월곶판교선 개통에 따른

서판교 수혜단지

작성일: 2024.01.21.(일)

안녕하세요

💙 엣프제입니다 : ) 💙

오늘은 경기도 서남부

출퇴근의 희망!

월곶판교선 진행 현황과

서판교역에 따른

20평대 수혜단지에 대해

한 번 소개 해볼까 합니다 : )

월곶판교선(이하 월판선)은

경기도 시흥시 월곶에서

광명, 안양, 인덕원을 거쳐

판교까지 수도권 남부지역을

동서로 가로지르는 전철입니다.

경기도 서남부의 주요 도시인

시흥, 광명, 안양의 지하철 교통은

좀 불편했는데요

주요 업무지구로 알고있는

여의도, 판교, 종로, 삼성 등으로

가기 위해서는 지하철을 타고

여러차례 환승을 해서 가야하는

불편함이 있습니다.

그치만 판교까지 연결되는

월판선이 개통 될 경우

판교까지 이동하기가

매우 편리해지게 됩니다!

그리고 시흥시청-광명역 구간은

신안산선과도 공유되어

여의도와 서울 도심 접근성도

함께 좋아지게 됩니다.

🙂 출퇴근 시간 얼마나 줄어들까?

우선 기존 출퇴근 시간을 살펴볼게요

7시 30분에 출발한다면

📍 송도

아,, 송도 거주하시는 홍길동님

아쉽게도,, 아니 너무 심하게

지각입니다..

📍시흥

아,, 시흥에 사는 강감찬님

멀미를 참고, 버스를 엄청나게

갈아타서 가보지만

사무실까지 도착해서

무리없이 착석하려면

굉장히 빠듯해보입니다.

이렇게 판교까지 출퇴근 하는 게

쉽지 않은 상황인데

월판선을 이용할 경우

30분대로 이동이 가능해집니다.

아침 출근 시간, 5분·10분이 소중한데

이렇게나 줄어들 수 있다니..

너무 기다리시는 소식일 수 밖에

없을 것 같군요!

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#월판선 #월곶판교선노선도

#월판선노선도

국토교통부가 2018년 고시한

월판선 기본계획에 따르면

원래 월판선 개통 목표는 2025년이었지만

2028년으로 미뤄진 바 있는데요

사업 실시계획변경과

인·허가 등으로 인해 착공일정이

뒤로 밀리면서 개통역시

미뤄지고 있다고 합니다.

올해 상반기 착공하는 게 목표라고하니

관심갖고 지켜봐야겠습니다.

#월곶판교선개통지연

#월판선개통지연

#월곶판교선개통시기

#월판선개통시기

송도, 시흥, 안양 등

경기도 서남부 지역의 교통이

확실히 좋아진다는 건 알겠는데!

판교에도 수혜단지가 있을까?

판교는 판교역을 중심으로

서판교와 동판교로 나뉘는데

동판교에 비해 서판교는 상대적으로

교통이 불편하다는 단점이 있습니다.

그럼 이런 위치적인 차이에 따른

아파트 가격차이는 얼마나 될까요?

📌 동판교 단지 시세

동판교는 한국의 실리콘밸리라고

불릴만큼, 양질의 일자리가 아주 많고

강남접근성이 좋다보니

시세 평균이 최고 19억대부터 18억대

이매역쪽으로 가면서 16억~12억대로

가격이 형성되어 있는걸 볼 수 있습니다.

웬만한 서울에 있는 집값보다

높은 가격이네요!

📌 서판교 단지 시세

서판교쪽 단지 시세를 보면

84타입 기준 최고 14억 후반에서

12억 후반 정도에 형성되어 있습니다.

동판교와 서판교는

5~7억정도는 차이가 나네요.

이렇게 가격차이가 나듯

동판교에서 강남까지 가려면

신분당선 판교역을 통해

강남까지 바로 갈 수 있지만,

서판교에서 강남까지 가려면

먼저 신분당선 판교역으로

버스를 타고 환승을 해야하고

버스도 배차간격이 짧지는 않아서

출근시간은 더 불편했구요.

그러나 월판선 서판교역이

개통하게 된다면?

