(24.01.)내집마련 기초반 2강 강의 후기[내집마련 기초반 42기 82조 조안나v](자음과모음님♡)

안녕하세요^^

영앤리치 달콤한 인생을 살고 있는 조안나입니다.

1강에서는 너나위님이 내집마련에 필요한 기본개념을 쫙 훑어주시면서 내 정확한 세전/세후 소득을 알고, 내 가용예산과 적정 대출 금액을 알아보고 내 가용예산과 적정한 대출을 활용한 내집마련 후보단지 리스트를 뽑아 보았습니다.

그리고 2강에서 자음과모음님은 '내집마련 기준'을 수도권과 지방을 나누어서 정해주시고 이러한 기준을 적용한 실제 비교평가 사례를 적용해서 알기 쉽게 알려주십니다(ex. A,B가 가격이 같지만 조건 때문에 B가 더 가치 대비 싼것이다. 등등) 그래서 내가 1강에서 정했던 후보단지 리스트의 단지와 가격도 같거나 더 싼데 훨씬 투자가치가 높거나 직장이 더 가깝고, 거주환경이 더 좋은 곳을 찾을 수 있는 마법의 눈을 갖게 됩니다^^

# 좋아질 곳이 아닌, 지금 좋은 곳을 보세요

(땅의 가치↑>>>건물의 가치↓)

실제로 제 사례인데,

무조건 친정 가까이 아니면 워킹맘이기에 육아에 시간을 더 쏟기 때문에 제 직장 근처만 근시안적으로 지역을 콕 찝어서 찾아봤던 과거와 달리, 알려주신 방법+현 시장 상황을 고려한 방법을 함께 섞어서 찾아보니

'에이 이 가격에 여기로 어떻게 이사가..' 했던 지역들이 후보 리스트로 들어오는 마법을 경험했습니다.

이래서 100권의 책보다 멘토와 나눈 말 몇마디가 큰 인사이트를 준다는 격언이 생각나면서

5년차 투자자이자 순자산 10억을 이미 달성한 멘토인 자모님이 이러한 경험담과 실제 내집마련 기준 정하는 방법을 5시간 넘게 풀어서 설명해주시니 강의 끝에는 시야가 확 넓어지는 경험을 하게 되었습니다.

자모님의 부린이였을 때 땅의 가치를 보지 못하고 건물가치만 보고 내집마련을 했던 실패담과 그 후에 어떻게 내집마련 선택 기준을 적용해 갔는지..그리고 12억대/11억대...7억대..5억대..3억대 예산 별로 내집마련 할 수 있는 곳과 매수기준을 잡아주셔서 흔들리지 않게 적용 해볼 수 있는 계기가 되었습니다^^

#서울이라고 다 같은 서울이 아니다!

(서울보다 더 좋은 경기도도 있다)

특히 "서울이라고 다 같은 서울이 아니다!" 라고 말씀해주시면서 서울/수도권을 직장,교통,환경,학군 등 사람들이 좋아할 만한 다양한 요소들을 섞어서 급지로 나눠주시니 최소한 5천은 더 벌 수 있는 내집마련 선택 기준을 잡아가게 되었고, 대략적인 가격대 별로 감을 잡고 가니까 매물알림이나 분양가 기사를 찾아봐도 "아 여긴 OO시인데/OO구인데 OO가격이면 좀 비싸네..그 가격이면 OO을 가는데.." 하는 가격 감잡기가 되어서 복습을 통해서 '알려주신 지역별 가격 감잡기를 몸에 체화를 시켜야 겠다!!' 하고 다짐하게 되었습니다.

특히 올해 4월에 입주 예정인 용인시 기흥구의 한 단지는 건너편 신도시 택지 예정+신축이라는 이유로 59기준 10억이 넘고, 84기준 11.7억을 달리고 있는 단지였는데, 강의에서 나온 급지표를 보니..이 단지에 비해 연식은 더 오래되었지만 강남권 주요 직장지는 지하철 기준 40분 내, 을지로 중구 주요 직장지는 20분 컷(중구에 직장이 있다면 정말 좋겠다!!) 으로 들어갈 수 있는 초역세 대단지가 59기준 9억 초반에 나와 있는 것을 확인 했고, 네고를 한다면 8억 중반에도 살 수 있겠는데? 하는 생각도 하게 되었습니다.

