관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방 투자법
권유디, 재이리, 김인턴
각 광역시별로 도시만의 특징이 있다.
OO시의 특징은 과학연구단지, 행정도시, 군사와 교통으로 볼 수 있다.
이러한 특징을 일자리와 소득수준으로 연결되어 거주 매력도가 높음을 알 수 있다.
이번 강의 또한 매번 인구, 직장, 소득에 따른 입지 분석이 메인이지만 단순히 개요만 이해하지 말고 과연 이러한 입지 조건들을 실제 투자에 어떻게 활용할 수 있는지를 고민하면서 듣는것이 포인트였다.
그리고 소득수준은 광역시별 그리고 광역시 내 구별로도 반드시 비교해보아야 하며 결국 소득이 집값과 직결되기 때문이다.
◆ 지방투자란... 개별성을 이해하라
투자의 구분을 지방과 수도권으로 나누어 설명한다.
시장 사이클과 투자금에 따라 지방투자와 수도권 투자는 확연한 차이점을 보인다.
그래서인지 상대적으로 지방 투자시장은 수도권에 비해 작다는 느낌을 받는다.
물론 수도권보다 작을 수는 있지만 그렇다고 수익률까지 작진 않다.
지방은 수도권에 비해 공급물량에 매우 직접적인 영향을 받는다.
즉 공급물량에 따라 상승과 하락이 시장 원리에 좀 더 정확하게 적용된다.
현재 지방 전반적 시장 상황은...
매매가와 전세가가 동반 하락하는 가을을 지나
매매가는 보합세 그리고 전세가는 서서히 오르는 시점으로 볼 수 있다.
즉, 현재 타이밍이 투자를 하는 시기라고 보여진다.
무엇보다 가장 중요한 Key Word. 개별성을 인지해야 한다.
1. 특정 지역의 입지와 지역사람들이 느끼는 선호도를 파악해야 한다.
(부자동네인지...이 지역이 어떤 특성을 가지고 있는지...)
2. 해당 지역에 다 같은 입지 기준을 따르지 않는다.
(어떤 지역은 지하철의 의미가 크지 않다)
3. 무조건 처음부터 임장을 가지 말고, 지역 분석을 제대로 한 후에 임장을 가라!
위 내용만 안다고 해서 끝나는게 아니다.
행동을 하지 않는다면 결과물은 절대 나올 수 없다.
◆ 공급 Calendar 반드시 작성...이거 안하면 투자하지 마!!!
무조건 만족스러운 매물을 찾았다고 해서 바로 투자하지 말고, 향후 인근 발생할 수 있는 공급량을 반드시 체크해야 한다.
그리고 공급 지도 또한 반드시 그려보고 인근 위치도 파악해두어야 한다.
강의를 들으면서 OO시 세세한 곳까지 전부 꿰뚫고 있는 모습을 보고, 100% 노력을 갈아넣지 않고서는 지역을 저정도로 파악할 수 없을 것 같다.
과연 나는 어떤가 다시한번 돌아보게 되었다.
잠 조금 덜 자고...조금 더 움직이고.. 그러면서 조금만 더 알아보고... 이렇게 그냥 움직여야지. 달리 방법이 없지않은가....
