안녕하세요. 열반 기초반 수강 후 배운 내용을 토대로 공부 및 임장활동을 진행하고 있습니다.
제 기준, 가장 Best인 아파트 단지 하나를 선정하였고, 매매 물건도 확인하였습니다.
투자 시기를 기다리고 있는데 공급 물량이 마음에 걸려 문의드립니다.
아산, 천안 지역을 묶어서 같이 봐야 할거 같은데 아산 입주물량이 추후 3년 까지 굉장히 많아서 매매, 전세가가 하락하여 지금 투자하면 안되는 시기인지 고민이 되어 문의드립니다.
서북구 24.01~27.01월까지 8262세대 공급
동남구 24.01~27.01월까지 7954세대 공급
천안시 인구: 685000명 * 0.5% = 3425세대 (적정수요)
1년 -3425세대 , 3년- 10275 세대
연도별 입주 3년 = 16216세대/3 = 5405세대
적정수요 대비 1.57배 입주물량 많음
아산시 24.01~27.01월까지 15866세대 공급
아산시 인구: 373181명 * 0.5% = 1865세대 (적정수요)
1년 -1865세대 , 3년- 5597세대
연도별 입주 3년 = 15866세대/3 = 5288세대
적정수요 대비 2.8배 입주물량 많음
댓글
안녕하세요~! 과도한 공급이 지속적으로 이어진것은 시세가 눌리는 원인이 될 수도 있으나 미래의 시장상황은 예측하긴 어려울 것 같습니다. 특히 공급이 없는 지역은 사실상 극소수이때문에 그렇다면 투자를 할 수 없다는 결론이 날 수 도 있습니다. 투자하려고 하는 단지와 직접적인 영향을 주고받을 지역의 입주물건이 있는지를 더 면밀하게 분석해보시고 3년이라는 기간을 통으로 보기보다는 각 연도별, 월별, 생활권별 입주를 나눠보시면서 영향이 덜한지역의 입주와 겹치지 않은시기에 전세만기가 도래하도록 계획을 세워보시는것도 하나의 방법일 것 같습니다.
안녕하세요 고고링님! 천안과 아산을 함께 보는 접근은 좋다고 생각합니다. 하지만 말씀해주신 입주물량은 저환수원리 중에서 리스크 부분입니다. 가장 먼저 검토해야 할 것은 저평가!!!!!!! 해당 물건이 리스크를 감당할 만큼 싼가!?!?!?! 입니다!! 해당 물건이 리스크를 감당할정도로, 2.8배의 입주를 감당할 정도로 싼 물건인지에 대한 분석이 선행되어야 하고 그에 따라 투자를 결정할 수 있다고 생각합니다. 고고링님 빠이팅이에요~
고고링님 안녕하세요 :) 열반스쿨 기초반에서 배운대로 적용하고 투자까지 진행 하시려는 용기 대단합니다! 천안 서북구의 물건에 투자를 검토하던 중, 향후 공급물량이 많아서 투자에 대해 고민하고 계신 것 같네요. 열반스쿨 기초반에서 배운 투자의 기준은 저평가/환금성/수익성/원금보존/리스크 입니다. 케익교환권님께서 말씀해주신 것처럼 저평가 즉, 가치 대비 가격이 싼가? 를 먼저 고민 하시면 좋을 것 같아요. 향후 공급물량의 경우는 투자의 기준 중 '리스크'에 해당하는 부분이구요. 그러므로 저평가/환금성/수익성/원금보전의 기준에서 OK 된 물건이라면 그때 리스크에 대해 검토해보게 됩니다. 말씀하신 것처럼 공급물량이 많으면 추후 매매/전세가가 하락할 가능성도 있지만 무조건 그런 것은 아닙니다. 내가 투자 하려는 단지에 직접적으로 영향을 주는 공급물량은 얼마나 되는지, 내가 투자한 물건의 전세 만기 시점에도 공급 물량이 많은지 등 조금 더 상세하게 살펴보시면 충분히 투자가 가능할 수도 있습니다. 그러니 '공급물량이 많기 때문에 무조건 투자할 수 없을거야' 라는 생각보다는 '공급물량이 많을 땐 어떻게 하면 투자할 수 있을까?'에 대해서 고민해보시는 것도 좋은 방법 같아요! 화이팅입니다 고고링님 !
