실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 43조 냐냐]

*임보를 작성하는 이유와 명심해야 할 것

-투자할 단지를 찾기 위해 꼭 필요한 것

-소중한 종잣돈을 지키며 더 버는 투자를 하기 위한 필수과정

-교안을 바탕으로 작성의 목적을 알고 꼭 필요한 정보를 담아 투자에 의미 있는 결론을 도출

-실전 투자자로 생각하고 투자를 결정하는 법을 배우는 것이 중요

-투자 지역 사람들이 중요하게 여기는 가치를 알고 투자

*임보를 제대로 쓰면

-지역의 입지와 선호를 알고 가치 대비 저렴한 것을 투자 가능

-같은 돈으로 더 좋은 것을 선택, 확신을 가지고 수익실현까지 기다릴 수 있다.

-잃지 않고 돈을 버는 투자를 반복

-입지분석: 현장에서 알 수 없는 가치 확인(직장/교통/학군/환경/공급)하여 가치와 선호도를 알고 같은 돈으로 더 좋은것 선택

-선호도파악:현장에서만 어디가 좋은지 확인하여 확신을 가지고 기다릴 수 있음

-시세분석:지금 거래되는 가격을 정리하여 가치 대비 싼지 비싼지, 내 돈으로 살 수 있는지 분석가능

*작성목적

<지역정보>

1.지도와 특징

1)위치: 지도상 어디쯤에 위치하는가? 주요지역(수도권-강남)과의 거리는? 인접한 지역은 어디?

2)지적도와 시설물:지역의 '주요기능'(직장or주거or소비 등)에 대해 미리 알아보고 특징을 이해 할 수 있음

어떤 용도가 많이 있는지?(주거기능, 직장기능)/ 특징적인 시설은 뭐가 있는지?교통시설,관공서, 선호 비선호 시설등

3)생활권과 특징(동별 특징):생활권 구분과 특징 기록/ 나라면 어디에 살고 싶은지

2.인구

1)인구와 세대현황: 지역내 세대당 인구수 비교->지역내 가족단위 세대가 살고 싶어하는 곳

지역간 위상비교->지역시 전체 또는 주요도시간에서 이 직역의 위상확인

2)연령별 인구: 동별 연령분포 비교->젊은 사람들이 많은지->학군세대가 많이 사는 곳은 어딘지

3)세대현황+연령별 인구: 세대현황+연령별 인구 교차확인해보기->지역내에서 더 선호되는 생활권을 확인할 수 있음->세대원수 많고 10+40대 인구가 많은 곳은 학군지일 가능성 높음

4)인구이동:인구이동규모가 큰지역확인, 투자시 해당지역 공급물량 확인하여 리스크 대비함

3.가구소득

1)소득수준:주변지역과 상대적 위상파악, 소득이 높은 곳이 주택 구매력 좋은, 살기 좋은 곳일 수록 소득이 높음

임장을 가고 임보를 작성한다는 것은 결국 투자하기 위함이다.

돈이 있어도 내가 하는 투자가 바른 건지에 대한 안목도 없고 확신이 없으면 지켜야 할 자산이 기대수익률이 원하는 타이밍에 들어오지 않으면 지킬 수 없다. 또한 더 좋은 선택을 하지 않았기에

투자금을 결코 잃지 않고 투자금 범위에서 가장 좋은 것을 비교하여 선택하는 것

아무리 힘들어도 앞마당을 임보를 쓰고 결론을 내려야 한다.