실전준비반 2강 강의후기 [51기104조]

**임장보고서를 쓰는 이유 :

1) 투자 후 상승장이 왔을 때 더 많은 수익을 얻을 수 있는 입지의 사전조사가 뒷받침되어야 한다.

2) 내가 투자하는 지역의 사람들이 더 선호하는 가치가 무엇인지 파악하여 투자한다.

결론 : 임장보고서를 작성하는 지역의 입지를 알고 가치대비 싼 것을 투자하게 되므로 남들보다 더 버는 투자를 하게되는 것이다.

임장보고서를 작성하기 위해서는

그지역의 인구, 지역소득, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급... 등을 조사하는데

이는 그 지역이고 배드타운 역활을 하는 도시인지, 일자리가 있는 도시인지,

타도시에서의 유입이 많은 도시인지 등의 특징을 파악하고

그 도시의 성격에 맞는 유형에 따라 임장보고서를 작성해야

가치대비 저평가된 단지를 찾아 올바른 투자를 할 수 있다.

즉 1) 중심업무지구로 부터 그 지역까지의 물리적인 거리,

2) 그 지역의 사람들이 더 선호하는 가치

3) 그 지역이 품을 수 있는 일자리 및 업무지구가

가치대비 싼 가를 평가할 수 있는 기준이 된다.

투자는 자신의 투자금에 맞는 가치 있는 물건을 비교평가 하여

우선순위를 뽑아 투자하는것을 원칙으로 한다.

지금 당장 투자금이 없어도 가치평가 싼 물건을 우선순위를 가려

넘버링 하는 습관을 들여야한다.