[지기 12기 22조, 2제 곧! 경제적 자유를 2룰 조, 몰입의시간] 1주차 강의후기

안녕하세요! "몰입의시간"입니다!

지방투자기초반 1주차 강의후기 시작해보겠습니다.

사실 이제 막 실전준비반을 마친 참이라 몸과 마음의 회복을 위해서 '1주일 정도 정비시간이 있더라면 더 좋지 않았을까?' 라는 생각을 잠시 했었는데요? 조원들과 OT를 하고 나니 하루라도 빨리 22조와 함께 투자 여정을 시작하고 싶다는 마음이 쉬고싶다는 마음보다 강해져버렸습니다!!!

더군다나 이번 지방투자기초반은 지난 임장지(분당구)보다 투자가능성이 높은 만큼 더욱 더 설레는 시간이 될 것 같습니다.

1주차 강의는 제주바다 튜터님이 진행해주셨는데요 저의 이번 임장지인 00 지역을 대상으로 강의를 진행해주셔서 더욱 흥미로운 시간이었습니다. 제가 벤치마킹할 부분은 크게 4가지 꼭지로 구분되는데요 주요 내용은 아래와 같습니다!!

첫째, 부동산 투자 관점에서 지방 광역시가 갖고 있는 의미와 잠재력에 대해 설명해주셨습니다.

향후 앞마당을 늘리는 과정에서 이번 달 결과물을 어떻게 활용할 수 있을지, 광역시 투자를 진행하게 된다면 어느 정도 수익을 기대할 수 있고 향후 대응은 어떻게 해야 할 지에 대해 큰 그림을 그릴 수 있었습니다.

둘째, 부동산 시장 사이클과 지방 부동산 시장의 특징에 대해 짚어주셨습니다.

부동산 시장 사이클(봄, 여름, 가을, 겨울)에 대해 매매가, 전세가 추이를 통해 설명해주셨고, 이를 통해 00 지역이 현 시점 사이클 상 어느 위치에 있는지 점검할 수 있었습니다.

부동산 사이클과 시장의 특징을 고려해 신중하게 투자 여부를 결정하고, 투자를 진행했다면 가능성 있는 리스크를 충분히 대비해야겠다고 느꼈습니다.

셋째, 00 지역 전체를 대상으로 지역분석과 입지분석을 해주셨습니다.

이번 달에 제가 다루게 될 범위는 '00 0구'로 구 단위인데 00 전체를 다뤄주셔서 00 0구를 본격적으로 분석하기 전 미리 족집게 과외를 받은 느낌이었습니다. 또한 지방을 대상으로 입지분석을 할 때 수도권과 어떠한 점에서 차이점을 두어야 할 지 설명해주셔서 명확한 기준을 갖고 분석할 수 있게 되었습니다. (이제 배운 것 그대로 적용하는 것이 문제겠네요ㅎㅎㅎ)

넷째, 실제 투자를 진행할 때 접근 우선순위와 유의사항에 대해 다뤄주셨습니다.

현재 00은 공급 리스크가 일부 있기 때문에 전세 계약 시 유의해야 할 부분이 있다는 점,

유사한 수준의 투자금이라면 00 지역 내 어떠한 매물을 우선시해야 할 지에 대한 점 등에 대해 배울 수 있었습니다.

물론 현재 투자하기에 모든 조건이 완벽한 시장은 아니지만,

튜터님이 말씀하시는 것처럼 투자 기회는 만들어가는 것이기에 이번 달 숨어있는 투자 기회를 찾기 위해 열심히 달려보겠습니다!!!

8월달도 화이팅!!!