실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 52기 11조 하마곰]

"기본이 가장 중요한 것이다."

실준반 밥잘님의 강의를 재수강하며 느꼈던 것은

발전하기 위해서 거쳐가야 했던 기본적인 과정들을

너무 간과하고 뭐가 중요하고 집중해서 알아가야 하는지도 모른체

선배동료들을 너무 흉내내려고만 했던 것은 아니였을까 생각이 들었다.

단지 하나를 분석하더라도 제대로 분석해야 하는데

양만 늘리려고 하지 않았는지 되짚어 보고

임보를 쓰는, 임장을 하는 본질적인 이유부터 다시 되새기는 강의였다.

분명 3달전 밥잘님이 강조해 주셨던 것들이었는데

몇 개 안되는 단지라도 가치를 정확하게 파악하고 가격을 알고 투자기준에 따라 결론을 내고 투자목표를 설정해서 지켜보는 것까지 결론을 내는 것이 중요하고

그 뒤에 내가 볼 수 있는 단지의 양을 늘리는 게 중요하다는 것을 다시 깨닫는다.

절실함보다는

조급함이 앞섰던게 아닌가 싶다.

물론 한계선을 두는 것도 좋지 않지만 방향을 제대로 잡는 것이 중요할 때 인 것 같다.

"할 수 있다고 생각하면 할 수 있고 할 수 없다고 생각하면 할 수 없다"

할 수 있으니 조급해 하지 말자 어떻게 하면 잘 할 수 있을지 생각하자

생각했으면 반드시 해내자

BM 정리

지역분석내용을 지도에 겹쳐서 눈으로 쉽게 파악할 수 있게 정리하기

(EX: 세대당 인구수/연령비율, 학원가/학군지(성취도&특목고비율)

강남 접근성도 중요하지만 그 지역이 어느지역까지 직장수요를 품을 수 있는지도 중요

환승횟수도 같이 파악해보기

내가 투자하려는 평형에 따라 초,중,고 학군수요층이 구분됨(EX 20평형 - 초등)

입지분석 후 선호 우선요소를 정리 하고 방향성 정하기

강의기준에 맞춰 1등뽑기,결론내서 임보마무리하기