[네스퀵v, 돈독모] 월.부.은 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위님

저자 및 출판사 : 너나위님 / RHK

읽은 날짜 : 2023.1.20 ~ 23

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #생산자산  #시스템투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 대기업을 다니는 평범함 월급쟁이 부자에서 냉정한 현실을 깨닫고 정말 말도 안되는 부지런함과 끝까지 버티며 공부하며 부동산 투자로 100억 자산가가 된 너나위님의 이야기를 담은 책

2. 내용 및 줄거리

 : 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 도와주는 책입니다.

<왜 투자를 해야 하는가>

가장 먼저 알아야 할 자본주의와 인플레이션에 대해서 쉽게 설명하였고, 회사는 회사일뿐 결코 나를 책임지거나 노후를 보장해주지 않는다는 것. 그래서 투자가 왜 필요한지에 대해서 뼈때리며 알려주신다.

<당신과 돈이 가야 할 방향>

돈에 대해 무지한 것이 얼마나 바보같은 행동인지 알게되었고, 소득 자산이 아닌 생산 자산이 필요하다는 것을 마음에 새겼다. 그러기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 어떻게 바꿔야하는지 알려주시고 그렇게 투자를 할 수 있는 방법에 대해 그리고 부동산 투자의 좋은 점을 알게되는 부분이다.

< 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 >

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이며, 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이라고 할 수 있다. 부동산 투자자는 매매과정은 물론 임대 과정까지도 잘 챙겨야 하는데 경험이 쌓일수록 실력이 쌓여 더 좋은 투자를 할 수 있게 된다는 걸 깨달았다.

< 성공 투자를 위한 필수 지식 >

투자에는 준비가 꼭 필요하다. 아파트 전세투자는 직장인에게 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이라는 것. 부동산 시스템을 구축하면 나의 인생을 바꿀 수도 있고, 돈을 잃지 않기 위해서는 저평가된 물건에 투자해야 하고, 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가해야 한다고 알려주셨다.

< 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 >

간결하고 확실한 투자 기준을 마련해야 한다. 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부이다. 매우 중요하다!! 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장을 해야한다. 그러면서 임장에 대해서도 잘 알려주신다. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하고, 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠해야 한다. 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)는 실전투자시 너무 중요하니까 꼭 기억할 것!!

< 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 >

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이해야 한다. 멀리가기 위해서는 함께해야 하고, 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려 받는다. 무든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다 그러나 선택해서 집중해야 한다. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어서는 안 된다!고 알려주셨다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

1) 그동안 스스로 돈에 대해 무지했던 것이 얼마나 많은 기회들을 놓쳤었던 것인지 알게 되었고, 자본주의를 제대로 알게 해 준 책. 돈에 대한 나의 편견과 선입견을 다시 생각하게 되었다.

2) 전세금 레버리지, 임장, 입지 등 부동산 투자 시 알아야할 용어들을 처음 접하고 부동산 시스템이란 것을 이해하게 되었다.

3) 종잣돈 마련법을 읽고 현재 쓰는 것부터 체크하며 나의 자산 흐름을 처음 알게 되었고, 불필요한 지출을 줄일 수 있었다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

이 책을 통해 왜 투자를 해야하는가에 대한 답을 얻은 후, 다 읽어갈수록 알 수 없는 조급함을 느꼈다(그러면 안 된다고 하셨는데..) 아니 어쩌면 설레는 기분이였는지도 모르겠다. 하루라도, 한 시간이라도 빨리 투자 공부를 시작 하고싶다는 생각이 들었고 그렇게 월부 강의를 우선 하나만 수강해보자. 그러면 뭔가 답이 나오거나 적어도 그 다음에 뭘할지 알 수 있겠지? 라고 생각하며 열반기초반과 양파링님 특강을 신청하게 되었고 그렇게 너바나님 강의, 너나위님 강의 등 정규강의를 모두 들으며 지금까지 부동산 공부를 하고 있는 것이 나에게는 꽤나 큰 행운이였던 것 같다 하지만 너나위님이 해낸 일들을 결코 쉽지 않은 일들이었다는 것을 느끼며 꾸준함을 이어가기 위해 노력하고 있다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

76p. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

150p. 열심히 그리고 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓혀가다 보면 어느 순간부터는 쏠쏠한 수익이 예상되는 여러 개의 투자처가 눈에 들어오기 시작한다. 그때가 되면, 다양한 물건을 후보군에 올려두고 여러 가지 상황과 투자 시기를 저울질해가며 가장 적합한 물건을 찾는 여유를 가질 수 있다.

324p. 불평과 불만으로 허송세월 할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.

357p. 어느 것 하나 명확한 게 없었다. 투자를 위해 반드시 있어야 할 시간과 돈이 부족했다. 그나마 다행인 것은 그저 ‘이대로는 답이 없고’고 생각했던 일종의 절박함과 ‘나도 잘하고 싶다’라는 열정이 내게 있었다는 것이다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이 한다 / 너바나님