전세금에 질권 설정이 된 경우, 은행과 임차인에게 돌려줄 금액이 궁금해서 질문드립니다.
저는 임대인이며, 현 임차인이 3억에 전세가 들어가있습니다.
질권 설정금은 9천6백만원이고,
질권 설정금은 실제 대출금액의 120% 이기에 실제로는 8천만원만 대출한것으로 보입니다.
질문 1. 그럼 저는 질권설정 은행에 8천만원, 나머지 2.2.억을 임차인에게 주면 되는건가요?
질문2. 아니면, 9천 6백만원을 은행에 주고 나머지 2.04억을 임차인에게 돌려 주면 되는건가요..?
2번이 맞다면 궁금한게.. 그럼 은행은 8천만원을 빌려줬는데, 임차인에게 돈을 돌려주는 금액은 9천 6백만원 인가요…? 이게 가능한건지.. 이해가 안되어서요.ㅠㅠ..
답변부탁드립니다!
댓글
내꿈찾
24.01.21 21:04
안녕하세요 위의 내용은 은행마다 조금씩 다른것으로 알고 있어서 질권설정한 금융기관에 문의하시는게 가장 적절한 것으로 알고 있습니다. - 120%(9600만원)상환시 대출금(8천+이자)를 제외한 금액을 은행에서 집주인에게 바로 다시 돌려주거나 - 애초에 대출금(8천+이자)를 확인후 해당금액을 은행에 입증하여 질권을 소멸 한 후에 3억에서 대출금(8천+이자)를 제외한 금액을 세입자에게 돌려 방법도 있다고합니다. 결국 중요한것은 담보물의 질권을 해지시켜서 효력을 없애는 것이기 때문에 얼마를 반환계좌에 보내야 하는지를 은행에 확인해보시고 해당은행에서 요구하는 방식으로 진행하시면 될 것 같습니다.
