실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 27조 그린]

◇ 적용할 점

1. 가치를 모르고 리스크 대비하지 않은 투자는 수익을 낼 수 없음을 알기. 잃지 않고 돈을 버는 투자를 반복해야. 반복이 중요!
2. 동별 거주 비율이 높은 연령대 알고, 연령별 특징과 연결짓기. 연령 왜 중요하나 했는데 이렇게 연결짓는구나!
3. 평수별로 학군 중요도가 다름을 알고 적용하기
4. 호재 찾는 방법 알고 블로그에 정리하기

◇ 알게된 점

1. 2호선 vs 5호선 : 단순하게 2호선이 좋지 않나? 생각했는데 서쪽 동쪽으로 나누어 생각해야 한다.

-서쪽은 여의도 직장인 경우가 많고 광화문도 갈 수 있는 5호선을 선호.

-동쪽은 강남 직장인 경우가 많아 2호선 역세권 선호.

→ 감투자(내 생각에는~) 금지. 이 지역 사람들이 더 중요하게 여기는 가치를 알고 투자.(단지 임장이 필요!)

1. 인접한 지역들 중 여기보다 위상 높은 곳 파악 : 그쪽에 공급 많으면 영향 큼.
2. 수지 < 동대문구 장안 왜? - 품고 있는 수요가 많다. 장안은 강남 dmc 광화문 여의도 마곡까지 품을 수 있지만, 수지는 강남 판교만 가능.

→ 고려해야 할 것이 많구나! 단순한 문제가 아님

→ 더 폭넓은 수요를 유인하는 '대중교통'과 '물리적 위치'를 종합적으로 고려. (아까 2호선 5호선 비교 마찬가지)

1. 요즘 교통만 중요하지 않음. 환경 중요성 커졌다.

→입지적 약점을 약간(교통 10~15분 정도) 상쇄할만한 실거주 선호 가치 있는지 확인. (편견 버리고 느끼기. 여긴 입지 안좋아.. 공실 많았어..)

→단, 주요 직장 접근이 가능한 곳이어야함.

1. 1등을 잘 맞췄나가 중요X 우선순위에 대한 나의 생각 정리하는것이 중요. (어차피 나중에 투자조건은 바뀌고, 이 과정에서 가치판단 잘 했는지가 중요.)

→ 이유 꼼꼼히 기록하고 나중에 복기, 내 생각 수정하는 과정 중요.

1. 이 지역에서 선호입지요소 생각하며 판단