실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 52기 56조 센디]

안녕하세요, 센디입니다.

어느듯 벌써 실준 2주차에 접어들었습니다.

이번 강의를 들으면서

이 강의만 듣고 임보를 쓴다면

정말 시간낭비 하지 않겠다

이래저래 자료 찾으면서

이 장표에서 어떤 인사이트를 뽑아내야하는건지

아무것도 모르면서 그저 남의 임보를 보고

따라 쓰던 초보 시절이 생각이 많이 났습니다

실준반은 재수강 비율이 높은 강의이기 때문에

초보-중급-상급으로 나눠서 어떻게 써야 하는지

정말 상세하게 강의를 해 주셔서

내가 어느 단계에 있든,

이 강의는 모든 사람에게 정말 필요한 강의이겠구나

생각을 하게 되었습니다

다 아는 내용인데 재수강을 통해서 배울게 있을까요?

밥잘님 2강 강의 중

강의 초반, 이 질문을 던져주셨습니다.

이 질문에 딱 내 생각인데..?

실준반을 수강한 계기가

'재수강 안한지 오래 됬으니까..

실준반은 임보쓰는 강의니까 환경안에 있으면서

앞마당 하나 더 만들어야지'

비싼 돈 주면서 강의 듣는데

강의를 통한 인사이트를 얻을 생각은 하지 않고

위와 같은 생각을 하면서

재수강 신청을 했었습니다.

이 질문에 크게 반성하고

이번 강의를 들으면서

내가 지금 쓰고 있는 임보와 비교해가면서

내가 어떤 부분은 덜어내고,

어떤 부분은 더 해야하는지

그 부분을 생각하면서 강의를 듣게 되었습니다.

임장보고서는 궁극적으로 투자할 단지를 찾기 위해 꼭 필요한 일이다

임장보고서는 소중한 종잣돈을 지키며 더 버는 투자를 하기 위한 필수 과정이다.

기본은 가장 중요하기 때문에 기본이다.

밥잘님 2강 강의 중

나 지금 임보 제대로 쓰고 있나?

가장 중요하기 때문에 기본인데, 그 기본 잘 지키고 있나?

또 한번 되돌아 볼 수 있는 말씀이셨습니다

임장보고서의 각 장표 별 세세하게 설명 해 주셨고

이에 제가 반영해야 할 부분을 정리하고 후기를 마치겠습니다.

BM Point!

지도와 특징-위치: 지방 쓸때 지역 내 주요 지역과의 거리가 어떻게 되는지 표시하기

지적편집도: 어떤 용도가 많이 있지? 주거기능, 직장기능, 특징적인 시설은 뭐가 있지?

인구: 10+40대, 영유아+30대 나눠서 표기하기 (입지지도에)

소득: 세로그래프로 보기. 300이하, 300-500, 500이상으로 구간 나누고 700만원 이상까지 살펴보기

환경: 입지적 약점을 상쇄할 만한 실거주 선호가치 있는지 확인해보기. (단, 주요 직장 접근이 가능한 곳이어야 함)

입지분석 생각정리: OO구는 살기 좋은가? 그에 대한 생각정리, OO구 내 선호 우선요소? 입지 요소중 우선순위가 무엇인지를 생각해봐야함 (가격 결정요소)-> 임장보고서 방향을 찍어주는 것이다.

시세확인: 평당가+33평 가격까지 적기

동별랜드마크 확인하면서 특징 정리하기

시세지도 그릴떄 가격 범위 적기

시세지도 그리면서 가격을 단지 위에 올려보기

단지분석: 투자계획써보기 (-30%/투자전세가율 했을때 얼마에 가능한지, 이거 안되면 -30%/단지 최고전세율 확인해보고 미래 세워보기)

최종결론: OO구의 가치, OO구의 투자 우선순위, OO구의 가격과 투자, 투자계획 정리 (앞마당 트레킹 하기전에 지역 정리부터!)

임보를 아직 한번도 안쓰신 분이라면 무조건 들어야하는 강의!

재수강도 아깝지 않은 강의!

밥잘님 명강의 정말 감사드립니다