실전준비반 2강 강의 후기 [실준반 52기 5조 미민]

안녕하세요? 진심을 다하는 실력있는 투자자가 되고 싶은 미민입니다!

2주차 밥잘님 강의를 들었습니다.

3개월 전 수강한 내용이었지만 확실히 임보를 더 쓰고 강의를 들으니

제가 부족한 부분을 인지하고 채울 수 있어서 정말 좋았습니다.

임보 작성에 급급하는 것이 아닌

의미를 파악하고, 투자 결론을 내고, 투자로 연결시키는 행위로 이어지기 위해

더욱 많은 노력이 필요할 것 같다는 생각이 들었습니다.

특히 늘 빈약했던 투자결론 파트에 대한 강의를 듣고

지난 앞마당 투자결론 파트를 재정비 하면서

조금이나마 투자결론에 대한 감이 잡힌 것 같아 뿌듯함을 느낍니다.

그럼 강의 내용 간략히 정리해보겠습니다!

2주차도 다함께 화이팅!

1. 입지분석에 대한 질적인 투자 생각 : 입지적 약점을 상쇄할만한 실거주 선호 가치가 있는지를

실제 임장에서 확인해본다!

BM : 이번 단임에서 편견을 버리고 실제 임장에서 느낄 수 있는 분위기에 집중하기!

2.입지 분석에 대한 동별 입지정리를 통해 생활권 비교를 한눈에 할 수 있다.

BM : 생활권별 교통/학군/환경 입지 원페이지 만들기

3.단지 분석 및 단임 전에 시세정리와 후보를 선별하여 매임할 후보를 미리 검토해본다.

단임과 단지분석 후 이 파트를 급급하게 작성했었던 것 같은데

이번엔 미리 리스트와 후보를 뽑아서 단지임장에서 현장검증을 한 후

매임을 진행해보도록 한다.

BM : 투자금 규모, 잔금 범위를 고려한 단지 리스트를 시세지도 파트에서 미리 정리한다.

4.단지분석에서 투자계획을 통해 미리 투자계획을 그려보는 연습을 한다.

투자금, 전세율 참고하여 향후 내 투자 계획을 세워보는 것이 필요하겠다.

의미 없는 단지분석 보다 실제 투자를 진행한다고 감정이입하고 계획 세워보기

BM : 투자계획 전고 하락, 전세율, 최고 전세가율에 따른 투자계획 세우기

5.투자금이 있건 없건 두 가지 경우에 맞는 1등 뽑기를 반드시 진행하고

더 좋은 선택을 위한 연습을 지속해나가 가치판단, 우선순위에 대한 생각을 정리하는 연습을 한다.

BM : 단지/부동산 1등 > 생활권 1등 > 지역 내 1등 뽑기를 통해 최종 후보를 고르고 생각을 정리한다.

6.투자 결론을 한장으로 작성하면서 추후 앞마당간 비교 시 용이하게 만든다.

이 부분이 늘 과제를 위한 임보로 작성했던 부분인데..

강의 듣고 지난 앞마당에 다시 적용해보니 정말 다르게 느껴졌다.

앞으로 오늘 만든 내용으로 반드시 내 앞마당의 최종결론 장표를 성심성의껏 작성해야겠다!

BM : 투자결론 원페이지 반드시 만든다!

수고 많으셨습니다! 이제 단임하러 고고씽 :)