월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기(하양아씨)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위지음

저자 및 출판사 : 너나위 RHK출판사

읽은 날짜 :  2024년 1월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 노후준비,저평가아파트,확실한 투자기준

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 항상 유투브로 마음속 멘토였던 인간적인 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책은 작년에 이미 두세번 읽었던 책이였습니다. 읽고나서 진심으로 자신이 느낀 모든것을 나누고자 하는 너나위님의 진심이 느껴져 다시 한번 감동되었던 때가 생각이 납니다. 처음하는 돈독모를 통해 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 다시 읽어보게되니 전에 알지못했던 또다른부분을 느낄수 있어 더 좋았던 시간이였습니다.

이 책은 너나위님의 투자노하우와 과정이 담겨있는 책입니다. 나와 같은 평범한 일반인이였던 너나위님이 자산가가 되기까지 그리고 지금도 꾸준히 더 나은 투자를 위해 노력하는 모습에 너나위님 같은 마인드를 가진 사람이 되고싶다는 생각이 들었습니다.

2. 내용 및 줄거리

 : 1장 왜 투자를 해야하는가?

자본주의 사회를 살아가며 물가는 계속 오르는데 나의 월급만 오르지 않는 것이 현실입니다. 나의 노후를 회사는 책임져주지 않습니다 .결국 내가 대비해야합니다. 현실을 직시하고 나의 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책을 강구해야 합니다. 아무것도 하지않으면 아무일도 일어나지 않습니다. 인플레이션이 거듭되며 나의 소득 증가속도는 점점 더 느려지고 있고 갈수록 노동가치는 떨어지고 있습니다. 점차 이렇게 하루하루 보내며 나마저 나의 노후에 관심없고 자녀 사교육비나 현재에 충실하며 고령화시대에 노후파산의 길로 나아가고 있는지도 모릅니다. 우리나라 노후 빈곤율은 세계1위라 합니다. 정말 열심히 살아가면서 정작 본인 노후는 준비하지 못하고 있는 현실을 반영한 데이터라 볼 수 있습니다. 결국 노후준비는 셀프이며 나의 나은 미래를 위해 노후준비하는 것은 필수가 되어버린 것이 현실입니다. 이제 현실을 인지하고 자기 점검을 통해 목표를 명확히 한 후 투자를 시작할 준비를 마쳐야 할 것 입니다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

직장인의 투자전략은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법입니다. 이는 궁극적으로 반드시 필요한 방향이라 할 수 있습니다. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 이제 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해 나가야합니다. 직장생활을 통해 월급을 받으며 투자를 위한 종잣돈을 마련하여 소비를 통제하는 습관을 길러나가야 할것입니다. 직장에 다니며 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 할 것입니다. 종잣돈을 모아 소비자산이 아닌 생산자산을 사며 투자를 하면서 나의 자산시스템을 만들어 나가는 것이 중요합니다. 예적금은 빠르게 변화하는 인플레이션을 따라가지 못하며 전세제도라는 레버리지를 이용한 부동산투자야 말로 현재 나의 상황에 가장 적합한 투자라 생각됩니다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세금 레버리지를 통해 부동산 수익을 거둔 노하우가 담겨있습니다. 우리가 투자할 때 가장 중요한 첫번째는 저평가 되어있느냐는 점입니다. 최소한의 돈으로 가장큰 수익을 보기위해선 부동산 입지를 정확히 파악하여 나의 투자가능 아파트를 찾은 후 저평가여부를 판단하여 잃지않는 투자를 하는것이 나의 소중한 종잣돈을 지키는 방법입니다. 저평가 부동산을 보는 안목을 기르는 것은 매우 중요한 일입니다. 꾸준히 임장과 임장보고서를 작성하고 비교평가를 통해 잃지않는 투자를 하며 자산을 늘려가야 할 것입니다. 앞마당을 꾸준히 늘려가며 꾸준한 시세트레킹을 통해 부동산 안목을 늘려가는 것이 중요합니다. 그리고 서두르지말고 저평가된 아파트를 찾기위해 꾸준히 공부하면 기회는 언젠가 오게되어있습니다. 잃지않는 투자를 하기위해선 부동산 저평가여부를 판단하는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세등에 대비하여 내자산을 방어할 수 있는 자금원동력입니다. 이를 위해 아는지역을 늘려가며 꾸준히 준비하며 기회를 기다린다면 충분히 해낼 수 있는 시장이 부동산시장이라 생각됩니다.

4장 성공투자를 위한 필수 지식

투자를 위한 첫번째는 종잣돈 마련일 것입니다. 쓰는것부터 체크하여 고정비와 변동비를 분류하여 필요비와 불필요비를 구분하여 관리하여야 할 것입니다. 그리고 자본재배치를 통해 절약과 자본을 재배치하여 마련한 종잣돈을 바탕으로 생산자산을 늘려나가야 할것입니다. 전세투자는 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자로 월급쟁이인 나에게 가장 최선의 투자방법이라 할수 있습니다. 저환수원리를 지켜 저평가,환금성,수익성,원금보전,리스크를 고려하여 잃지않는 투자를 위해 꾸준히 공부해나가야 할 것입니다.인생을 바꾸고싶다면 나만의 자산시스템을 구축하여 이를 지켜나가는 방법도 꾸준히 공부해나가야 할 것입니다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼

