안녕하세요. 응첸리입니다.
2주차 강의에서는 항상 고민에 빠지게 하는
지방에서 비교평가와 1등뽑기
그리고 시세트레킹, 앞마당 1page 정리 방법까지 게리롱 튜터님에게 배울 수 있었습니다.
겨우 결론을 내지만 이게 진짜 좋은건지 정말 헷갈리고, 고민에 빠지게 만들더라구요.
그런데, 투자는 하고싶은데 확신이 없으니까
투자로 연결하지 못했던 것 같습니다.
2주차 강의에서 배운내용을
임보 결론에 적용시켜서 마무리 할 수 있도록 해보겠습니다.
비교평가의 원칙
'비교평가'
가격을 고정하고, 가치를 비교하는 것
가치를 고정하고, 가격을 비교하는 것
비교평가를 잘하기 위해선, 가치를 잘 파악하는게 중요한데
그 가치를 알기 위해서 매주 임장가고, 임보를 작성하고 있고,
이후 가치를 알게 되면
가격이 싼지 비싼지 알 수 있습니다.
비교평가는 가치를 알고 나서 하는 것이기 때문에,
가치를 모르면 비교평가 자체를 할 수 없고
그 가치를 알고 비교평가 하는 방법을 이번 게리롱 튜터님의
강의를 듣고 이해하고 적용해보겠습니다.
1등 뽑기
비교평가를 하고 매물을 선정했으면,
다음은 수익률과 리스크를 보고 나에게 맞는 매물은 무엇인지 보는 '1등뽑기'입니다.
수익률(투자금)- 투자금을 넣어 200% 이상 수익이 가능한지 판단
리스크- 잔금대비(가용자금, 가능한 대출확인), 역전세(역전세가 났을 경우 감당가능한지 판단)
이 단지가 전고점 까지 다시 갈 수 있는지 각 지표를 활용해서 확인 할 수 있고,
전고점이 형성되었던 가격이 진짜 가격인지 확인을 해볼 필요가 있고,
투자를 했을때 내가 어떤리스크가 있는지 꼭 확인을 해야겠습니다.
(전세가 안나갈경우 잔금이 되는지, 역전세가 났을때 돌려줄 수 있는지 등)
리스크를 피하지말고, 대응할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
또한, 사람마다 가지고 있는 종자돈이 다르기 때문에
비교평가로 선정했던 저평가 매물이 1등이 아닐 수 있고
상황이 모두 다르기 때문에
본인에게 맞는 1등 물건을 선정하는게 중요하다는 말씀에
현재 나의 상황을 아는 것이 제일 중요하다고 느꼈습니다.
앞마당 관리방법
강의에서 시세트레킹, 앞마당 1page 작성을 통해,
시세를 분석하고 나의 앞마당 상황을 잘 알 수 있도록 꿀팁을 정말 많이 주셨습니다.
나의 앞마당에 낚시찌를 놓고, 낚시찌가 움직이는게 보일 때 까지
꾸준히 관리하고 주시하고 있겠습니다!
앞마당 1page 정리, 시세트레캉을 통해 앞마당을 정리하고
시세흐름을 보면서 투자기회가 왔을 때
확신을 가지고 투자를 할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
매번 비교평가, 1등뽑기에 대해 확신이 없어서 고민을 많이 했었는데,
튜터님께서 방법들을 자세히 알려주서서
이해가 잘 되었습니다. 이제는 배운내용을 바탕으로
제 것으로 만들 수 있도록 다시 한번 복습하고 실행으로 옮기겠습니다.
튜터님! 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다.
BM
-매달 시세트레킹을 통해 낚시찌를 뿌려놓기
-앞마당 1page정리했던거 수정하고, 한 달에 한번씩 업데이트하기
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