서판교역에서 판교역까지

더 빠르게 이동할 수 있어

판교역 접근성이 좋아지겠죠?

정확한 실시설계가 나오지 않아서

서판교역의 위치가 확정은 아니지만

중산운 사거리로 예상되어지는데

그렇다면 이렇게 서판교역이 들어서면

수혜를 받을 수 있는 단지는

어떤 단지들이 있는지 살펴보겠습니다.

#월판선서판교역개통

#월곶판교선노선도

#월곶판교선서판교역

🏡 산운마을 11단지 포레라움

산운마을11단지 판교포레라움은

504세대 아파트로

2009년식 단지입니다.

10개동으로 21평부터 25평으로

구성되어 있습니다.

21평은 방 2개 화장실 1개

25평은 방 3개 화장실 2개

학교는 산운초, 운준중, 운중고를

보낼 수 있고

단지 근처에 모여 있기 때문에

아이들 학교 보내기도 좋아보입니다.

단지 주변에는 하나로마트가 있고

운중도서관 등이 있구요

중운사거리에 상권이 잘 형성되어있어서

편의시설 이용하기 좋아보여요!

산운마을11단지판교포레라움아파트

경기도 성남시 분당구 판교원로 68

현재 산운마을11단지 판교포레라움에서

강남역까지 현재는 41분이 소요됩니다.

마을버스를 타고 판교역까지

17분을 이동해야합니다.

서판교역이 개통된다면

단지에서 400m 거리라

도보로 5분 정도 소요될 것 같고

그럼 강남역까지 출퇴근시간도

많이 줄어들 것으로 예상됩니다.

이 단지는 25평기준 최고가

12.4억까지 거래가 됐었는데요.

실거래가 기준으로는 -2억정도

하락한 상황이네요.

25평 기준 현재 시세는

10억 중반에 매물들이 나와있는 걸

확인 할 수 있었습니다.

최고가 대비 -14% 정도 조정된 상황입니다.

#산운마을11단지시세

#산운마을11단지서판교역

#산운마을11단지판교포레라움

🏡 산운마을 12단지

산운마을12단지는 11단지

바로 옆에 붙어 있는 단지인데요.

510세대이며 2009년식으로

산운마을11단지와 동일한 연식입니다.

12단지는 23평부터 25평으로 구성,

방과 화장실 구성은 11단지와 동일합니다.

서판교역(예정) 까지는 11단지보다는

조금 더 나가야 하는 게 아쉽지만

큰 차이는 없을 것 같고

배정되는 학교도 동일합니다.

산운마을12단지아파트

경기도 성남시 분당구 판교원로 46

11단지와 붙어있는 12단지는

강남역까지 현재 소요시간도

동일하게 41분정도 걸립니다.

가격을 살펴볼게요!

산운마을12단지의 최고가도

12.4억으로, 최근 실거래 기준

-2.2억 정도 조정되었습니다.

25평 기준 현재 시세는

11단지와 4천만원 저렴한

10.2억에 나와있습니다.

최고가 12.4억 대비

-17.7% 조정된 가격이네요.

#산운마을12단지

#산운마을12단지시세

#산운마을12단시서판교역

🏡 산운8단지사랑으로

산운마을 8단지는 위의

두 단지보다 한블럭 더 위에,

서판교역 예정된 라인에 있는데요!

운중고등학교와 중학교가 더 가깝습니다.

연식은 2008년으로

371세대 총 6개동입니다.

이 단지 역시 비슷하게

버스환승을 통해 강남역으로

39분 정도 소요됩니다.

가격은 어떨까요?

산운마을 8단지는 23평기준

최고가 12.6억으로

현재 실거래가 기준

-2.1억 조정된 가격에 거래되었습니다.

현재 시세는

11,12단지보다는 조금 높은

10.8억에 형성되어 있고

-14.2% 정도 조정된 가격이네요.

#산운8단지사랑으로

#산운8단지사랑으로시세

#산운8단지서판교역

오늘은 월곶판교선 소식과

서판교역(예정) 개통에 따른

20평대 수혜단지에 대해

알아보았습니다!

다음에는 더 좋은 내용으로 찾아올게요!

분당·판교 더 궁금하시다면?

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