안녕하세요, 현재 너나위님의 내집마련 기초반을 수강중인 옥두꺼비입니다.
내집마련과 부동산 재테크 관련하여 고민이 있어 글을 올립니다.
현재 서초동에 있는 소규모 빌라(다세대 주택)에 맞벌이 부부로 실거주 중인데,
최근 해당 빌라가 소규모 재건축 추진 중에 있습니다.
저희 부부가 고민 중인 문제를 다음과 같은 두 가지 안으로 정리해보았습니다.
1안) 보유하고 있는 빌라 재건축 사업에 동참하여 조합원 자격으로 비교적 소액의 분담금(약 1억원)을 내고
해당 빌라를 매도하지 않고 재건축 완공 후 입지 좋은 신축빌라에 입주하여 살면서,
기존 종잣돈과 대출액으로 수도권의 저렴한 아파트 매수하여 투자하기
=> 장점: 입지 좋은 신축빌라 보유 및 실거주 안정성 + 기존 종잣돈과 대출액으로 수도권 아파트 투자 가능
=> 단점: 재건축 과정의 잡음(분담금 상승, 조합원 간 호수 배정 문제 등 각종 변수 발생 가능성).
임시 거주할 주택전세 또는 월세 물건 찾기
2안) 입지가 좋은 신축빌라의 실거주 안정성은 크지만, 장기적으로 빌라는 투자재로서는 가치가 떨어지니
이참에 해당 빌라를 매도하고, 빌라 매도로 늘어난 종잣돈과 대출액으로 중형 아파트를 매수하여
실거주* 또는 투자하기**
=> 장점: 실거주* 시 비교적 입지 좋은 서울 중형 아파트의 거주 안정성 및 만족감 상승
=> 단점: 종잣돈 소진 및 대출액 상환 부담으로 다른 아파트 투자 여력 부족.
매수하려는 아파트는 서초보다 하급지(동작, 영등포)로 입지가 기존 빌라보다 떨어짐.
중형 아파트 투자(전세 또는 월세 낀 매수)** 시 실거주할 주택전세 또는 월세 물건 찾기
1안)과 2안) 모두 나름의 장단점이 있는데 부동산 초보자라서 결정하기가 쉽지 않아 계속 고민 중입니다.
제가 모르는 다른 대안이 있는지도 모르겠구요.
혹시 월부 재테크Q&A 게시판에 글을 올리면, 관련하여 조언을 들을 수 있을까 하여 올립니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요 옥두꺼비님, 질문하여 주신 내용에 궁금한 점이 있어 문의 드립니다. 현재 보유하고 있는 빌라가 소규모 재건축 추진중이라고 하셨는데, 재건축 완료 후에는 아파트가 되는게 아닌지요? 신축빌라로 짓기위해 소규모 재건축을 추진한다는 점이 이해가 잘 가지 않습니다. 만일 아파트가 되는 재건축이라면 근처 신축아파트의 가격을 조사하고 나의 분담금을 고려하여 충분히 마진이 있는 상황인지를 먼저 파악해볼 것 같습니다. 그후에는 나의 종자돈과 저축가능금액, 현재 상황 등을 고려하여 매도하거나 보유하거나를 결정하시면 됩니다. 만일 적어주신대로 신축빌라를 건축하기 위한 사업이라면 저는 적절한 가격에 매도를 하고 그 돈으로 서울 아파트 투자를 공부해 볼 것 같습니다. 빌라는 아파트의 시세차익을 절대로 따라올 수 없기 때문입니다. 좀 더 고민해보시고 월부닷컴 내 다양한 칼럼들을 읽어보시면 도움이 되실 것 같습니다. 필요하시다면 월부 내 투자코칭을 이용하시면 현명한 의사결정에 도움이 되시리라 생각됩니다. 좋은 결정 하시길 바라겠습니다
안녕하세요 옥두꺼비님 열반기초를 수강하시고 이런 고민과 함께 편익과 비용을 계산해 보신 것이 정말 멋지십니다! 일단, 저라면 여기서 좀 더 보수적으로 리스크를 고려해볼 것 같습니다. 신축 빌라가 되는 과정에서 이루어지는 것들이 아직 해결해야 할 부분이 많아 보입니다. (분담금 인상 등) 또한, 서초구 빌라가 되었다 했을 때 얻어지는 전월세 수입이 어느정도가 될 것인지도 생가해볼 것 같습니다. 그리고 저의 상황에서는 서초구의 빌라가 입지는 더 좋을 수 있지만 동작, 영등포구의 아파트와 가치가 어떻게 다를지에 대해서도 고민해 볼 것 같습니다. 저는 옥두꺼비님의 자산상황과 가지고 계신 서초구 빌라의 위치에 대해 명확히 알지 못하기 때문에 해당 내용을 토대로 투자코칭을 받아 명확한 가이드를 받아보시는 것도 추천드립니다! 모쪼록 좋은 투자, 좋은 결정 내리시길 응원하겠습니다 :) 감사합니다.
안녕하세요, 옥두꺼비님~ 으으음님 말씀주신 부분과 비슷한 이야기인데요, 재개발 재건축의 경우 중도에 사업이 어떤 방향으로 흘러갈지도 모르고 오랜기간 큰 돈이 묶여 갈수도 있습니다. 쉽게 은마아파트 같은 경우에도 처음 들어갈때는 쉽게 될 줄 알았지만 지금까지도 결정되는 내용이 없이 진행되는 실정입니다. 그런 대규모 단지도 이렇게 어려운데.. 저라면 보수적으로 볼 것 같습니다. 그리고 지금 보유하신 자금이나 소유하신 자산의 형태와 규모 수입지출 규모를 모르는채 남겨주신 내용만 가지고 방향성을 말씀드리기는 어려운 부분이 있습니다. 월부에서 진행하는 투자상담 등을 활용해 보시면 좋겠습니다. 좋은 결과 있으시기를 바랍니다. 감사합니다.
