안녕하세요.
머릿돌이 될 버린돌입니다.
월부학교 2강 강의는
비교평가에 대한 모든 것을
센스있게 쓰자 튜터님이 풀어주셨습니다.
비교평가의 기초 방법부터
급이 다른 지역간의 비교,
그리고 개인 상황에 따른 판단 기준까지
꼼꼼하게 알려주셨습니다.
수도권 3군 vs 4군 등등
헷갈리는 부분들을 잡아주신
센쓰튜터님 감사합니다 :)
비교평가, 3단계로 끝내는 방법
비교평가는 기본적으로 조건을 통일할수록 수월합니다.
여러가지 방법들이 있지만 기본적으로 아래와 같습니다.
- 가격을 맞추고 가치를 비교
- 가치를 맞추고 가격을 비교
센쓰튜터님께서는 이에 더해 3단계로 알려주셨는데요
#1단계 : 지역 내 비교
가격대를 고정하고 지역의 선호도를 파악 후 나열합니다.
제일 좋은 것부터 상대적으로 저평가된 물건을 파악하면 됩니다.
최종적으로는 우선순위를 통해 투자대상을 선택하되,
비슷한 가치라면 협상이 최대한 가능한 물건으로 1등을 택할 수 있습니다.
#2단계 : 지역 간 비교
지역간 비교를 통해 싼지 비싼지를 알 수 있는 단계인데요.
지역특성과 가치를 명확히 알고 선호도를 파악할 수 있어야 합니다.
핵심은 정확한 1-100을 나열하지 않는 것이고, 각 지역의 리스크를 파악해서
우선순위를 정할 수 있어야 합니다.
3단계 : 급이 다른 지역 간 비교
마지막은 제일 조건이 달라 어려운 급이 다른 지역간의 비교입니다.
우선 지역+나의 상황을 정확히 알고 비교를 해야 하는데요.
예를 들면, 천안 vs 대구와 같이 중소도시와 광역시를 비교해볼 수 있습니다.
천안은 충남의 수요를 이끄는 곳이지만 대구 달서구와 같은 곳은 수요가 한정적인데요.
이럴 경우에는 오히려 천안의 신축이 대구 달서구의 외곽 신축보다 나을 수 있습니다.
이렇게 총 3단계로 나눠 알려주신 비교평가.
앞으로 해야할 것은 앞마당 상황을 계속 관리하고
트래킹하며 매달 유의미한 1-3등을 뽑아내는 것입니다.
말씀해주신 것처럼 계속해서 현장을 알고
비교평가를 통해 바로 투자할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
나의 상황을 대입한다는 것
매달 1등 뽑기가 어려웠던 이유는
바로 '나의 상황 파악이 제대로 되지 않았기 때문'이란걸 말씀해주셨습니다.
즉, 상황을 제대로 인지한 후 비교평가를 해야만 합니다.
1) 전국 상황 및 시세 파악
2) 나의 상황 파악
3) 취득세 파악을 통해 최종 결론을 내려야 합니다.
종잣돈이 5천만원이 있고 연 저축액도 5천만원 이하라면
지방 소액투자를 해나가며 다주택자의 포지션으로 갈 수 있습니다.
그 이후 매도를 하며 광역시/수도권/소액을 선택하고
자본금과 시장 상황에 맞게 선택하면 됩니다.
반면, 배우자의 반대로 실거주부터 알아봐야 하는 분인 경우입니다.
종잣돈이 1.5억이 있고 저축액이 5천만원 이하라면
수도권 내에 실거주를 먼저 고려해볼 수 있습니다.
정리하면, 꾸준한 투자 인풋을 해나가며 실력을 쌓고
더 좋은 자산으로 업그레이드를 해나가는 것입니다.
중요한 것은 나의 자본/현금흐름/나의 상황을
명확하게 인지하고 방향성을 잡아 나가는 것입니다.
기회를 잡기 위한 나의 노력
우연히 급매를 잡거나 좋은 가격에 산다는 것은
운과 노력이 합쳐진 영역이라고 볼 수 있습니다.
운 = 만들어낼 수 없는 부분
노력 = 만들어낼 수 있는 부분
센쓰튜터님께서는 만들어낼 수 있는 '노력'을 하셨다고 합니다.
'운'이라는 영역에서는
한번 더 해나가는 것, 그리고 꾸준히 하는 것
초심을 잃지 않고 모든 것에 진심으로 해나가는 태도를 갖췄다고 합니다.
모든 선택에는
정답과 오답이 공존합니다.
지혜로운 사람은 그걸 선택한 다음에
그걸 정답으로 만들어내는 것이고
어리석은 사람들은 그걸 선택하고
후회하면서 오답을 만들죠
여덟단어 中
이처럼 저 또한 앞으로 무수한 선택을 하게 되겠지만
이런 선택들을 정답으로 지속적으로 만들어나가고
그 정답지를 공유할 수 있는 사람이 되어야 겠습니다.
비교평가부터 마인드까지
양질의 강의를 해주신 센쓰튜터님 감사합니다 :)
댓글
버린돌님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
