요소가 더욱 중요할 것으로 판단됩니다.
하지만 지방러로서 15분과 30분의 차이는 어마어마하다고 느껴지는데 이를 감수하고 다니는 걸까요??
이건 추후 임장이나 보고서를 통하여 더 파악해 보려고 합니다.
환경은 ‘얼마를 낼지’를 결정한다.
그동안 환경은 아파트의 상품성(연식)이라는 오해를 하고 있었던 것 같습니다.
아파트를 둘러싼 환경을 조금 더 유심히 살펴야겠다는 생각이 들었습니다.
실제로 백화점, 마트에서 아이 문화센터도 다니고, 아이들과 장보러 가서 시간도 보내고 오는데
늘 차로 다니기에 이 곳이 가까우면 얼마나 이점인지에 대해서는 생각 못했던 것 같습니다.
쾌적함의 기준이 유모차를 끌면서 걸을 수 있는 곳이라는 점에서 너무나 와닿았습니다.
또한 친정집이 구축인데 신축이 들어오면서 아파트 값이 올랐습니다.
이게 저는 신축이 들어오며 신축 가격과 비슷한 가격으로 올라가는 ‘키맞춤’ 현상이라고 신기하게 생각했는데,
환경 요소를 이해하고 보니,
신축 아파트에서 지하철역으로 이동하는 동선에 있다보니 주변이 쾌적한 이유였던 것 같습니다.
지방은 연식이 중요하지만,
예산이 여의치 않다면
신축 동선에 있어서 환경이 개선될 여지에 있는 구축도 괜찮을지 조금 더 고민해봐야 할 것 같습니다.
학군은 ‘머물게’ 만든다.
교, 직, 환, 학 중 가장 적은 요소를 차지한다고 들었는데, 이 부분이 가장 의아했습니다.
아이를 키우는 엄마이니 제 주변에서는 이사를 해야 하는 이유로 이 요소가 가장 크기 때문입니다.
저는 지방에서 미취학 아이들을 키우다 보니 수도권과 다를 수는 있지만
제 주변 엄마들은 공부를 잘 하는 아이보다는 ‘유순한’. ‘관리가 잘 되는’ 아이들이 많은 곳을 찾습니다.
그래서 뛰어난 강사, 좋은 학교 잘 보내는 학원이 있는 곳이면 당연히 좋겠지만,
1순위는 ‘순한’ 아이들이 있는 곳입니다.
학생의 본분은 공부라는 것을 알고 있고,
어른들을 만날 때 인사도 잘 하고, 친구들 사이에서도 예의를 갖추며,
자신들끼리는 욕을 하지만 욕을 할 때 주변에 어른들이 지나간다면 자신이 잘못하고 있다는 걸 아는 아이들이요.
대치동 아이들은 이럴까요?
그러한 아이들이 많은 곳으로 엄마들이 언급한 학교가 대전 유성구가 많았는데,
이 학교들의 공통점을 보니, 학업성취도 85% 이상이네요.
이게 과연 학군 요소일까요? 환경 요소일까요?
이건 제 주변의 편협한 인식일까요? 전체적으로 고른 시선일까요?
2. 이번주에 해야할 일
- 이번 주 강의 내용을 토대로 임장보고서의 교/직/환/학 부분을 추가하겠습니다(오늘 중)
- 생활권별 대표 단지 및 나의 예산에 갈 수 있는 단지를 골라 단지임장 루트를 짜겠습니다(일요일까지)
- 월요일 단지 임장 후 내가 궁금했던 부분을 확인 후 단지분석 내용에 추가하여 과제 작성하겠습니다(화요일까지)
