안녕하세요 지투반19기 7조 도도찌입니다.
지투반 2주차는 게리롱님의
지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자할 수 있도록 비교평가와 1등뽑기에 대한 것과
진짜 저평가를 찾는 방법, 나의 앞마당을 관리하고
기회를 찾을 수 있는 부분에 대한 강의였습니다.
항상 고민되게 만드는 부분에 대해서 명료하게 강의를 해주셔서
비교평가와 1등 뽑기에 대해 이해가 될 수 있었습니다.
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비교평가의 개념 및 기본원칙
우리가 비교평가를 하는 이유는
더 가치 있는 것이 저평가 되어있다고 판단이 들면
그걸 선별하고 선택하여 싸게 사기 위함입니다
비교평가의 기본원칙 1, 2를 통해어떤 식으로 비교평가를 해야할지
간단하지만 중요한 부분을 이해할 수 있었습니다.
항상 투자자는 가치 대비 싼 것을 산다.
간단해보이지만 가장 중요한 내용인거 같습니다.
지역 내, 지역 간 비교평가
1등 뽑기 프로세스의 4가지 요소, 가치, 가격, 투자금, 리스크
위 순서대로 우리는 나에게 맞는 진짜 1등을 찾을 수 있어야합니다.
일단 비교평가를 위해서는 해당 물건의 가치를
그리고 가격을 기본원칙에 따라 비교할 수 있어야합니다
가치가 비슷하다면 더 싼 것을, 가격이 비슷하다면 더 좋은 것을
가격과 가치가 비슷하다면 전고점을 비교하여
어떤게 가치대비 더 싼상태인지 확인 할 수 있습니다.
반대로 전고점 그래프만으로 비교만 한다면
제대로 된 가치와 가격을 알아보는 눈을 기르긴 어려울 수 있습니다.
항상 가치와 가격에 대한 고민을 먼저 해야겠습니다.
먼저 생활권과 단지의 선호도 파악을 통한 가치 파악을
그 다음에 비교평가를 통해 저평가 판단을 제대로 할 수 있어야 합니다.
지방에서는 도시의 위상을 결정하는 것이
지역의 인구수, 양질의 일자리, 선호되는 생활권 등
사람들의 수요와 살고 싶다는 것을 이끌 수 있는 요소들입니다.
이 위상을 제대로 알고 있어야 지역간 비교평가가 가능하게되고
요류를 범하지 않게 됩니다. 명확한 비교가 가능하게 됩니다.
1등 뽑는 방법
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 가장 중요하다지만
각자의 경제력과 상황에 따라 투자금이 달라질 수 있으므로
개개인의 1등은 다를 수 있습니다.
즉 저평가 1등이 본인이 투자 가능한 1등이 아닐수도 있다는 겁니다.
앞서서 가치와 가격, 사람들의 선호도와 비교평가를 해봤다면
그걸 토대로 이제부터는 투자금과 수익률에 대한 것도 생각해보아야 합니다
본인의 투자금과 수익률 그리고 감당가능한 상태의 리스크인지가
감안된 상태의 물건을 골라내야 그것이 진정한 1등.
가치와 가격은 절대적인 기준이겠지만
투자금과 리스크는 각자의 상황에 따라 달라질 수 있는 상대적인 것이기 때문에
모두의 1등이 나에게 맞는 1등이 아닐수도 있음을 이해해야합니다.
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정말 지금도 너무나도 어렵지만 절대적으로 알아야하는 부분
비교평가와 1등뽑기에 대한 것은 조금은 이해할 수 있도록 쉽게 설명해주신
게리롱님께 진심으로 감사드립니다.
[BM 할 점]
> 가치고정, 가격고정, 비교평가시 고정할 것을 고정하고 비교할 것
> 지역 내, 지역 간 비교시 유의해야 될 부분을 감안하고 비교할 것
> 비교평가의 원리와 방법을 배우고, 지속해서 비교하며 반복할 것
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