안녕하세요 지투반 수강하고 있는 총총입니다.
어제 사전임보를 무사히? 제출하고 오늘은 강의 후기!
쉴새없이 바쁜 한주였지만
너무 좋았던 지방투자실전반 2주차 강의를
머리속에 각인시키기 위해 후기를 남겨봅니다.
2강 강의는 게리롱 튜터님께서
"지방에서 제대로 1등뽑아서 투자하는 법" 이라는
주제로 대해서 강의를 해주셨습니다.
"게리롱 튜터님"
지금까지 튜터님을 칼럼과 자료로만 접하면서 어떤 분이실까 궁금했었는데
직접 강의를 들을수 있어서 너무 좋았습니다.
잘생긴외모에 여유있고 위트있는 말투!
그동안 매달마다 앞마당을 쌓아오는것을 꾸준히 하시면서
60개의 앞마당을 만드셨다는
월간 게리롱의 주인공 "게리롱 튜터님"은 등장부터
저를 설레게 하셨습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/7274398
강의도 얼마나 알기 쉽게 해주시는지
오늘부터 이분이 바로 나의 롤모델이다!
이해하기 쉬운 적절한 비유와
튜터님께서 직접하신 투자와 연결시켜
우리들이 가장 어려워하는
비교평가, 1등뽑기, 시세트래킹
요 3가지를 단 4시간만에 이해시켜주셨습니다.
GOD 게리롱!!
지금부터 게리롱님의 2강 강의 후기 시작합니다.
비교평가와 1등뽑기
그동안 비교평가가 왜 어려웠을까?
생각해보면
저는 튜터님 말씀대로
비교평가의 개념과 1등뽑기의 개념을 정확히 몰랐던것 같습니다.ㅜ
1. 임장과 임보를 통해서 단지의 가치를 파악하고
2. 단지마다 가격을 붙여 저평가를 찾아낸다
여기까지 비교평가라는 것을 몰랐습니다
가격은 눈에 보이기 때문에
단지의 가치를 제대로 파악하는 것
튜터님께서 말씀하시는
개별단지의 선호도를 잘 아는것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
또 아실 과거의 가격 그래프를 이용해서
단지를 비교하는 방법을 자주쓰곤 했는데
튜터님께서 제대로 이용하는 방법을 알려주셔서
그동안 헷깔린땐 단지 그래프를 디립따 붙여서
선호도를 파악했던 지난 날을 반성 ㅜ
제대로 메타인지 한 시간이었습니다.
(그래...오늘부터 다시 태어나는 거야~~)
그리고 평소 정말 궁금했던 것
"지방에서 20평대 아파트 투자해도 될까?"
이 의문이 완벽하게 해소
지방에서의 20평대 투자는 어떤 특성의 단지를
해야하는지를 일목요연하게
키작은 농구선수로 비유해주셔서
이해가 한층 더 쉬웠습니다.
또 어려워했던
지역간 비교평가
우선 도시의 위상을 맞추고
가치를 고정하고 가격을 비교한다.
지도에 단지들을 올려 설명 해주셔서
이번기회에 정말
비교평가에 대한 개념과 방법을
제대로 알게되었습니다.
만세!!
다음은
1등뽑기
게리롱튜터님께서는
나의 상황에 맞는 1등을 뽑는것이 중요하다고 하시면서
모두의 1등은 각자상황에 따라 달라진다고 하셨습니다.
그동안 임장을 하고 정답을 맞추듯 그지역에서 정해져있는 1등을 맞추려고 애썼었는데
요것도 이번기회에 다시 개념을 정립했던거 같습니다.
또 우리와 같은 투자금이 적은 사람들은
수익률를 반드시 생각해야하고
투자금 대비 200% 수익률을 가정했을때
과연 이 가격이 이 단지에 어울리나?
요 생각을 1등뽑기에 적용해야겠다는
생각이 들었습니다.
튜터님께서는
우리의 앞마당 전체에서 1등뽑기가
잘 안됐었던 이유를 알고 계셨는데요
그 이유는 너무 많은것들을 한꺼번에
비교하려고 했기 때문이었습니다.
수도권을 수도권끼리
광역시는 광역시끼리
지방은 지방끼리
20평대 30평대를 구분해서 분류하고
분류안에서 1등을 뽑은것들중에
또다시 1등중에 1등을 뽑는것
이제 나도 할수 있따~~
튜터님께서는
임장보고서 마지막에
내가 뽑은 1등과 더불어
1등을 뽑은 이유, 투자진행여부를 꼭 남기라고 하셨습니다.
이번 임보에 반드시 적용 하겠습니다.
마지막으로는
앞마당을 관리하는법
어렵게 만든 소중한 내 앞마당
임장보고서 마지막에 시세트래킹해서 붙여넣고
요게 싼거같아~ 하면서 동그라미 표시하고 넘겼던 지난날의 총총
지금 내앞에는
시세트래킹의 달인
시세트래킹의 대가
시세트래킹의 킹왕짱!
게리롱튜터님이 계시다!
시세트래킹을 낚시찌에 비유하며
앞마당에 찌를 던져놓고
시세를 변화를 감지하는
시세트래킹을 하는 이유를 설명해주셨습니다.
또 변화를 감지했을때 우리가 어떤 행동을 해야하는지도
알려주셔서 시세트래킹을 투자로 연결할수 있겠다는
자신감 장착!!
여기에 한발짝 더 나아가
능동적인 투자자가 되기위한 앞마당 관리법!!
앞마당 1page정리까지 다 습득!!
이거 이번달에 꼭 다 해야지 다짐했습니다.
강의의 마지막에는 언제나 해주시는 조언
제가 게리롱 튜터님께 꼭 배우고 싶었던
어떤 상황에서도, 매달 앞마당을 만드신 그 의지!
운이좋아서 월부학교 실전반을 된다면 좋겠지만
그게 안되면 기초강의를 들으면서라도
그것 마저도 안되면 자실을 하면서라도
내가 할수 있는 매달 한달씩 의식적으로
앞마당 만드는것을 반복하는 것
나의 우선순위는
투자를 잘하는 사람이 되는것!
게리롱 튜터님처럼
앞마당을 꾸준히 늘려보겠습니다.
"꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다" (feat. 게리롱)
꿈을 이뤄가는 과정에 집중하겠습니다.
시간이 가는줄 모르고 들었던 2강!
정말 좋은 강의 해주신 게리롱튜터님! 진심으로 감사드립니다
튜터님이 걸어가신 그길을 따라 걷겠습니다
BM할것
1. 결론에 1등뽑은이유, 투자여부 검토 넣기
2. 지방 앞마당 원페이지정리해서 임보에 넣기
3. 매달 앞마당 꾸준히 늘리는것을 반복하기
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