내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 19조 나슬]

안녕하세요.

매일 성장하는 투자자 나슬입니다.

벌써 내집마련 기초반 2주차 입니다.

이번 주는 월부 1타 강사 자모님의 강의였습니다.

#내집마련의 기준이 필요한 이유

왜 "내가" 혹은 "우리 가족"이 살 집인데 기준이 필요할까요?

사람은 익숙한 것에서 선택하기 마련입니다.

내가 자라온 곳. 결혼을 했다면 친정이나 시댁에 가까운 곳

하지만 부동산은 필수재임과 동시에 투자가치가 있는 자산인데요.

자모님 강의를 통해 단지 내 수요만을 생각한 내집마련은

시간이 지나서 얼마나 큰 자산 규모에서 차이를 주는지 알 수 있었습니다.

주변을 보면 부모님 세대들이 이게 20년전에는 30년전에는 이랬어. 라는 이야기를 많이 듣는데요.

그럴 땐 자세하게 설명을 못 들어서 체감하지 못했던 경험담을

강의로 정리된 ! 체계화해서! 설명해주시니

10-20만원이 아닌 중요한 자산이 될 내집마련의 기준이 필요한 이유에 대해 명확히 알 수 있었습니다.

BM

나의 수요가 아닌 타인의 기준으로 수요를 확인하기

#모르면 손해보는 내집마련의 기준

부동산 = 건물 가격 + 땅의 가격

흔히 부동산 특히 아파트는 신축이거나 역세권이면 무조건 좋다고 생각할 수 있습니다.

왜냐하면 그동안 많이 들어온 이유가 그랬기 때문입니다.

하지만, 강의를 통해 그것만이 전부가 아님을 알았습니다.

즉, 건물이 들어서 있는 땅! 의 가치를 볼 수 있어야 한다는 것이었어요.

그리고 나의 수요와 다수의 수요의 교집합 찾기!

그리고 입지 요소의 우선순위를 알고 찾아보기

무엇보다 자모님이 서울을 중심으로 한 수도권 입지에 대해 쫙 설명해주시니 머리 속에 콕 박혔어요 ㅎㅎ

거기다가 랜드마크 가격수준까지 알려주셔서 1주차에 너나위님이 가격수준을 알고 있어야 한다고 했는데,

구체적으로 랜드마크 아파트들을 보고 나니 전체적 가격대가 좀 더 기억에 남더라고요.

그리고 무엇보다 입지는 우리의 삶과 연결 된다는 것!

대다수의 사람들이 원하는 입지 요소를 갖춘다는 것은 자산으로의 가치로 이어짐을 명심해야겠습니다.

BM

서울 수도권 급지 백지에 매주 외우기

지역 랜드마크 아파트 가격으로 지역의 천장과 가격수준 확인하기

다수가 좋아하는 아파트 기준 체크 리스트로 단지 선호도 파악하기

#내 예산으로 앞으로 오를 최고의 집 찾는 방법

#1억 더 오를 집을 선택하기 위한 아파트 비교사례

이렇게 까지 정리하고 알려주신다고요???

☆너에게 별을 달아줄게 ☆

가격대별로 바라볼 수 있는 지역을 정리하고

입지요소에 대해 설명하고 단지들 사이의 비교평가까지 해주시니

임보 마지막을 쓸 때 이렇게 비교평가 하면 되는구나 생각했습니다.

지금까지 너무 많은 단지를 한 번에 비교하려고 해서 힘들었다는 생각이 들었습니다.

예산으로 단지리스트를 추리고, 단지의 입지 요소를 파악해서 지역내에서 3개 정도

지역은 2개 정도 골라서 총 5-6개 단지만 비교 평가하니

지역 내 비교 / 지역 간 비교를 모두 할 수 있어서 좋았습니다.

BM

1등 단지 1개만 안 골라도 된다. 여러 개를 고르고 나서 현장에서 가격을 만들자!

#2024 다시 오지 않을 기회를 잡기 위해 지금 준비해야 하는 것

부동산 투자는 단지를 많이 아는 사람이 이기는 게임

이라고 하셨는데요.

사실 부동산 투자를 하는 건 생각보다 어렵습니다.

기준이나 방법은 사실 강의에서 너무나 알려주시는데,

제가 생각하는 생각보다 어려운 것을 일상을 살면서

매주 매일 일정 시간을 투자에 시간을 쏟는 일이라고 생각한다.

강의에서는 아래와 같이 정리 해주셨는데요.

1) 원칙을 세운다.

2) 원칙을 지킨다

3) 그것을 반복한다.

>> 남에게 의지하지 않고 내가 스스로 한다.

퇴근 후 집안일이 끝나서 쇼파 위에 누워서 휴식을 취하는 것이 아니라

책상 앞에 앉는 것 부터가 참 어렵고,

매주 주말 늦잠 자지 않고 임장을 나가는 건 더 어려워요.

강의에서 말씀 하신 것처럼 반복하며 계속 해나가는 일이 정말 무엇보다 가장 어렵습니다.

그런데 자모님의 아래와 같은 한 마디에

하려는 나와 붙잡는 자 사이에서

하려는 나에게 용기를 주세요.

하기 싫어하는 나를 자책하기 보다

하려고 하는 나에게 용기를 주는 일이

앞으로 계속해 나갈 의지를 만들 수 있겠구나 생각했습니다.

BM

주 1회 예산에 맞는 단지 리스트업 후 시세 업데이트 (시세 트래킹)

네이버 부동산 알림 설정 >>> 완료 ♥

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2주차 강의를 들으면서 역시 자모님 강의!!! 최고다!!!! 생각 들었어요.

자모님 강의는 듣기만 해도 기억되는 양이 다른 강의와 다릅니다.

머리에 남을 수 밖에 없게 해주시거든요 ♡

이제 머리 속에 남은 입지 기준을 가지고 현장에서 확인하고, 느끼고 정리하겠습니다.

정말 많은 지역과 단지들을 비교평가 해주셨는데,

많이 알려주신 만큼 꼭 내일 가서 임장 후에 느낀 점을 바로 정리하겠습니다.

내 삶을 내 손과 발을 통해 바꾸어 갈 수 있는 방법을 알려주셔서 감사합니다.

이제야 어디로 가야 하는지 방향을 알게 된 것 같습니다.

조금 느리더라도 묵묵히 걸어가겠습니다.

또 다음 번 강의에서 뵙겠습니다. 자모님 ♡