양은냄비같은 나는 무엇보다 이러한 독서와 강의를 통해 신중해지는 법을 배우고 있는 듯합니다. 그리고 나에게 현재 가장 중요한 것은 나만의 투자기준을 마련하는 것입니다. 저평가된 상태인지,투자금은 내 투자금에 맞는지, 이것이 다른곳과 비교평가했을 때 최선의 선택인지,리스크가 감당할 수 있는 수준인지 꼼꼼하게 따져보고 투자하여야 할 것입니다. 이렇게 1년에 1채씩 저환수원리에 맞춰 나만의 투자기준을 세워간다면 좋은입지의 좋은아파트를 투자할 수 있을 것입니다. 임장지역도 단계로나누어 선정기준을 세워 사전에 조사후 현장조사,매물조사를 통해 실전투자를 해나가야 할 것입니다. 일자리,교통,환경,학군은 매우 중요한 요소이며 이러한 사전조사후 임장을 통한 현장조사를 하며 지역의 분위기를 익혀 가장 투자하기 좋은 물건을 선택할 수 있어야 할 것입니다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

조급함을 버리고 독강임투를 통해 순서를 따르고 반복하며 무엇보다 꾸준함을 통해 인생을 바꾸어 나가야 할 것입니다. 혼자보다 같이 함께하는 동료와 멘토가 있으며 투자자의 우선순위를 통해 가족의 소중함을 잃지 않아야 할 것입니다. 무엇보다 베푸는 자세로 오래가는 투자자가 되어야 할 것입니다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 구체적인 투자방법과 투자자의 자세를 다시한번 생각하게 하는 시간이였습니다. 잠시 현재의 내상황이 가장 힘들다고 착각하였는데 무엇보다 내 상황에 맞게 꾸준히 투자환경안에 머물러 있어야 한다는 것을 다시한번 느낄 수 있는 소중한 시간이였습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 언젠가 이책을 처음 읽었을때 이런생각이 들었던 때가 있었습니다. 이렇게 다 가르쳐주면 다 열심히 공부해서 부자될텐데 본인 노하우를 다 가르쳐주면 어쩌려고 저러지? 맛집에서도 그 집 맛의 결정적 비결을 비밀로 부치듯 저는 책도 모든걸 다 가르쳐주지 않고 두리뭉실 애매하게 결정적인 방법은 안가르쳐 줄거라는 부정적인 생각을 가지고 있었는지 모르겠습니다. 그런데 이 책을 읽으며 정말 다 세세하게 가르쳐주는구나 하는 느낌을 받았습니다. 언젠가 너나위님이 강의에서 얘기한 듯 합니다. 이렇게 다 가르쳐줘도 실제로 실행하는 사람은 5%도 되지 않는다고..

그렇구나..내가 전에 그 95%중 한사람이였구나...이런 자기개발서나 재테크 책을 읽고 접한 것도 그리고 순간순간 깨달음을 받은것도 10여년 전인데 그 전에 저는 감동만 할 뿐 아무것도 실행에 옮기고 있지 않았습니다. 그러다 작년부터 너나위님 유투브를 알게되며 책을보며 월부강의를 알게되어 임장을 다니며 조금씩 실행에 옮기고 있게되어 너무 감사하고 뿌듯합니다. 아직 이제 3개월된 초보 월부인이지만 다른것보다 부동산이 나에게 맞는 투자방법이라는것을 여러 경험을 통해 알게 되면서 적극적으로 전세레버리지를 통한 저평가 아파트 투자야말로 지금 내상황에 가장 최적합하다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 독강임투하며 1년에 1채씩 차곡차곡 나의 자산을 늘려나가려 합니다.

이책의 프롤로그를 보자마자 현타가 왔습니다. 회사는 당신을 책임지지 않는다...맞습니다. 20여년 직장생활하며 느낀점은 정말 물가는 잘도 오르는데 내 월급은 그대로구나..였습니다. 나의 노후는 아무도 책임져주지 않겠구나 느낀시점은 10여년 전부터 였던듯합니다. 너나위님도 대기업다니며 존경하던 선배가 여전히 은퇴후 노후를 고민하는걸보며 내 이후도 저런 모습이겠구나싶어 투자에 관심을 갖게 되었다는 것도 현재 저의 현실인 듯 합니다. 아직도 제주변엔 자녀교육이나 결혼에 많은 돈을 들이며 본인의 노후를 채 준비하지 못한채 퇴직하시는 분들이 여전히 많습니다. 나는 저러지 말아야지 하면서도 그게 미래의 나의모습이 될까봐 순간순간 걱정이 되기도합니다.

하지만 이렇게 책을 보며 강의들으며 임장다니며 비전보드를 보며 미래의 저의모습을 다시한번 상기시켜봅니다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: p61 자기점검- 세아이키우며 소비를 줄이고 관리하는 것이 어렵습니다.1번부터 좌절하게 되네요..ㅜ

p183 맞벌이 하며 중고등학생 세아이를 키우며 둘이 아무것도 없이 시작하여 현재 빚도 있는 상태에서 종잣돈 모은다는 것이 너무 버겁습니다. 소비패턴을 보며 변동비 고정비, 필요비 불필요비를 생각하는것이 계획을 세우기도 전에 현실에 지치게 만듭니다. 50%이상 저축은 저에게 꿈같은 얘기인 것만 같습니다. 투자공부는 당연히 시작하겠지만 그전에 중요한 이러한 종잣돈마련과 소비줄이기가 참 어려운것 같습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이 한다