내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 70조 파랑새2024]

2.내집마련 선택 기준

집을 구하는 관점의 변화

'나'에서 '타인'의 기준으로 옮기기

외곽보다는 중심 (지역, 단지, 호라인), 로얄동, 로얄층, 좋은 뷰

내집마련 원칙 세우기

"땅의 가치"

역세권 유무만으로 아파트의 가치를 메기지 않기 (급지, 강남 접근성)

신축 v. 구축 연식보다는 입지에 중점 (구축 중에서는 2000년식 이상이 나음)

호재는 플러스알파의 개념으로 실현 가능성이 중요 (착공 기사 3-5년)

내 예산보다 무리해서 제일 좋은 곳 영끌구매는 리스크 (상승장 21년 가격 기준)

현명한 상승장 예측 포인트

1) 업무 지구 수요

2) 좋은 위치, 좋아지는 환경

3) 개발 등 입지 개선

마포구 -> 동작구, 영등포구, 동대문구

최선의 선택을 위해 실거주 & 투자 교집합 요소 고려

실거주: 나의 직장, 아이 학교와 가까운 단지

투자: 강남 접근성 & 교통, 환경 (편의시설, 균질성, 학군), 연식

용기와 실행력

자본 모으기, 시세 업데이트 (네이버 부동산 알림), 현장 방문,

더 좋은 곳으로 갈아타기 위해 끊임없는 공부, 반복 학습 정리하는 습관