평택시 지제동 지제역더샾센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 140조 하양아씨]

아파트명

-지제역더샾센트럴시티

위치

입지평가

1.직장

2.교통

3.학군

4.공급

과거시세

수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세 지제역더샾센트럴시티아파트 33평 현재 매매 8억3천만,전세 3억5천만

10년내 고점매입시: 23년6월 매매 9억, 전세 4억5천만

10년내 저점매입시: 22년7월 매매 5억, 전세 2억9천만

*고점매입시 수익률: (83,000-90,000)/(93,000-45,000)*100=-14.5%

*저점매입시 수익률: (83,000-50,000)/(50,000-29,000)*100= 157%

현장사진

느낀점

평택지제역에서 내려 도보5분이면 도착하는 지제역더샾센트럴시티 아파트는 평택지제역에서 가장 가까운 아파트임.

2000세대 대단지이며 더샾 브랜드 아파트로 작년부터 입주를 시작한 신축 아파트.

도로나 외관이 모두 신도시느낌의 깨끗한 느낌이나 아직 아파트만 많을 뿐 상가가 활성화 되어있지 않은 점이 아쉬움.

단지내 들어서면 요즘 신축느낌의 깔끔한 숲속 느낌과 휴식공간이 잘 형성되어 있고 주차는 모두 지하공간에 되어있어

젊은 부부들에게 선호도가 좋을것으로 예상됨.

또한 도로를 건너지 않고 단지내 옆에 바로 초등학교가 있어 초등학생 부모들이 선호할 것으로 예상됨.

정문 바로앞에 이마트가 있어 편리하나 학원가는 보이지않아 중고등생 부모들은 선호도가 떨어질 것으로 예상됨.

상권형성은 시일이 걸릴것으로 예상됨.

그러나 지제역더샾센트럴시티 아파트 옆으로 신축아파트가 많고 세대수가 많아 10년안으로는 상권이 다양하게 형성될 것으로 예상됨.

가장 큰 강점은 평택지제역이 도보로 가능하다는점,초등학교가 바로 옆에 있다는점,다른 아파트에 비해 단지내 편의시설이나 환경이 좋다는 점을 들 수 있겠다.

또한 앞으로 평택은 삼성의 영향으로 일자리 창출이 많아지고 인구유입이 많아진다는 점, 고덕국제학교설립등 고덕과도 차로 10여분 거리이며 평택지제역이 있어 교통은 편리할 것으로 예상됨.

가장 아쉬운 점은 학원 등 상권이 형성되기까지 시일이 걸리고 중,고등학교도 거리가 있다는 점이 아쉬우며 주변환경이 아직 미비하다는 점이다.

현재 전세가율이 42%로 갭투자로는 어려울것으로 예상됨.4억정도 투자금소요예정.

비슷한 투자 금액이라면 좀더 수도권과 가까운 지역을 찾는것이 나을것으로 결론내고 싶다.