실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 27조 그린]

※ 적용할 점

1. 너바나 칼럼 50개가 넘는 부동산을 관리하다보니 읽어보기
2. 구성남 → 분당 →수지, 영통, 하남? 그다음은 서부권! 지방은 충청권?
3. 입지분석 : 입지의 가치를 내 말로 풀어 써보기.
4. 시세지도 : 수도권은 가격, 지방은 연식을 기준으로 색상 구분. (시세로 저평가 단지 선별 가능!)
5. 협상의 10계명 읽기. 감정이 아닌 가격에 집중.
6. 시세지도 84따로 59따로 그리기.
7. 찔끔찔끔 시간이 아니라 덩어리 시간을 확보하기. 원씽에서도 전환 방향 조정의 시간이 항상 낭비된다고 했음. 집중을 위해!

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※ 와닿았던 점

1. 발품해서 분위기 아는것만으로는 입지 가치 파악할 수 없고, 손품만으로는 현장 상황과 손품정보 일치한지 볼 수 없기 때문에 둘다 해야됨!
2. 수도권은 입지 >>연식이라지만 대표학군지+30평대는 학군이 교통 가치 뛰어넘는다.
3. 광역시와 중소도시 차이점 : 광역시는 입지 좋은 구축 > 입지 안 좋은 신축인 경우 있음.
4. 강남접근성, 학군 좋은 수지보다 동대문구 더 비쌌던 사례 기억 - 동대문구가 품고 있는 수요가 더 많았음.

→ 부천이 학군, 환경, 지역내 직장 더 좋지만 동대문구가 품고 있는 직장 수요가 더 많음.(대중교통 & 물리적 위치)

-거주환경밸런스 : 대림은 거주환경밸런스가 심각하게 깨져있었음.

→ 동대문구는? 빌라와 섞여 균질성 떨어지지만 그래도 여러 아파트 단지들이 몰려 있는 곳임.

-미사강변골든센트로 vs 수지한국 : 실거주 선호 가치있으며 주요직장접근이 가능한 곳이라면 약간의 입지적 약점(교통10~15분)을 상쇄할 수 있었음.

→ 동대문구는? 5호선 종로, 여의도 등 주요직장접근성 좋음. 강남은 더 가까움. 답십리 동아가 더 가치있다!