[돈 버는 독서 모임] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서 후기

[돈 버는 독서 모임] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라/ 너나위멘토님

저자 및 출판사 : 너나위멘토님

읽은 날짜 : 2024.01.18. ~ 2024.01.21

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의# 실전투자 # 돈그릇

핵심 문장:

p326: 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

도서를 읽고 내 점수는(10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 주변에서 흔히 볼 수 있는 30대 후반의 직장인이자 세 식구의 가장. 매일 밤 11시, 12시까지, 그것도 모자라 주말에도 자리를 지키며 승승장구하던 대기업 직원이었음.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장 답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적인 투자로 70억 자산가로 거듭남.

현재는 부동산 온라인 커뮤니티 ‘월급쟁이 부자들’에서 4년간의 투자 경험을 담은 칼럼과 다양한 주제의 오프라인 강연으로 초보 투자들에게 올바른 길을 제시하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

: 투자의 A to Z 너나위 멘토님의 책은 투자의 모든 것을 담고 있다 라고 해도 과언이 아닐만큼 직장인 투자자에게 필요한 모든 것이 들어있다.

내용은 총 여섯 챕터로 나눠져 있는데

첫 번째 챕터는 자본주의에 대한 이해와 노후준비의 필요성

두 번째 챕터는 월급쟁이 직장인이 가야 할 방향

세 번째는 월부 기준대로 투자했을 때 따라오는 경험치와 성과

네 번째는 인생을 바꾸는 투자방법과 리스크 대비 방법

다섯 번째는 투자 매뉴얼

여섯 번째는 월부에서 살아남기 위한 지침

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 돈을 버는 것 보다 잃지 않는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 깨달았다. 너나위멘토님께서 리스크대비를 얼마나 철저하게 하시는지 책을 통해 다시 한 번 느끼게 됐고 올해 새콤달콤 쀼 목표로 3호기 투자를 반드시 할 것인데 3호기 투자 전에 공급리스크를 철저하게 조사해서 이번에는 역전세리스크 대비를 철저하게 하리라는 다짐을 했다.

이번에 역전세를 직접 겪어보니 피가 말랐다.

왜 멘토님들께서 역전세대비하라고 그렇게 강조하시면서 말씀하시는지 뼈져리게 깨달았다. 그래도 월부은에서의 가르침과 월부에서 공부한대로 미리 준비한 결과

역전세고비는 넘겼고 살아남았다. 멘토님들 감사합니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

1장-> 우리나라는 경제 체제로 자본주의를 택한 나라이기 때문에 자본주의에 대한 이해는 필수라는 것을 다시 한 번 깨달았고 자본주의의 특징인 인플레이션에 대해서 인지할 수 있었다. 인플레이션으로 인해서 투자는 반드시 해야 한다고 느꼈고 노후 준비 또한 선택이 아닌 필수라는 것을 느꼈다.

2장-> 투자는 돈이 일하게 하는 것이라고 배웠다. 이 장을 통해 시간과 무관하게 돈을 버는 방법은 생산자산을 꾸준히 사는 것이다. 그리고 직장인 투자자가 가야할 방향인 “시간을 투자해서 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 그 자본을 생산 자산을 사는데 쓰는 것” 이라는 것을 배웠다.

3장->

1)투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 최우선으로 고려해야 한다는 것을 알 수 있었고 그 다음에 신축과 구축을 보는 것이 순서라는 것을 배웠다.

2) 멘토님의 사례를 통해 가격을 조정하려면 계약서 쓰기 전에, 그리고 매도자와 만나기 전에 부사님을 통해서 조정해야지 직접 만났을 때 조정하는 것은 어렵다는 것을 알 수 있었다.

3)투자 의사결정 할 때 가장 우선순위는 저평가라는 것을 알 수 있었다.

4)투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기인 6월초~8월 중순/ 11월초~1월말

5)비교평가의 중요성에 대해서 알 수 있었고 비교평가는 아는지역이 많아야 한다는 것을 배웠다.

6)내 입장만 주장하기 보다는 상대방이 원하는 것도 헤아릴 줄 알아야 좋은 거래가 될 수 있다.

7)비수기 투자의 정석에 대해서 배울 수 있었다 “여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것”

8)입주물량이 많은 것보다 저평가 여부가 더 중요하다.

9)잃지 않는 부동산투자를 하기 위해서는 저평가 여부 판단/ 적은 투자금/ 역전세 대비할 수 있는 자금동원력

4장->

1)현재 새콤달콤 쀼투자자로 내가 담당하고 있는 것은 종잣돈 관리이다. 필요한 것에만 쓰고 있긴 한데 그래도 조금 더 줄일 수 있을 것 같다. 한달에 생활비 250만원을 목표로 해서 2024년 지출 계획 회의를 1월30일날 하기로 했다.

2)지금 전세금을 깔고 앉아 있는데 때가 되면 전세금이 적은 곳으로 이사를 해서 깔고 앉은 돈을 빼서 공격적으로 투자 할 예정이다.

3)좋은 투자란 사는 순간 버는 투자라는 것을 배웠다.(저평가, 비교평가)

4)인생을 바꾸는 투자는 저평가인 자산의 크기를 늘려나가고 오래 보유하는 것

5)시스템을 구축하는 방법

6)리스크 관리법-> 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건 즉 입지가 좋은 물건에 투자한다/ 장기간, 인구의 1%이상의 규모로 입주물량이 있는 곳은 신중하게 접근한다./ 마통이나 신용대출등으로 현금 확보한다./ 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.(시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다)

5장->

1)투자의 기준인 저평가/ 적은 투자금/ 리스크감당 가능한지를 항상 명심한다.

2) 투자의 흐름도에 대해서 알 수 있었고 지역 선정하는 기준과 순서에 대해서 알 수 있었다.

3)임장지역을 선정하는데도 기준이 있다. 우선 전세가율을 확인하고 투자금의 규모를 파악한 후 입주물량과 미분양을 체크한다.

4)임장지역을 선정했으면 임장 전에 지역을 조사해야 한다. 손품을 통해 지역에 대해서 최대한 파악한 후에 가격을 조사한다.

5)지역을 눈에 담는 현장조사를 진행한다. 현장조사는 지역주민보다 더 잘아는 상태가 되어야 한다.

6)중개소 방문을 해야 한다. 중개소는 넘기 힘든 벽같이 느껴지는데 계속 하다보면 괜찮아 질 것이다.

7)임대를 결정짓는 네가지요인 중 가격, 사람, 입주가능시기를 적용해서 이번 역전세 고비를 넘길 수 있었다. 멘토님 감사합니다.

6장->

1)바꿀 수 있는 것과 없는 것을 구분하는 것이 중요하다는 것을 명심하고 내 삶에 적용한다.

2)너나위님의 성공한 비결은 행함이었다 라는 생각이 들었다.

p326: 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

3) “준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.”

사실 지난날의 실수인 2채의 역전세리스크 대비로 인해서 3호기 진입이 더욱더 어려웠고 그로인한 마음고생도 적지 않았다. 하지만 월부은과 월부로 인해서 역전세고비는 넘겼고 이제는 올해 신랑과 함께 3호기 성공한다.

4)월부은의 갈등을 줄이는 시간표에서 너나위멘토님께서 말씀하신 내용을 적용해서 1월 30일날 다음달 계획을 같이 짜기로 했다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

: p.354 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

-> 현재 우리 앞에 놓인 갈등은 무엇이고 갈등을 해결하기 위한 방안을 나눠봅시다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나부맞