두루주의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 117조]

1) 지역 선정하기

1주차 과제를 통해서 예산에 맞는 후보 단지를 선정해서 조원들과 함께 다녀왔습니다.

동래구 사직동과 명륜동 여러 아파트 단지를 방문했습니다.

여러 아파트들 중 제 예산에 맞는 쌍용예가 1차, 2차 를 선정했습니다.

2) 입지분석

2-1) 직장 분석

동래구의 종사자 수는 부산에서 평균값보다 살짝 높은 값에 해당함.

2-2) 교통분석

사직역까지는 도보 16분. 실제로 사직역에서 쌍용예가 아파트 까지 가는길은 살짝 언덕이라서 시간이 더 걸릴것 같고, 단지내에도 언덕이 있어서 입구동이 아니면 실제로는 30분정도 잡아야 할것 같다.

쌍용예가 입구 바로 앞 50번 버스 정류장이 있어서 종합운동장역, 미남역, 동래역으로 바로 이동 가능하다.

쌍용예가1차에서 직장까지는 버스 1시간(환승1회), 자차 40분 정도 걸림.

2-3)환경분석

공원 : 아시아드조각광장이 도보 20분 정도로 산책겸 걸어갈 만 하다. 실제로 공원에서 자전거 타거나 공놀이 하는 아이들이 많음

편의시설 : 도보 20분(차로 3분)거리에 홈플러스 있음. 단지 바로 앞 농협 하나로마트가 있고 사직시장도 도보 15분 거리에 있음. 홈플러스내에 CGV가 있음. 근린상업지역이 가까이 있어서 병의원 많음.

2-4)학군분석

사직여중 학력 93.2% / 특목고 진학률 4.9%

사직중학교 학력 86.9% / 특목고 진학률 4.0%

사직여고 학력 97.3% / 대학교 진학률 78.2%

동인고등학교 학력 93.2% / 대학교 진학률 73.4%

가까운 학교들 학업성취도 높은 편이며, 예원초등학교는 단지내에 있음

2) 최종선택 및 느낀점

지방에서의 내집마련 기준인 인구수가 많은 지역, 연식이 좋은 것, 환경이 좋은 곳으로 봤을 때,

동래구 종사자수는 부산 평균보다 살짝 높은 편이고, 연식은 17년차 아파트라서 구축에 속함.

학군이 좋고 편의시설이 가깝지만 직장과의 거리가 매우 멀어서 실제로 내가 거주하기 위한 선택으로는 어려워 보임.

1강, 2강을 들으면서 사람들이 좋아하는 아파트의 개념을 조금씩 알아가고 있는데 실제 임장에서는 크게 와닿지 않는게 너무 어려움. 내 상황에 맞는 우선순위를 고려해서 진구쪽으로 내집마련을 위한 단지를 더 찾아보던지 투자로만 접근해서 더 공부할지 고민스러움.