용인의 한 입주 예정 단지의 지하철 기준 강남역/을지로4가역 도달 시간

서울 2급지의 지하철 기준 강남역/을지로4가역 도달 시간

# 현재 시장은 가치와 가격이 뒤죽박죽 되어 있는 시장!

"5천 더 대출 받아서 가고 싶은 곳 가려고 하지 마시고, 5천 더 깎을 생각을 하셔야 해요!"

-자모님-

특히 현재 시장 상황에 대한 이야기를 자세히 해주시면서 지금은 매수자 우위시장이고 지금 올라온 매물가격보다 더 깎이는 시장이라고 말씀을 해주셔서 시장 분위기에 대한 감을 잡을 수 있는 계기가 되었습니다.

실제로 한달 전에 OO시에 매물임장을 다녔을 당시에 매도자분이 아주 비싼 커피를 가지고 매수집에서 기다리시면서 거의 모든 조건을 다 맞춰주시겠다고 하셨던 경우와, 거의 저층 가격으로까지 깎였던 중층 매물 사례를 겪었기에 현재 시장이 자모님 말씀대로 확실히 "매수자 우위 시장"임을 각인 시키는 계기가 되었습니다.

# 지금 시장에서 내집 마련 하려면 50% 용기와 50% 실행력만 갖추면 됩니다!

저는, 강의에서 실제 현장 방문 위한 STEP 4 알려주셔서 주말에 해당 단지를 직접 다녀왔었고

정리하는 중인데, 정말 좋은 가격에 매수할 수 있겠구나!!! 라는 두근두근 하는 마음과..

'5천만 깎아도 강의료 100배는 넘게 뽑아 가겠다!!' 라는 생각이 들면서 강의 듣길 정말 잘했다는 생각이 들었습니다.

사실 복직과 연초에 특히 바쁜 일정 때문에 강의 수강을 살짝 고민했었는데,

예전에 너나위님이 말씀해주신 "사람들이 돈 버느냐고(생업=본업) 바빠서 진짜 돈 벌 시간(투자)이 없다"

라고 말씀해주신게 생각나서 '원래 본업도..육아도 원래 하던 일이고 투자가 내 인생을 바꾸는 원씽이다. 지금 환경에 적응하면서 투자를 이어나가야 비전보드에 적힌 목표금액을 달성한다!'! 라는 생각에 가장 빨리 돌아오는 강의를 수강하였는데 정말 좋은 선택이였습니다.

또한 조장 지원을 해서 조장을 하게 되니, 주변에 "투자 선배인 반장님 + 열정 120% 옆 조 조장님들 + 우리 조원분들"이 주변에서 함께 뛰고 계시니.. 내 현재 상황이 조금 힘들어도 제 주변에 앞으로 나아가는 사람들만 있으니 저도 멱살잡혀서라도 걷게 되는..정말 큰 효과가 있는 것 같습니다.

열정적으로 콕콕 찝어서 설명해주시니 궁금증이 정말 시원하게 해소되는 사이다 강의였고

자모님이 앞으로도 건강하게 강의를 계속 해주셨으면 좋겠습니다

자모님께 진심으로 감사의 말씀을 전합니다 ♡

자모 파이팅!! 조안나 파이팅!!

(적용시켜 볼 것=벤치마킹 할 것)

*핵심포인트 : 순자산 10억 달성한 사람(자모님)의 생각 프로세스를 복붙하자!!

1. 가고 싶은 단지+1억 업 예산 범위까지 다 네이버부동산 매물 알림 해놓기

2.강의에 나온 단지들 전부 지도에서 다시 찾아보고, 사람들의 선호 이유 정리해보기