서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기4기 35조 4년 후엔 강남35(사모)님 되조 너공운]

안녕하세요. 노력하여 스스로 행운을 만드는 '너공운' 입니다! 약 한달만에 인사 드리는데요!

올해 여름은 무척 더운 날씨로 잊지 못할 것 같고, 더불어 실준반 강의 및 임장을 하며 월부 분들과 함께 보낼 수 있어서

더욱 좋았던 것 같습니다.

이번 서울투자기초반에서도 더욱 노력하여 스스로 행운을 만들고 기회를 잡을 수 있는 너공운이 될 수 있도록

힘내서 달려보겠습니다!!! (다 같이 쭉쭉 달려나가봐요!)

자, 그럼 각설하고 드가자!

"단순히 공부가 아니예요! 기회를 잡기 위해 준비하는 겁니다"

- 최근 서울 아파트 거래량도 늘고, 가격이 반등하는 곳들이 많아졌다고 하지만, 우리는 스스로 개별물건이 주는 기회를 잡도록 노력해야 한다. 현재의 시장을 정확히 진단 하는 것도 매우 중요하다. 여전히,, 멈춰 있는 단지들은 많다는 것.

서울에서도(경기도 마찬가지) 25개구의 각각의 입지 특성을 알고 급지를 나누고 명확한 가격과 전세가율을 알고 트래킹 하는 것이 기본으로 판단된다. 어떤 아파트가 많이 팔렸는지. 어떤 구가 가격이 많이 올랐는지. 그에 대한 차이를 명확히 이해하는 것이 중요하다. 우리는 가만히 관망해서는 안된다. 하락장에도 바닥까지 내려가진 않기 때문이다. 가장 좋은 시기를 특정하기 위해 기다리는게 아닌, 전세가로 현금 유동성을 확보하는 등 상황에 맞게 시나리오를 준비하자.

가격에 대한 일명 감을 잡고, 꾸준히 천천히 임장하고 임보 쓰면서 생활권/단지별 세부가격을 정리하도록 하자.

"가치성장투자자냐 소액투자자냐 결정은 개인 스스로의 상황에 맞게 하세요"

- 서울 아파트 투자에 앞서, 본인의 상황에 맞는 방법을 정하고 로드맵을 그리는 것이 무척 중요하다. 투자횟수가 적어도 좋은 물건을 사야하는 사람. 그리고 현금을 먼저 늘리는 방법은 무엇일까에 대한 고민도 함께 해보자. 개인 사정 상, 많은 거래를 일으키기 어려운 사람은 가치성장투자자로, 현금이 없고 영혼을 일명 갈아 넣을 수 있는 사람은 소액투자자로.

소액투자자 → 가치성장투자자로 넘어가는 것이 FM이라고 생각할 수 있지만, 이는 절대 정답이 아니다. 개인의 성향과 상황, 그리고 목적을 그려보고 결정하는 것이 기준이자 원칙이고 불변의 진리이다. 이상으로 중요한 진리는 바로 소유권을 갖는 행위는 절대 변함없이 중요한 내용이다. 가치 성장 투자로 자산을 만들기 위해 하루 2시간을 투자하되, 화장실갈때 밥먹을때 이동할때 습관처럼 주식 시세를 보는 것처럼, 네이버부동산 호가와 아실(실거래가)을 통해 관심지역을 시세체크하고 투자금액별 단지 리스트업 등 습관화 할 수 있도록 하자. 결국 기회가 왔을때 못 알아보는 것에 대한 고민, 그리고 더 좋은 걸 못사면 어쩌지를 고민해야하는 것이 매우 중요하다.

"서울 25개구의 입지별 특징과 서울 투자 기준은 모두 다릅니다. 명확히 인지 하세요"

- 서울 25개구를 입지의 급지별로 머릿속에 넣어두는 것을 시작으로 특징과 투자기준을 세우도록 해야 한다. 서울이 왜 중요한지? 입지독점성, 즉 땅의 가치가 크기 때문이다. 땅의 가치와 그리고 단지선호도에 따라 수익이 달라지기에 단지로 비교하는 것이 무척 중요하다.1~3급지는 대게 한강을 끼고 있구나.. 4~5급지는 외곽으로 벗어나며 베드타운의 성격을 많이 띄고 있구나 등등.. 머릿속에 다시 한번 넣어두자. 못해도 20평형의 평당가 정도는 급지별로 나눠 머릿속에 두고, 어라? 여기는 2급지인데 3급지와 가격이 유사하네? 저렴한거 아니야? 한번 찾아볼까? 등 접근하는 방식을 늘 고민하자. 내 투자급으로 선택할 수 있는 평균적인 지역수준을 단지별로 나누고, 투자금 규모가 크게 차이 안난다면 상급지를 우선 검토하도록 하자. 투자 기준을 명확히 하는 것이 중요한데, 저평가 + 전세가율 + 비교평가 (저환수원리와 크게 다를바 없다)

= 가격이 좋은가? 투자하기 좋은가? 나의 수익을 가장 많이 가져다주는 곳인가?

상급지일수록 투자할 수 있는 기회와 시간이 짧다. 1,2급지를 놓쳤다고 기회가 없어진 것은 아니다.

"스스로 상황에 맞는 방향을 알고 걸맞는 시간과 노력을 쌓으면 기회는 반드시 올꺼예요"

- 전세가율, 절대가 등 상급지일수록 그 기회는 짧다. 하지만, 일명 하급지로 내려올수록 시간은 길기에 그 기회를 알아차리는 것이 중요하다. 임대사업자등록할 수 있는 기회를 나라에서 열어준다?!!!!!!!!! 준비하고 대처하자. 절대 한번의 투자로 목표달성 하려 하지말자. 할 수도 없기에. 멈추지 않고 꾸준히 하는 것이 중요하다. 결국 서울투자도 소액투자로 시작을 하여 가치성장투자로 발전하는 것으로 판단하도록 하자. 유리천장을 걷고 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는것이 중요하다.

BM: 기회는 준비하고, 보고자 하는 사람한테만 보인다.

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!