[지투19기 ㅇ1와님사ㄹ6했으니책임져조 경자엄마] 지투실전반 2주차 강의 후기

안녕하세요 :)

지투실전반 2주차 강의를 듣고

여운이 가시기 전에

후기를 작성해 봅니다.

ㅣ비교평가에서 중요한 것은 뭐다?! 바로 가치를 볼 줄 아는 것

비교평가 그리고 1등 뽑기에서

가장 중요한 것은

바로 단지의 가치를 아는 것이다.

우리가 투자를 결정하는 의사결정의 과정은

'단지의 가치를 비교한다. -> 가격을 비교한다. -> 투자금을 고려한다. -> 리스크를 가늠한다. -> 투자한다'이며

여기서 단지의 가치를 아는 것이 출발이며 가장 중요한 과정이다.

그런데 우리는 단지의 가치를 비교하기 이전에

가격을 붙여 보고, 투자금(또는 전세가율)으로 투자 단지를 선별하려고 한다.

사실 가장 중요한 것은

단지의 가치를 아는 것이며,

누가 더 좋은지 알게 되면 투자는 심플하다.

좋은 데 더 싼 것을 감당할 수 있으면 투자하면 되는 것이다.

그래서 단지의 가치, 선호도를 아는 것이 중요하며

단지의 선호도는 분임-단임-매임, 그리고 손품으로 얻은 데이터를 통해

확인할 수 있다.

이때 지방은 빈 땅이 많기 때문에

단지의 선호도를 파악할 때 입지(위치)보다 000을 더 우선으로 보아야 한다.

입지(위치)와 000으로 단지의 선호도를 파악했다면

이제 가격을 확인한다.

그리고 더 좋은 데, 가격은 더 싼 단지를 찾고

내 상황에 맞는 투자금으로 투자를 하면 된다.

따라서 한 달 동안 앞마당을 만들 때

내가 항상 생각해야 하는 점은

'그래서 이 단지는 왜 가치가 있는가?'이다.

ㅣ지역 간 비교평가에서 생활권의 위상을 가늠하는 방법

청주 율량 A단지 vs 김해 율하 B단지

광주 북구 C단지 vs 김해 율하 B단지

체급이 서로 다른 도시의 단지끼리 비교할 때

어디가 더 좋은 곳인지 가늠하기 위해서는

도시의 위상을 알아야 한다.

그리고 도시의 위상을 알기 위해서는

줌 아웃 -> 줌 인으로 지역을 비교하는 연습을 계속 해야한다.

전국 -> 시, 도 -> 구 -> 생활권 -> 개별단지로 좁혀서

지역을 넓게 이해하고 있어야

지역 간 비교평가를 잘 할 수 있다.

ㅣ본질에 집중할 수 있는 생각

'올해 안에 투자를 해야지' -> '투자를 잘하는 사람이 되어야지'

'저 사람은 저걸 잘하는데, 나는...' -> '저 사람은 저걸 잘하네. 그럼 나도'

'광클에 실패했어. 역시 난 안돼' -> '광클에 실패해도 대세에는 지장 없어'

'3년 안에 파이어하고 부자가 되겠어' -> '부자가 언제 될지는 잘 모르지만 무조건 되긴 된다'

'50억을 번다' -> '자신 있는 앞마당 36개를 만든다'

순자산 50억은 노력에 따른 결과이지 내가 통제할 수 있는 부분이 아니다.

내가 주도적으로 노력할 수 있는 부분에 집중해야 하고

중요한 것은 투자를 잘하는 사람이 되는 것이다.

항상 본질이 무엇인지 기억하며

긍정적으로, 꾸준히 노력해야겠다.

ㅣ감사합니다.

하나라도 더 알려주시려고

쉽게 이해할 수 있게 도와주시려고

예시와 찰떡같은 비유로

아낌없이 다 알려주신

게리롱 튜터님, 진심으로 감사합니다.